-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Prodeje nových bytů v Praze vzrostly na 3500, ceny překonaly maximum 156 000 Kč/m2

Prodeje nových bytů v Praze vzrostly na 3500, ceny překonaly maximum 156 000 Kč/m2

09.08.2024 | Petr Bayer

V Praze se za pololetí prodalo 3500 nových bytů, meziročně o 112 % více, což je třetí nejlepší výsledek za posledních více než 10 let. V průběhu druhého čtvrtletí zrychlil i růst cen, nabídkové překonaly hranici 156 000 Kč/m² a dosáhly na nové maximum. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.

Po výrazném propadu poptávky v 2. polovině 2022 trh roste již šest čtvrtletí v řadě. Ve 2. letošním kvartálu se prodalo 1900 bytů (meziročně + 90 %), což je nejvíce od rekordního 2. čtvrtletí 2021, kdy nové kupce našlo 2650 bytů. K růstu poptávky přispěl postupný pokles úrokových sazeb a uvolnění podmínek pro získání hypotéky, celkové zlepšení ekonomické situace ale i pokračující růst nájemného. „Na trh se vrací odložená poptávka z předchozích dvou let a očekáváme, že tento trend ještě zesílí s dalším zlevňováním hypoték,“ míní předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský,

Průměrná nabídková cena nových bytů na konci 2. čtvrtletí dosáhla 156 780 Kč/m² a představuje růst o téměř 3 % od začátku roku a nové maximum. Velmi podobný růst od začátku roku zaznamenaly i prodejní ceny, které se v průběhu 2. čtvrtletí vyšplhaly na 146 961 Kč/m². Vzhledem k rostoucí poptávce a dlouhodobě nedostatečné nabídce se dá očekávat, že mírný růst cen bude pokračovat nadále. Se zhruba 5% růstem cen pro letošek počítá i Česká národní banka. „Vývoj cen nových bytů v Praze nadále provází stabilita nad 150 tisíc Kč/m²,“ líčí předseda představenstva investiční skupiny Trigemy Marcel Soural.

Koncem června bylo v Praze v nabídce 5700 nových bytů, a přestože v 2. čtvrtletí bylo do prodeje zařazeno nejvíce bytů za poslední 4 roky, díky silné poptávce došlo jen k mírnému zvýšení celkového počtu nových jednotek. Nabídka vzrostla pouze o 300 bytů, tj. o necelých 6 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziročně o 3,6 %. Od konce roku 2022 nabídka stále osciluje na poloviční úrovni, než která by dostatečně saturovala dlouhodobé potřeby hlavního města. „Velkým otazníkem zůstává také nový stavební zákon a jeho dopady na budoucí rychlost povolování nové výstavby, která dlouhodobě brání stabilnímu rozvoji hlavního města. Proti rychlejšímu růstu počtu bytů, ze kterých si kupující mohou vybírat, působí i rostoucí trh nájemního bydlení, který část nabídky odčerpává,“ upozorňuje analýza.