Pronájmy průmyslových prostor vzrostly o 90 %, tahouny maloobchod a výroba
Objem nových pronájmů průmyslových prostor v 1. čtvrtletí v ČR meziročně vzrostl o 89,58 %. Čistá poptávka dosáhla přibližně 170 000 čtverečních metrů, při započítání renegociací přes 480 000 m2. Za slibnými výsledky tuzemského trhu průmyslových nemovitostí stojí zejména e-commerce a výrobní sektor. Odhady pro tento rok však mírně zaostávají za výkonností v letech 2021 - 2022. Důvodem je především nejistota spojená s vývojem globálního obchodu a napjatá geopolitická situace.
V rámci nových pronájmů si společnosti ze sektoru velkoobchod / e-commerce pronajaly 59 000 m2, následovaly logistické (50 000 m2) a výrobní společnosti (49 000 m2). Automotive sektor zasáhne do statistik hlavně v 2. pololetí – aktivních je několik tendrů, například na skladování pneumatik a dodavatelů v malo- i velkoobchodu.
„Aktivita průmyslového trhu je stabilní, dokonce v některých sektorech vidíme citelné oživení. Obava z dopadů celní války je patrná. Přesto se developeři i velcí hráči na trhu logistických služeb připravují na růst ekonomiky v dalších letech,“ říká Jakub Holec, CEO 108 Real Estate To je také důvod, proč se v posledních měsících utlumuje spekulativní výstavba, ale zároveň byla zahájena příprava několika obřích projektů s dokončením po roce 2027 – například Park Karviná, v němž má s náklady kolem 25 miliard Kč vzniknout 330 000 m2 pronajímatelné plochy.
Po období, kdy se nabídka nových, dokončených prostor dostávala do rovnováhy s poptávkou, přineslo 1. čtvrtletí obrat. Zkolaudováno bylo 146 653 m2 nových industriálních ploch, které již měly nájemce. Vzhledem k množství budov ve stavu shell and core, které na uživatele stále čekají, se disproporce nepropsala do neobsazenosti – dosáhla 3,8 %, při započítání shell and core prostor 7,3 %. Vyšší aktivita nájemců se však projevila v mírném růstu nájemného, které v úvodu letošního roku nepatrně vzrostlo na průměrných 5,91 eur/m2/měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné dosáhlo 7,85 eur/m2/měsíc.
Nové pronájmy ovládla společnost Rohlík ve třech významných transakcích: 17 669 m2 v Parku Brno Líšeň, 17 239 m2 v Parku Praha východ a necelých 6000 m2 v Parku Ostrava-Poruba. V logistice uzavřela největší transakci nejmenovaná společnost (15 098 m2 v Parku Lovosice) a Havi Logistics (8866 m2 v Business Parku Kladno). Vysoká je poptávka po výrobních prostorech. Z uzavřených pronájmů vyčnívá 15 098 m2 pro firmu Prosperplast v Parku Tošanovice a 10 205 m2 pro Excon v Industrial Parku Újezdeček.
„V loňském roce trh ovlivnilo několik obřích transakcí. Začátek letošního roku ukazuje, že vysoká aktivita panuje i u středních a menších pronájmů. To je základem pro stabilní budoucí růst. Optimismus ovšem tlumí skutečnost, že se znovu objevuje řada podnájmů což dokládá, že firmy se předzásobily plochami, které zatím nevyužívají,“ domnívá se Matěj Indra z 108 Real Estate. Podnájmy, často krátkodobé, se týkají především logistických společností, jejichž klienti dlouhodobě snižují kapacity.
Ve výstavbě nebo ve stavu shell and core se na tuzemském trhu nachází přes 1,6 milionu m2 průmyslových prostor. Jde o značnou zásobu pro další roky, přičemž nové záměry nadále přibývají. Koncentrují se především v Moravskoslezském kraji, kde aktivitu developerů podporují transformační dotační tituly. Po Plzeňském kraji, který ochladl hlavně vlivem návaznosti na stagnující německý trh, je to tedy právě Ostrava a okolí, kde hrozí citelnější převis nabídky nad poptávkou.
Developeři se proto soustředí na přípravu a výstavbu budoucích kapacit. Své záměry rozvážně fázují a jsou flexibilní v termínech realizace i v pobídkách zájemců o pronájmy. „Vidíme více záměrů navázaných na klastry nebo spolupráci s vysokými školami nebo velkými výrobními firmami. To riziko rozkládá, ale úplně neřeší kapacitu obřích projektů. Právě v Moravskoslezském kraji je nutné i s ohledem na velkou konkurenci polského trhu postupovat s obezřetností, aby nedošlo ke skokovému růstu promyslových prostor bez nájemců. Riziko většího tlaku na nájemné zde určitě vnímáme a týká se také už několika dokončených areálů,“ uzavírá hlavní analytik 108 Real Estate Michal Bílý.
