-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Prodej nových bytů v Praze propadl o dvě třetiny, 3. čtvrtletí nejhorší za 15 let

Prodej nových bytů v Praze propadl o dvě třetiny, 3. čtvrtletí nejhorší za 15 let

13.10.2022 | Petr Bayer

Za tři čtvrtletí se v Praze prodalo jen 1950 nových bytů, což představuje meziroční pokles o 65 %. Ve 3. čtvrtletí se prodalo 410 nových bytů, což je o 69 % méně než ve stejném období loni a jde o nejhorší čtvrtletní výsledek za 15 let. Důvodem jsou nejdražší hypotéky od 90. let 20. století, extrémně vysoká dvouciferná inflace a nejistá ekonomická budoucnost. Vyplývá to z analýzy společnosti Ekospol.

Developeři za 9 měsíců letošního roku prodali stejně bytů jako loni za 1. čtvrtletí. „Největší vliv na tak výrazný propad prodejů nových bytů mají extrémně drahé a takřka nedostupné hypotéky. Ty letos výrazně zdražily, oproti loňskému roku jsou úroky dražší až trojnásobně. Navíc opět platí přísnější podmínky pro žadatele. V praxi se to projevilo velkým úbytkem kupujících, kteří nový byt financují prostřednictvím hypotéky. Zatímco dříve jich dlouhodobě bývalo kolem 50 %, letos jejich podíl klesl pod 20 %. Zbytek klientů tvoří ti, kteří si byt pořizují za vlastní peníze většinou jako ochranu před vysokou inflací,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Zájem o nové byty byl přitom v Praze ještě loni velmi vysoký. Za celý rok 2021 developeři prodali 6450 bytů, o 1540 bytů více než v roce 2020. Jde o nejvyšší číslo od roku 2016. Zvláště silné bylo loňské 2. čtvrtletí, kdy nového majitele nalezlo rekordních 2350 bytů. To je nejvíce za celých 15 let, kdy Ekospol tyto statistiky zveřejňuje. Propad prodejů vede k tomu, že přibývá dostupných bytů v nabídkách developerů. Oproti konci minulého roku jich je o 1320 více.

„Předpokládám, že se situace jen tak nezlepší. Inflace pod dvoucifernou hodnotu jen tak neklesne, stejně tak nebudou výrazně levnější ani stavební práce a materiál. Také na návrat hypotečních úvěrů do hodnot z minulých let můžeme na nějakou dobu zapomenout. To vše povede k tomu, že se už tak špatná dostupnost vlastního bydlení ještě zhorší a stane se nedostupným i pro podstatnou část střední třídy. Nové byty budou naopak stále více vyhledávat velcí i menší investoři, kteří budou chtít volné finance ochránit před vysokou inflací,“ míní Korec.

Další články k tématu