Prodeje nových bytů v Brně loni stouply na 1300, ceny přesáhly 130 tisíc Kč/m2
V Brně se loni prodalo 1298 nových bytů, o bezmála 200 jednotek více než za celé předchozí dva roky dohromady a nejvíce od roku 2016. Průměrná nabídková cena v posledním čtvrtletí 2024 činila 131 300 Kč za čtvereční metr, nový byt tak poprvé stojí více než 8 milionů korun. „Po průměrném zdražení bytů o 5,1 % v roce 2024 čekáme letos ještě výraznější skok v okolí 7 %,“ říká hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil.
„Rok 2024 byl opakem toho, čeho jsme byli svědky v roce 2023, kdy se na brněnském trhu prodalo nejméně nových bytů za celou dekádu. Poptávka po novostavbách v průběhu loňského roku stále rostla, nejvíce v posledních měsících, navzdory pozvolnému snižování sazeb hypotečních úvěrů. Je zřejmé, že pokud zájemci na koupi s vlastními prostředky nebo hypotékou dosáhnou, již na nic déle nečekají,“ uvádí výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.
Průměrná prodejní cena v posledních 3 měsících loni byla prakticky shodná s nabídkovou, a to 131 200 Kč/m2. To znamená, že aktuální poptávka odpovídá přibližně tomu, co je na trhu k dispozici. Nejvíce jednotek udali developeři s dispozicí 1+kk, a to 191, m2 vycházel na 133 700 Kč. Jednopokojový byt s průměrnou výměrou 34 m2 tak zájemce vyšel na 4,5 milionu korun. Druhou nejoblíbenější dispozicí bylo i nadále 2+kk, standardní byt s průměrnou výměrou 54,5 m2 při nabídkové ceně 130 200 Kč za m2 vycházel na více než 7 milionů korun. Průměrná cena nabízené jednotky v posledním čtvrtletí poprvé dosáhla bezmála 8,2 milionu. Ještě na konci roku 2023 přitom nový byt v Brně vyšel na méně než 7 milionů.
„Za růstem průměrné ceny jednotky stojí především to, že se byty s menší výměrou prodávají rychleji než ty velké. Do nabídky se přitom v průběhu roku uvolňují byty nové v připravovaných projektech, včetně těch s většími dispozicemi. Průměrná výměra tak meziročně vzrostla o více než 6 na aktuálních 62 m2,“ líčí Lamka.
Na konci roku 2024 bylo v prodeji bezmála 1400 bytů v novostavbách, ještě v lednu byla přitom nabídka developerů o více než 500 bytů bohatší. Aktuální počet volných bytů tak odpovídá zhruba loňským prodejům – pokud by nastala extrémní situace, kdy by se letos do nabídky nedostal žádný nový projekt, mohly by být do konce roku všechny nové byty v Brně vyprodány. Zatímco u dispozic 3+kk a více byla dostupnost jednotek v průběhu loňského roku konzistentní, u dispozic 1+kk a 2+kk jejich počet celý rok klesal. Výjimkou bylo září, kdy se do nabídky dostal největší počet nových bytů. „O jednopokojové a dvoupokojové jednotky je tradičně mezi zájemci největší boj. Ty nejzajímavější se v nabídce ohřejí maximálně pár týdnů,“ dodává Lamka.
Nejúspěšnějším developerským projektem v Brně z pohledu počtu prodaných jednotek během roku 2024 byla Nová Zbrojovka, která uvolnila byty do veřejné nabídky až na konci 3. kvartálu. Dalšími nejprodávanějšími projekty byly Čtvrť Pod Hády, Rezidence Diorit, ABT Park, Nad Arboretem nebo Allrisk Meridiem.
