Novinky » Praha má nová pravidla pro developery, mají odblokovat výstavbu

Praha má nová pravidla pro developery, mají odblokovat výstavbu

31.01.2022 | Petr Bayer

Pražští zastupitelé schválili nová pravidla pro developery, kteří při rozsáhlejší výstavbě budou muset městu za zhodnocení pozemků zajistit výstavbu školy, školky, veřejného prostoru a zeleně, nebo určitý podíl bydlení či finanční kompenzaci do dané lokality. „Nová pravidla pro developery přichází také s možností sníženého nájmu pro potřebné profese nebo předání bytů do městského fondu. Díky této metodice můžeme začít stavět tisíce nových bytů, které jsou v Praze potřeba a které by bez těchto dohod nemohly vzniknout, území jsou totiž zablokovaná starým, ale stále platným územním plánem,“ uvádí primátor Prahy Zdeněk Hřib.

"Pro developery je existence jasných a jednotných pravidel zásadní. V našem oboru plánujeme často i v horizontu 10 a více let, předvídatelnost je proto pro nás klíčová. Tato celopražská jednotná pravidla umožní přeskočit zdlouhavou fázi vyjednávání a rovnou podepsat dohodu s městskou částí. Jakékoli urychlení zdlouhavého povolovacího procesu je vítané a prospěje všem. Developer bude moci stavět, městská část získá příspěvek na infrastrukturu a kupující nový byt," komentuje generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

„Jde o jeden z nejdůležitějších nástrojů pro tvorbu města krátkých vzdáleností a vyvážených čtvrtí s kvalitním veřejným prostorem a dostatečnou občanskou vybaveností. Metodika vytváří jednotný, rovný a transparentní nástroj pro vyjednávání s developery, poskytuje jim čitelnost chování města a předvídatelnost a stabilitu pro jejich projekty a zároveň městským částem právní oporu i návod, jak správně postupovat,“ dodává náměstek primátora Petr Hlaváček.

Nová pravidla mají výrazně urychlit povolovací procesy pro výstavbu dosud zablokovanou brownfieldy. Také upravují proces jednání s developery, na jehož základě bude město a městské části uzavírat s investory smlouvy, které zajistí závazky developerů i podrobnost regulačních plánů v nových čtvrtích.

Metodika stanovuje částku 2300 Kč za m² hrubé podlažní plochy při zhodnocení pozemku změnou územního plánu. „Částka je nejvyšší, aby byla akceptovatelná pro všechny strany. Zároveň je navrženo tak, aby ještě nezvýšilo cenu bytů, resp. v dlouhodobém horizontu pomohlo bytovou krizi řešit. Developerovi se náklady na realizaci projektu sníží, primárně díky součinnosti města a díky urychlení realizace projektu na brownfieldech o tři až pět let,“ upřesňuje Hlaváček. Při práci na Metodice byly zužitkovány zkušenosti s přípravou obdobných pravidel v Brně, Jihlavě, Liberci nebo Pardubicích.

Celý materiál je k dispozici zde: https://www.petr-hlavacek.eu/projekt/metodika-kontribuce-investoru

Další články k tématu