Novinky » Průzkum: Z prodeje bytů na nájemní bydlení změnilo projekty 38 % developerů

Průzkum: Z prodeje bytů na nájemní bydlení změnilo projekty 38 % developerů

28.04.2023 | Petr Bayer

Většina developerských společností (57 %) se domnívá, že o nájemní bydlení bude v blízké době větší zájem než o bydlení vlastnické. Po citelném poptávkovém ochlazení trhu, které nastalo loni zejména z důvodu malého zájmu kupujících o hypoteční úvěry, na 38 % dotázaných developerů přiznává, že museli předělat některé projekty z původního záměru prodeje bytů na nabídku nájemního bydlení. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2023 CEEC Research.

„I když v ČR možná poroste procento lidí, kteří budou bydlet v nájmu, stále bude převládat preference bydlení ve vlastním. Lidé si uvědomují, že vlastní byt je životní jistota s rostoucí hodnotou. Proto se nadále chceme orientovat primárně na prodej bytů pro vlastní bydlení,“ říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. „Vlastnické bydlení v Česku násobně převyšuje bydlení nájemní. Změna tohoto poměru je jednou z cest, které mohou přinést na trh nabídku dostupného bydlení. Spolupracujeme na řadě takových projektů jak s developery, tak bytovými družstvy,“ oponuje generální ředitel Wienerberger Kamil Jeřábek.

Většina rezidenčních developerů (76 %) staví bytové domy výhradně se záměrem prodeje těchto bytů. Developeři, kteří s výstavbou nájemních bytů začali nebo ji plánují, chtějí na nájemní bydlení vyčlenit v průměru 36 % projektů. „Přál bych si, aby se developeři více odvážili přijmout třeba i nižší krátkodobé výnosy z prodejů bytů a nebáli se jít více do nájemního bydlení s delším časovým horizontem návratnosti. Někteří už se tím směrem začínají přeorientovávat,“ líčí ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš.

„Podle zjištění z dotazování ředitelů developerských společností 62 % z nich využívá bankovních úvěrů k financování projektů. Největšími problémy ovlivňujícími rezidenční výstavbu jsou vedle pomalého stavebního řízení zejména vysoké úrokové sazby. Na to uměla část trhu zareagovat,“ míní výkonný ředitel CEEC Research Michal Vacek. „Většina developerských firem se nadále soustředí na výstavbu projektů pro prodej bytů z důvodu, že pokud mají připravené další projekty, potřebují reinvestovat vlastní zdroje, které jsou důležité u každého projektu i v případě bankovního financování,“ dodává.

„V krajských městech chybí desítky tisíc nájemních bytů. Vítáme jakékoli iniciativy, které by pomohly tuto situaci napravit. Výstavba nájemních bytů nese mnohá specifika oproti výstavbě klasických bytů k prodeji. Ať už jde o dispozice bytových jednotek, ale také uplatnění DPH při výstavbě vzhledem k osvobození od této daně u nájmů,“ líčí Michal Hrbatý z UlovDomov.

Tři pětiny dotázaných developerských společností by o spolupráci s obcemi při výstavbě nájemních bytů měly zájem, a to například formou PPP projektů. Pětina z nich výstavbu společných projektů nájemního nebo sociálního bydlení již s obcemi plánuje. Obce se výstavbě bytů ze svých rozpočtů samy věnovat zpravidla nechtějí a očekávají dotační podporu ze strany státu v kombinaci se zapojením investorů.

„Model, kdy si stavební firma výhodně půjčí od banky peníze, postaví byty a obratem je se ziskem prodá, za současných tržních podmínek přestává fungovat. Je méně těch, kteří si mohou vlastní nemovitost dovolit, a banky zároveň výrazně zvýšily nároky na financování projektů. Potřeba lidí bydlet ale kvůli tomu není o nic menší. Ministerstvo proto podpoří hlavně stavbu dostupných nájemních bytů. Jde nám o to, aby jich měly dostatek především obce, ale ke spolupráci přizveme i developery,“ vysvětluje ministr Bartoš. „Pokud se dohodnou, dostanou soukromé firmy například možnost stavět na obecních pozemcích a získat výhodnou kombinaci dotace a úvěru. Samosprávám nabídneme odbornou pomoc s přípravou financování projektů. Stavební společnosti se zase budou vyrovnávat s delší dobou návratnosti investic, výhodou ale pro ně bude díky sníženým nákladům i nižší míra rizika,“ doplňuje.

„Dle mého názoru je u nás zakořeněna touha po vlastním bydlení a nájemní či družstevní bydlení je považováno za přechodné řešení či řešení pro nízkopříjmovou skupinu obyvatel. Takovýto přístup je však z dlouhodobého pohledu neudržitelný, což se ukazuje ve velkých městech, v kterých dochází místo k výstavbě individuálního bydlení,“ myslí hejtman Karlovarského kraje Petr Kulhánek. „Někteří developeři přehodnocují strategie směrem k nájemnímu bydlení. Jsme v kontaktu s několika městy, která mají či připravují volné pozemky k prodeji pro rezidenční výstavbu. Prostřednictvím naší krajské agentury jim pomůžeme jak s přípravou území, tak se specifikací podmínek pro vyhlášení záměru prodeje. Ostrava, má například i podpůrný dotační program pro soukromé vlastníky nemovitostí. Cílem je rekonstrukce bytů i vznik bytů pro nájemní bydlení,“ dodává hejtman Moravskoslezského kraje Ivo Vondrák.

Další články k tématu