Novinky » Prodeje nových bytů v Praze mírně stouply, ceny na necelých 148 tisíc za m2

Prodeje nových bytů v Praze mírně stouply, ceny na necelých 148 tisíc za m2

20.07.2023 | Petr Bayer

V Praze se za pololetí prodalo 1560 nových bytů, o 20 bytů více než ve stejném období loni. V 1. čtvrtletí prodeje dosáhly 540 bytů, ve 2. čtvrtletí vzrostly takřka na dvojnásobek. „Pražský realitní trh se vzpamatovává z loňského nejhoršího roku v historii. Nejzásadnější vliv na to má návrat cenově dostupnějších bytů. Jasně se ukázalo, že poptávka po bydlení je stále velká, kupující však nechtějí akceptovat vysoké ceny nových bytů,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Za loňský rok developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což je nejméně za posledních 20 let.

Prodeje nových bytů drží hlavně drobní investoři, kteří v nemovitostech hledají zajištění před inflací. „Dlouhodobě se polovina nových bytů prodávala zájemcům o vlastní bydlení, kteří koupi financovali prostřednictvím hypotéky. Jejich nedostupnost a historicky vysoké úrokové sazby však způsobily, že se poměr změnil ve prospěch kupujících, kteří financují koupi bytu vlastními prostředky. Dokud centrální banka nesníží základní úrokové sazby, od kterých se odvíjí i hypoteční sazby, nic se na tom nezmění,“ míní Korec.

Ceny nových bytů na pražském trhu, které v posledních letech rostly dvouciferným číslem, dosáhly vrcholu. Na konci 1. pololetí činily 147 90 korun za m², v porovnání s koncem minulého roku o 900 korun více. Čtvrtletní srovnání ukazuje ještě menší cenový růst o 200 Kč za m². Byt o ploše 55 m² nyní vyjde na 8,14 milionu korun. „Ceny nových bytů v Praze narazily na strop. Drtivá většina zájemců o vlastní bydlení není ochotná a často ani schopná je akceptovat. Čekají na cenově dostupnější bydlení, které se už na trhu začínají objevovat. Stavební firmy jsou u rozsáhlejších zakázek v řádu stovek milionů až miliard korun ochotny jít na ceny, o kterých ještě nedávno nechtěly jednat. To umožní zásadně snížit ceny bytů v projektech nově zařazovaných na trh a zlepšit dostupnost vlastního bydlení,“ tvrdí Korec.

Nelze však očekávat, že ceny klesnou plošně u všech bytů. „Developeři, kteří začali stavět za velmi vysoké ceny stavebních prací, si nemohou dovolit byty zlevnit. Nejenže by přišli o plánovaný zisk, ale často by se dostali dokonce do ztráty. U bytů, které už jsou v nabídce, tak se snížením ceny počítat nelze. V konkurenci s levnějšími byty nově zařazovanými do prodeje se z nich ale mohou stát nechtěné ležáky,“ upozorňuje Korec. Počet dostupných nových bytů v cenících developerů se zásadně zvýšil na 4480, oproti konci předminulého roku 2x.

„Realitní trh zásadně ovlivňuje dostupnost hypoték, které jsou nejméně dostupné od 90. let minulého století. Zásadní oživení nepřinese ani zrušení jednoho z limitujících kritérií pro zájemce o hypotéku, v platnosti stále zůstávají zbývající dva limity. Mnohem větší vliv mají úrokové sazby, které jsou u hypoték už dlouho na historicky vysokých úrovních. Dokud hypoteční sazby neklesnou ze současných 6 % minimálně na polovinu, tak rozhýbání hypotečního trhu a v návaznosti na to také trhu rezidenčního nepřijde. Vzhledem k avizované politice centrální banky však k takovému snížení hypotečních sazeb dojde bohužel nejdříve až v příštím roce. Do té doby prodeje nových bytů budou zachraňovat hlavně investoři,“ uzavírá Korec.