úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Praha je lídrem „zelených“ kanceláří, majitelé vyberou o 13 % více na nájemném

Port7 Skanska
26.11.2021  |  Petr Bayer

Poptávka po kancelářích v certifikovaných budovách se během posledních pěti let v Evropě zvýšila z 24 na 31 procentních bodů. Vzhledem k dostupnosti budov na trhu se podíl pronájmů v udržitelných budovách na celkovém objemu uzavřených smluv pohybuje od 4 % v Lisabonu až po 80 % v Praze, což je nejvíce ze všech sledovaných měst. V Bratislavě se jedná o 60 %, západní metropole evidují mezi 20 až 30 %, uvádí nejnovější analýza CBRE.

Majitelé certifikovaných nemovitostí vyberou na nájemném o 21 % více než vlastníci necertifikovaných budov. Nejvíce dosáhnou v Kodani (o 29 %), Barceloně (o 27 %) a Amsterodamu (o 26 %). V Praze se jedná o 13 %. Výše nájmu je mj. ovlivněna nabídkou konkurenčních projektů, i z toho důvodu jsou v české metropoli nižší výnosy než třeba v Madridu nebo Paříži. Nicméně již ve 3. čtvrtletí 2021 úroveň nájemného v certifikovaných budovách rostla rychleji než trh jako celek. „Kromě toho, že certifikované budovy patří v rámci celkové nabídky na trhu mezi nejnovější s nejvyšším technologickým standardem, vyplývá ochota nájemců platit vyšší cenu za kanceláře především z nižších provozních nákladů, což nájemcům může částečně kompenzovat vyšší nájem,“ říká vedoucí týmu pro oblast udržitelnosti v CBRE Jiří Stránský.

Na tuzemském trhu je certifikováno jedním z mezinárodně uznávaných systémů BREEAM či LEED více než 40 % administrativních nemovitostí. ČR se s dalšími zeměmi v regionu CEE řadí mezi premianty Evropy – průměr se pohybuje kolem 20 %. Nejméně certifikovaných nemovitostí (3 %) je v Lisabonu, nejvyššího podílu (54 %) dosahuje Varšava. „Středoevropský region a jeho čtyři metropole Praha, Bratislava, Budapešť a Varšava jsou poměrně mladé trhy, kde moderní kancelářská výstavba začala teprve před pár dekádami. Zároveň je zde silná developerská aktivita a s tím související konkurence. Současně jsou také vlastníci ochotni dodatečně certifikovat již existující objekty,“ říká Jiří Stránský.

Za hlavní faktor při výběru kancelářských prostor společnosti stále považují lokalitu, nicméně z analýzy vyplývá další preference nájemců – certifikované udržitelné budovy. Ty proto mají nižší neobsazenost než kancelářský trh jako celek. Největší rozdíl je ve Francii, ve 3. kvartále dosahovala neobsazenost v Paříži 6,7 %, zatímco u certifikovaných budov jen 1,5 %; v Lyonu se pohybovala na 4,8 %, ale u certifikovaných staveb pouhých 0,5 %. Pandemie loni způsobila růst počtu volných kanceláří, a to i v certifikovaných objektech. V Praze (7,02 %), Budapešti (9,37 %) a ve Varšavě (12,32 %). Hlavním důvodem je ale především fakt, že tato města mají také jeden z nejvyšších podílů certifikovaných budov na evropských trzích.

Analýza proběhla ve 12 evropských zemích (kromě ČR v Dánsku, Francii, Itálii, Maďarsku, Nizozemsku, Norsku, Polsku, Portugalsku, Slovensku, Španělsku a Švédsku), na 22 000 nájemních smlouvách na 26 milionů m2 kanceláří od roku 2016 do 1. pololetí 2021. Nejrozšířenějším systémem je BREEAM, následují LEED, DGNB, HQE a WELL.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.