Průzkum: Byty se zmenšují, ceny rostou. Trend bude pokračovat.
Až 75 % developerů potvrzuje, že nově stavěné byty se zmenšují, zatímco jejich cena zůstává stejná, nebo dokonce roste. Podle většiny oslovených firem (56 %) je hlavním důvodem zmenšování výměry bytů oslabená kupní síla domácností. „Fenomén zmenšování bytů je důsledkem snahy nabídnout lidem dostupnější možnost, i když v menším standardu. Nejžádanější jsou byty o velikosti kolem 40 až 50 m2, čím dál více se uplatňují i mikrobyty,“ říká ředitel CEEC Research Michal Vacek. Do průzkumu se zapojilo 50 developerských firem.
Podle téměř poloviny dotázaných developerů (49 %) se v roce 2025 průměrná výměra nově prodávaných bytů zmenšila o 1 až 5 % ve srovnání s předchozím rokem. Tento trend odpovídá měnící se poptávce – domácnosti stále častěji hledají menší a cenově dostupnější bydlení, zejména ve větších městech. Aktuálně nejvyšší zájem je po bytech o velikosti 40 až 49 m². Tuto kategorii označilo 35 % respondentů jako nejžádanější. Následují byty o velikosti 30 až 39 m² (26 % developerů) a poté 50 až 59 m², což označilo 15 % developerů.
„V posledních letech sledujeme jasný trend k efektivnějším dispozicím – menší byty s chytrým využitím prostoru, které jsou cenově dostupnější a dobře pronajímatelné. V roce 2025 se na trhu prosadily hlavně jednotky 1+kk a 2+kk, často v developerských projektech zaměřených na mladé páry nebo investory,“ potvrdil Jan Havel, jednatel společnosti Veacom. Naopak zájem o větší byty výrazně klesá – dispozice nad 70 m² označila jako nejžádanější pouze 2 % developerů.
„V roce 2026 očekáváme pokračování trendu zmenšování výměr – preference půjde k menším, dobře navrženým bytům. Větší byty se budou prodávat především v prémiovém segmentu nebo na okrajích měst, kde cena za m2 zůstává relativně dostupnější,“ míní ředitel UlovDomov.cz Michal Hrbatý.
Z průzkumu rovněž vyplývá, že 62 % developerů vnímá trend zmenšování bytů jako mírný, zatímco 13 % jej považuje za výrazný. Naopak 21 % respondentů nezaznamenalo žádnou změnu a 2 % vnímají opačný vývoj. „Z našeho zjišťování ČSOB Index bydlení vyplývá, že reakcí trhu na silný růst cen bytů a domů je v případě bytů růst poptávky po objektech 2+kk a 2+1 a vzestup nabídky tzv. mikrobytů s plochou od 16 m2,“ přibližuje člen představenstva ČSOB Hypoteční banka Miroslav Zetek.
Za tímto vývojem stojí rostoucí ceny pozemků, vysoké stavební náklady i složité a zdlouhavé povolovací procesy. Ty nutí developery optimalizovat návrhy projektů, aby zůstaly ekonomicky udržitelné. „Obecně pokračovalo zmenšování plochy bytů při zachování jejich kategorie. Největší množství bytů bylo opět požadováno v kategoriích 1+kk a 2+kk. Očekáváme, že tento trend bude zejména v Praze pokračovat,“ doplnil generální ředitel Obermeyer Helika Jiří Fousek.
