Novinky » Prodeje nových bytů v Praze loni stouply o 50 % na 7200, ceny na 163 tisíc Kč/m2

Prodeje nových bytů v Praze loni stouply o 50 % na 7200, ceny na 163 tisíc Kč/m2

30.01.2025 | Petr Bayer

V Praze se loni prodalo zhruba 7200 bytů, meziročně o 80 % více. Nabídka i nadále stagnuje a silné poptávce nestačí. Ceny bytů proto rostly o 7 %. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.

Hlavním důvodem prudkého růstu zájmu o nové bydlení bylo snižování sazeb hypoték. Poptávka by s dalším očekáváným poklesem sazeb v letošním roce mohla ještě zesílit na nové rekordní hodnoty. „Z enormní poptávky v loňském roce je zřejmé, že koupě nemovitosti představuje výhodnou investici. Očekávám, že zájem potrvá i v letošním roce,“ uvádí předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla na konci roku 163 203 Kč/m², meziročně o 7 % více. Prodejní ceny vzrostly dokonce o 10 % na 156 851 Kč/m². V obou případech jde o historická maxima. Vzhledem k problémům s novým stavebním zákonem a digitalizací má tento stav trvat nadále, a proto se i pro letošek očekává růst cen v rozmezí 5 - 10 %.

Nejlevněji je možné nové byty pořídit v Praze 9 a 10, kde se ceny v průměru pohybují lehce nad 149 tisíc Kč/m². Nejdražší zůstává centrum města (Praha 1 a 2) a Praha 7, kde průměrné ceny přesahují 200 tisíc Kč/m². Nejrychlejší cenový růst (meziročně o 21 %) zaznamenala Praha 3.

„Růst cen v minulém roce ovlivnilo zařazení nových, dražších projektů a růst cen u části projektů ve stávající nabídce. Ke zdražení rovněž přispěl úbytek marketingových bonusů a rostoucí náklady na stavební a projekční práce. Hlavní příčinou růstu cen nových bytů v Praze ale zůstává dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby, který vede k nedostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou tak lze i letos očekávat další růst,“ míní předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

Na konci roku mohli zájemci v Praze vybírat z 5700 nových bytů, okolo této úrovně nabídka stagnuje poslední dva roky. Loni sice šlo do prodeje v porovnání s předchozími roky větší množství bytů, ani to ale na pokrytí silné poptávky nestačí. Navíc šlo ve větší míře o již dříve povolené projekty, jejichž uvedení na trh developeři kvůli slabé poptávce, vysokým cenám stavebních dodávek a vysokým úrokovým sazbám v předchozích letech odložili.

Zásoba již povolených odložených projektů se ale postupně vyčerpává a nové se kvůli přetrvávajícím problémům s povolovacími procesy nedaří včas a v dostatečném počtu uvádět na trh. Podle posledních dat ČSÚ se loni od ledna do listopadu v Praze povolilo 6340 bytů v bytových domech, hlavní město ale potřebuje každoročně povolit alespoň 10 tisíc bytů. Stále větší část produkce navíc odčerpává i sílící trh nájemního bydlení. Reálně proto hrozí, že se nabídkový deficit začne brzy opět zvětšovat.

„Nabídka nových bytů je kvůli nefunkčnímu povolování dlouhodobě naprosto nedostačující. Kvůli tomu jsou jejich ceny minimálně o 15 % dražší. Stát přichází o desítky miliard korun na daních a poplatcích, nám to komplikuje byznys a bydlení je pro lidi stále méně dostupné,“ uzavírá předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.