Novinky » Prodeje nových bytů v Praze loni vzrostly o 61 %, ceny poprvé přesáhly 150 tisíc za m2

Prodeje nových bytů v Praze loni vzrostly o 61 %, ceny poprvé přesáhly 150 tisíc za m2

17.01.2025 | Petr Bayer

Developeři na pražském trhu loni prodali 5870 bytů, ve srovnání s rokem 2023 o 61 % více. Po rekordním roce 2021 jde o druhé nejvyšší prodeje za posledních 8 let. Jen za poslední čtvrtletí 2024 se prodalo 1650 nových bytů, což představuje meziroční růst o 50 %. Vyplývá to z analýz společnosti Ekospol.

„Loňský rok byl na pražském rezidenčním trhu ve znamení velkého návratu kupujících. Zájemci o nové byty přestali čekat na levnější hypotéky a rozhodli se s pořízením nového bytu dále neotálet. Hypoteční sazby klesaly jen velmi pomalu, zatímco ceny bytů pokračovaly v růstu,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Během roku 2023 prodali developeři v Praze 3650 nových bytů, což představovalo meziroční růst o 52 %. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let.

Ceny nových bytů v nabídkách developerů neustále rostou. V cenících developerů jsou podle metodiky Ekospolu poprvé v historii měření vyšší než 150 tisíc Kč za m². Tuto hranici překonala průměrná cena o 1700 korun, což je o zhruba 3 % více než o rok dříve. „Ceny nových bytů žene vzhůru zvýšená poptávka, která stále převyšuje nabídku. Tu limituje jeden z nejkomplikovanějších procesů povolování nových staveb na světě a nedostatek stavebních pozemků v hlavním městě kvůli vyčerpanému územnímu plánu. Dlouho očekávaná digitalizace stavebního řízení skončila katastrofou, takže změny k lepšímu se jen tak nedočkáme,“ prohlašuje Korec.

Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že mají nejlepší výběr za dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních 8 let. Větší výběr měli kupující naposledy v 1. čtvrtletí 2016. „Letošní rok bude z hlediska prodejů ještě úspěšnější než ten loňský. Hypoteční sazby budou pravděpodobně nepatrně klesat, ale změny to budou spíše kosmetické. Mnohem podstatnější fakt důležitý pro rozhodování kupujících bude vývoj cen nových bytů. Ty i letos porostou, očekávám jejich zvýšení o 7 %. Dlouhé vyčkávání a odklady se proto zájemcům ani letos nevyplatí,“ dodává Korec.