Novinky » Prodej bytů v Praze loni stoupl o 30 % na 4000, ceny klesly na 142 tisíc Kč za m2

Prodej bytů v Praze loni stoupl o 30 % na 4000, ceny klesly na 142 tisíc Kč za m2

25.01.2024 | Petr Bayer

V Praze se loni prodaly 4000 nových bytů, meziročně o 29 % více. Ve 4. čtvrtletí se prodalo 1300 nových bytů, meziročně dokonce o 136 % více. „Oživení trhu s novými byty je citelné od druhé poloviny loňského roku. Po období vyčkávání vnímáme návrat kupujících k novým bytům jako investici a roste počet hypotekárních klientů, čemuž pomáhá uvolňování hypotečních podmínek a nižší sazby. Aktivní jsou i institucionální investoři, kteří budují portfolia nájemního a družstevního bydlení. V prodeji nových bytů se tedy vracíme k tradičnímu tržnímu tempu,“ uvedl předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

Průměrná prodejní cena ve 4. čtvrtletí oproti předchozímu čtvrtletí klesla o 2,7 % na 142 511 Kč za m², v meziročním srovnání jde o 6% pokles. Nabídková cena mezikvartálně vzrostla o 1,4 % na 152 482 Kč za m², meziročně o necelá 2 % méně. Nižší prodejní cena je dána zejména vyšším prodejem levnějších bytových jednotek v Praze 9, kde se průměrná cena pohybuje kolem 130 tisíc korun za m². Důvodem jsou ale také marketingové pobídky, akční bonusy a zaváděcí ceny nově spuštěných projektů, které se i v posledním čtvrtletí objevovaly u řady projektů, a úprava sazby DPH. Pokud se nebude nabídka doplňovat novými projekty, může eskalovat další růst cen. Růst cen až o 5 % letos předpokládá také ČNB.

„S tím, jak se na trhu snižuje nabídka nových bytů a díky levnějším hypotékám poroste poptávka, začnou ceny bytů od jara tohoto roku opět růst. V příštím roce mohou být o 10 % výše než teď. A zcela jistě dojde k výraznému omezení klientských bonusů,“ míní předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

V Praze bylo na konci loňska volných 5500 nových bytů, mezikvartálně o 2 % méně a meziročně o 8 % více. Nabídku omezily odklady developerských projektů způsobené pomalým prodejním tempem 1. pololetí a vysoké stavební náklady, především ceny stavebních materiálů. Vliv měla také transformace části projektů na nájemní bydlení a přetrvávající pomalé povolování nové výstavby. Podle posledních dat ČSÚ se do loňského listopadu v hlavním městě povolilo jen 3608 bytů v bytových domech, tedy meziročně o 12,6 % méně.

Nabídka se loni pohybovala na dlouhodobém průměru kolem 5 tisíc bytů, aby se pražský trh saturoval, musela by se alespoň zdvojnásobit. Loni se však na trh dostalo ve srovnání s dlouhodobým průměrem přibližně o třetinu projektů méně. Pokud v příštím roce nedojde k naplnění potřeb nového stavebního zákona, nelze prý očekávat výraznější pozitivní vývoj v podobě rychlejších stavebních řízení, následné doplnění nabídky a dlouhodobě udržitelný a předvídatelný vývoj koncových cen.

„Nabídka nových bytů stagnuje na dlouhodobém průměru, který je nedostatečný. Do prodeje se loni dostal menší počet bytů než dříve. Část nabídky odčerpává také stále rostoucí trh nájemního bydlení. S ohledem na komplikace kolem nové výstavby nabídka ani do budoucna nenaroste na dlouhodobě proklamovaných 10 000 nových bytových jednotek za rok, což sebou ponese další růst cen nejen na primárním trhu,“ upozorňuje předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.