Průzkum: Každý třetí byt zmizí ještě před zahájením stavby
Třetina nových bytů se prodá ještě před zahájením stavby. Developerské společnosti dále uvádějí, že 28 % kupujících tvoří movití investoři, včetně zahraničních, a jejich počet roste. „Vždy bude existovat okruh movitých investorů, kteří přednostně nabízené projekty vykoupí. V extrémním případě dosáhl podíl prodeje bytového komplexu na investici až 65 %. Není se pak čemu divit, že je třeba řešit dostupné nájemní nebo vlastnické bydlení. Pokud se do budoucna nezvýší jejich podíl, budou se cenově přijatelné nemovitosti stávat stále vzácnějšími,“ říká ředitel CEEC Research Michal Vacek. Do průzkumu se zapojilo 36 nejvýznamnějších developerských firem.
Hlavním motivem kupujících je stabilní ekonomické prostředí, které umožňuje uložení kapitálu, což potvrdilo 69 % dotázaných. Dalších 42 % uvedlo jako hlavní motiv atraktivní výnosy z pronájmu a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí. „Zejména Praha se řadí mezi nejstabilnější realitní trhy v Evropě. Omezená nová výstavba, silná poptávka a výhodná poloha hlavního města vedou k tomu, že nemovitosti dlouhodobě drží vysokou hodnotu a výnosově překonávají jiná velká města,“ doplňuje Vacek.
Zároveň podíl investorů na trhu roste, což potvrdilo 65 % developerů. Podle 29 % z nich zůstává situace stabilní a jen 6 % uvedlo, že podíl investorů klesá. „Pokud pomineme minimum těch, kteří nakoupí byty a dále s nimi nijak nenakládají, je role investorů v trhu vesměs pozitivní. Poměr prodejů realizovaných za účelem investice se v čase zvyšuje, investoři jsou tak nezbytnou součástí odbytu. Dostupnosti bydlení mohou výrazně pomoci především velcí, institucionální investoři, kteří díky síle kapitálu mají možnost výstavbu, a přeneseně potom i onu dostupnost, podpořit,“ míní Jan Sadil, CEO společnosti JRD Services.
Ačkoli roste podíl investorů, 86 % developerů je proti legislativním omezením jejich nákupů. Domnívají se, že volný trh je klíčový pro udržení zdravého investičního prostředí a regulace by mohla být spíše kontraproduktivní. Pouze 14 % respondentů by podpořilo dílčí regulaci, například dostupného bydlení, jako ochranu proti spekulacím. „Velká konkurence v nabídce nájemních bytů může udržovat rozumnou úroveň ceny pronájmů. Pokud bude stát nebo obce preferovat velké institucionální investory, ceny pronájmů by mohly růst daleko rychleji,“ doplnila ředitelka strategie UDI Group. Marcela Fialková.
Rostoucí zájem investorů a podpůrné programy na výstavbu nájemního bydlení umožní přísun většího počtu bytů na trh: „Na druhou stranu může paradoxně zvyšovat cenu koupi vlastnického bydlení, protože investoři koupí větší podíl bytů, které míří na trh a tím omezí nabídku bytů, které jsou určené na vlastnické bydlení,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz
„Výrazný podíl investorů potvrzuje přetrvávající důvěru v realitní trh, zároveň ale zvyšuje tlak na ceny, které například u bytů v 1. čtvrtletí rostly dvouciferným tempem. Právě v prostředí silné konkurence na straně poptávky hraje klíčovou roli dostupné a hlavně flexibilní financování,“ uvádí člen představenstva v ČSOB Hypoteční bance Miroslav Zetek.
Klíčem je rychlejší povolování nové výstavby
Největší část developerů (36 %) vidí cestu na řešení problému ve státní podpoře výstavby dostupného bydlení. Stejný podíl zastává opačný názor, že by trh měl fungovat bez zásahů a regulací. Třetina navrhuje jiná opatření, zejména zrychlení povolovacích procesů. „Klíčovým faktorem pro zvýšení dostupnosti bydlení zůstává rychlejší a předvídatelnější proces povolování nové výstavby. Ten je dlouhodobě nefunkční a vede k nedostatečnému doplňování nabídky. Nedostatečná nabídka ve vlastnickém, nájemním, družstevním či studentském bydlení, dlouhodobě tlačí ceny nových bytů nahoru a další růst cen lze očekávat i letos, jelikož se nabídka stále pohybuje přibližně 50 % pod úrovní, která by pokryla dlouhodobé potřeby trhu a pomohla jeho stabilizaci,“ líčí předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.
Český sen o vlastním domě se zahradou se podle odborníků vzdaluje stále většímu počtu lidí, zejména mladší generaci. Kromě vysokých cen hraje roli i nedostatečná spolupráce měst na rozvoji infrastruktury. „Nedávno zavedené kontribuce nás nutí výrazně více přispívat na infrastrukturu a vybavenost, zatím ale chybí více financí i ze strany města. Především nedostatek školských zařízení je překážkou pro novou bytovou výstavbu. To přispívá ke zhoršování dostupnosti bydlení,“ uzavírá předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
