Novinky » Prodeje nových bytů v Praze loni padly na 2400, ceny začínají stagnovat

Prodeje nových bytů v Praze loni padly na 2400, ceny začínají stagnovat

23.01.2023 | Petr Bayer

Za celý loňský rok developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což je nejméně za posledních 20 let. Meziročně se prodeje propadly o 63 %. V roce 2021 se prodalo 2,5x více bytů než loni. V posledním čtvrtletí loňského roku sice prodeje v porovnání s 3. kvartálem nepatrně vzrostly na 450 bytů, přesto jde o druhé nejhorší čtvrtletí v historii monitoringu trhu. V meziročním srovnání propadly prodeje za 4. čtvrtletí 2022 na polovinu. Vyplývá to z analýzy společnosti Ekospol.

„Zásadní vliv na propad prodejů měly v podstatě nedostupné hypotéky. Ty jsou nejdražší od začátku 90. let minulého století. Zásadní je také znovuzavedení přísnějších požadavků na posuzování žadatelů o hypotéku, které opět platí od loňského jara. Kvůli těmto tvrdým podmínkám stanoveným ČNB na hypoteční financování nedosáhnou ani lidé, kteří by s tím ještě nedávno žádný problém neměli. Zatímco dlouhodobě koupi nového bytu v Praze financovala polovina kupujících, loni to byl už jen každý desátý. Zbytek klientů tvoří ti, kteří si byt pořizují za vlastní peníze většinou jako ochranu před vysokou inflací,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Zájem o nové byty byl přitom v Praze ještě předloni velmi vysoký. Za celý rok 2021 developeři prodali 6450 bytů. To je o 1540 bytů více než v roce 2020. Šlo o nejvyšší číslo od roku 2016. Zvláště silné bylo předloňské 2. čtvrtletí, kdy nového majitele nalezlo rekordních 2350 bytů.

Vysoké ceny stavebních prací a materiálů vedly k tomu, že ceny nových bytů i přes nižší poptávku i loni zdražovaly. Čtvereční metr na konci loňského roku vyšel v průměru na 147 050 Kč, což představuje meziroční růst o 14,5 %. Za 55metrový byt kupující zaplatí o milion korun více než o rok dříve. Na konci loňského roku však zdražování výrazně zpomalilo. V porovnání s 3. čtvrtletím 2022 vzrostla průměrná cena za m² o pouhé 1 %.

„Zdá se, že jsme dosáhli vrcholu a ceny nových bytů na pražském trhu budou spíše stagnovat, případně jen mírně růst v jednotkách procent. Nutno však zdůraznit, že ceny z konce roku nemusí zobrazovat realitu, protože mnoho velkých developerů začalo k novému bytu nabízet různé bonusy, například vybavenou kuchyňskou linku či poukaz na vybavení bytu. Tyto nabídky konečnou cenu nového bytu snižují, přestože nejsou oficiálně uváděny jako slevy. Opticky tak průměrná cena neklesne, přestože reálně může být nižší,“ upozorňuje Korec, podle nějž se ale zásadní zlevňování čekat nedá. „Developeři nepůjdou pod náklady, za které byty postavili. Raději na čas přeruší prodej, než by realizovali ztrátu,“ podotýká Korec.

Rekordně nízká aktivita na trhu vede k tomu, že v cenících developerů zůstává k dispozici více bytů. Na jeden prodaný byt už jsou skoro dva nabízené. Oproti konci roku 2022 si mohou zájemci lépe vybírat, v nabídce je o 1780 nových bytů více.

Vývoj letošního roku zůstává nejistý. „Vytvářet jakékoli predikce je v současné velmi turbulentní době nemožné. Velice pravděpodobně se ale situace letos příliš nezmění. Prodeje bytů pro vlastní bydlení vzrostou tehdy, jakmile zlevní hypotéky. Jejich úrok je vázán na základní úrokové sazby určované ČNB, která však jejich brzké snižování neplánuje. Letos se tak výrazně levnějších hypoték s velkou pravděpodobností nedočkáme,“ míní Korec, podle kterého budou na rezidenčním trhu také více aktivní velcí institucionální investoři typu penzijních fondů, kteří mají zájem o celé bytové domy. Právě oni by mohli propad poptávky jednotlivých kupujících kompenzovat. Cena bytu do 50 m² by podle něj neměla přesáhnout 20násobek jeho ročního nájemného.