Novinky » Prodejní ceny bytů vzrostly v Praze od roku 2015 téměř dvojnásobně

Prodejní ceny bytů vzrostly v Praze od roku 2015 téměř dvojnásobně

23.11.2020 | Petr Bayer

Za posledních necelých šest let stouply prodejní ceny nových bytů v hlavním městě téměř dvojnásobně. Zatímco v 1. čtvrtletí 2015 byla průměrná cena 56 tisíc korun za čtvereční metr, v tomto čtvrtletí je 110 tisíc Kč. Hlavním důvodem je, že nabídka nových bytů v Praze nestačí uspokojovat poptávku kvůli velmi pomalému povolování nové výstavby. Od roku 2015 se v metropoli povolilo o polovinu méně bytů, než se prodalo. Vyplývá to z analýzy Central Group.

V roce 2015 se průměrný 70metrový byt v metropoli prodával kolem 3,9 milionu Kč, dnes by stál 7,7 milionu korun. Nad hranicí 100 tisíc za m² se pohybují ceny nových bytů už ve všech pražských obvodech. Ještě v polovině letošního roku se těsně pod ní jako jediná držela Praha 9, i zde už jsou ale ceny vyšší.

Důvody výrazného růstu jsou zdražování materiálů, zvyšování cen stavebních prací i pozemků. Zásadní roli ale hraje velký nepoměr mezi nabídkou nových bytů v Praze a poptávkou po nich. Ten je důsledkem dlouhodobě pomalého povolování nové výstavby, které trvá často deset i více let.

Od začátku roku 2015 do konce září tohoto roku se v Praze prodalo 33 500 nových bytů v bytových domech. Za stejnou dobu ale úřady povolily pouze 19 057 bytů, tedy necelých 57 % počtu, o jaký byl za téměř šest let v Praze ve skutečnosti zájem.

Jak vyplynulo ze zářijového průzkumu agentury Ipsos pro CG, nedostatek bytů a vysoké ceny bydlení považuje 63 % Pražanů za hlavní problém metropole. Pokud se povolování nezrychlí, může v Praze za deset let chybět kolem 100 tisíc bytů, tedy bydlení pro 250 tisíc lidí.

Urychlení povolovacího procesu slibuje návrh nového stavebního zákona, který začátkem listopadu prošel ve Sněmovně prvním čtením. „Věříme, že se v rámci dalšího projednávání nového stavebního zákona podaří navrátit k původním progresivním tezím obsaženým v jeho věcném záměru tak, jak byl schválen vládou. Na změnu legislativy je již pět minut po dvanácté – pokud byla rychlost povolování staveb brzdou našeho ekonomického růstu před aktuální zdravotní krizí, potom po ní to bude platit dvojnásob,“ míní výkonná ředitelka CG Michaela Tomášková.

Další články k tématu