-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Průzkum: Kanceláře lákají lokalitou a cenou, úspornost budovy zájemci neberou v potaz
Nájemci si kancelářské prostory vybírají především podle lokality a ceny, nejméně je zajímá energetická náročnost budovy a důvěryhodnost, reference nebo stabilita pronajímatele. Zvýšenou poptávku po kancelářských nemovitostech v Praze v souvislosti s Brexitem predikuje 42 % developerů. Od rozhodnutí realizovat projekt k zahájení stavebních prací uplyne v průměru 4,6 let, k prodeji dochází 1,6 roku od dokončení stavby. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2019 CEEC Research ve spolupráci s KPMG ČR.
„Při výběru nových kanceláří firmy hledají nejlepší poměr ceny pronájmu a atraktivity pro zaměstnance. Klíčová je dobrá dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, v Praze je nutností pěší vzdálenost od metra. K nejdůležitějším faktorům souvisejícím s lokalitou patří i dostupnost služeb v okolí a celkové prostředí. Všichni preferují uvolněné prostředí s přístupem k zeleni a kvalitnímu venkovnímu prostoru, který nabízí jak možnost odpočinku, tak aktivní trávení času,“ uvádí generální ředitel skupiny Crestyl Omar Koleilat. „Tradičně je nejvýznamnějším faktorem lokalita, avšak stále více je důležité mít v budově nebo okolí dostupné služby a občanskou vybavenost. Pro to, aby firmy dokázaly přilákat a udržet zaměstnance, se nyní více zaměřují na design interiéru a rozložení kancelářských prostor,“ doplňuje vedoucí průzkumu trhu Passerinvest Group Tero Loukonen.
Na 92 % developerů v budově kanceláře zajišťuje jídelnu nebo kavárnu. Dalšími často zohledňovanými trendy jsou sdílená pracovní místa a práce z domu, na které v projektech pamatuje shodně 58 % developerů. Sportoviště v blízkosti kanceláří zajišťuje 25 % firem a nejméně zastoupeným trendem jsou školky v přítomnosti kanceláří (8 %). Většímu rozšíření kombinace kancelářských a rezidenčních projektů (např. výstavba nájemních bytů v nejvyšších patrech kancelářských projektů) podle developerských společností brání hlavně preference investorů a nájemníků.
Zvýšenou poptávku po kancelářských nemovitostech v Praze v souvislosti s Brexitem očekává 25 % developerů, dalších 17 % se domnívá, že Brexit zvýší poptávku alespoň částečně. „Kvůli existujícím daňovým a jiným podmínkám se Praha nikdy nestala významným mezinárodním finančním centrem, a proto není v případě Brexitu konkurencí pro Frankfurt, Paříž, Lucemburk, Amsterdam a ostatní etablovaná finanční centra. Obdobně jako ve Varšavě a ve Vídni nejsme ani v Praze svědky růstu poptávky po kancelářských nemovitostech kvůli Brexitu,“ vysvětluje ředitel KPMG ČR Pavel Dolák.
Rekonstrukci nebo vylepšení kvality kancelářských prostor v rámci svého portfolia má naplánovánu 33 % developerských společností, částečně s rekonstrukcí počítá dalších 25 % firem. Od rozhodnutí realizovat projekt z oblasti kancelářského developmentu k zahájení stavebních prací uplyne podle ředitelů developerských firem v průměru 4,6 let. Developeři přitom v průměru zajistí obsazenost projektu na 71 procent, než jej prodají. K prodeji dochází po zhruba 1,6 roku od dokončení stavby.
Odběr newsletteru
Aktuality
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
