úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Prvnímu pololetí roku 2016 dominují v ČR investice do retailu

Forum Ústí
09.09.2016  |  Petr Bayer

V prvním pololetí 2016 dosáhl podle Colliers International celkový objem investic do nemovitostí v ČR přibližně 877 milionů eur (23,7 miliardy Kč), což v meziročním srovnání představuje pokles o 25 %. Celkový objem obchodů na trhu byl ale ve skutečnosti vyšší, neboť prodejní ceny některých transakcí, zejména pak hotelů, zůstaly důvěrné. Ve 2. čtvrtletí byl objem investic 391 milionů eur s čtvrtletním poklesem o 20 %, v meziročním srovnání jdeo 8% nárůst. Prvnímu pololetí dominovaly retailové nemovitosti s celkovým podílem 50 %. Kancelářské nemovitosti přilákaly 19 % investic a do nemovitostí průmyslových směřovalo 10 % celkového investičního objemu.

Během prvního pololetí roku 2016 uskutečněno celkem 10 transakcí v segmentu kancelářských nemovitostí, následují nemovitosti retailové s 9 transakcemi a hotely se 7 transakcemi. V oblasti průmyslových nemovitostí byly realizovány pouze dva obchody. Celkový počet transakcí je výrazně vyšší než loni, celkem jde o 32 transakcí oproti 21 v roce 2015.

Největší transakcí druhého čtvrtletí byl nákup obchodního centra Forum v Ústí nad Labem skupinou NEPI za 82,6 milionu eur. Následovala akvizice OC Forum Liberec stejným kupujícím za 80 milionů eur. Třetí největší transakce byla skupina tří budov v prestižní pražské ulici Na Příkopě, jejichž novým majitelem se stala společnost LaSalle Investment Management. U výnosů došlo ve srovnání s koncem roku 2015 k mírné kompresi. U některých kancelářských nemovitostí v širším centru profitujících z dlouhodobých nájemních smluv byli investoři ochotni zaplatit výnosy pod 5 %.

Hlavní události na pražském trhu kancelářských nemovitostí ve 2. čtvrtletí 2016

Ke konci 2. čtvrtletí roku 2016 zaznamenala celková plocha kancelářských prostor v Praze nepatrný nárůst na 3,23 mil. m2. Ve 2. čtvrtletí byly dokončeny dvě nové nemovitosti: Classic 7 Phase III (5 600 m2) v Praze 7 a Kotelna Park (6 500 m2) v Praze 5. Oba kancelářské komplexy byly v okamžiku dokončení již plně pronajaté. Vlivem solidní úrovně poptávky se podíl neobsazených prostor ke konci druhého kvartálu ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížil o 1,6 procentního bodu na 12,3 %.

Celková rozloha dostupné plochy činila ke konci 2. čtvrtletí 397 700 m2, což v mezičtvrtletním srovnání představuje pokles o zhruba 49 600 m2. Celková́ nájemní́ aktivita ve 2. kvartálu roku 2016 dosáhla 122 590 m2, což ve srovnání s předchozím čtvrtletím představuje nárůst o 22 %, meziročně se však jedná o 9% pokles. V souhrnu celková nájemní aktivita za 1. pololetí roku 2016 činila 205 141 m2. Meziroční srovnání pak ukazuje, že nájemní aktivita za 1. pololetí je o 4 % vyšší nežli loňská.

Čistá poptávka (bez renegociací, podnájmů a relokací) ve 2. čtvrtletí činila 67 112  m2, což v mezičtvrtletním srovnání znamená nárůst o 48 % a meziročně nárůst o 10 %. Renegociace zůstaly na poměrně nízké úrovni 27 400 m2, což představuje 24 % celkové nájemní aktivity. V souhrnu za první pololetí připadalo na renegociace 27 % celkové nájemní aktivity.

Základní nájemné za prvotřídní kancelářské prostory zůstalo stabilní a pohybovalo se na úrovni 18,50 EUR až 19,50 EUR za čtvereční metr a měsíc. Nájemné v centru města se i nadále pohybovalo mezi 14,50 EUR až 16,50 EUR za čtvereční metr a měsíc, u portfolia na okraji města sazby zůstávaly v rozmezí 13,00 EUR až 14,50 EUR za čtvereční metr a měsíc. Průměrné nájemné ve městě zůstalo beze změny na úrovni 13,20 EUR za čtvereční metr a měsíc.

Trh průmyslových nemovitostí ve 2. čtvrtletí 2016

Ke konci 2. čtvrtletí roku 2016 činila rozloha průmyslových skladovacích nemovitostí v České republice 5,96 mil. m2. Ve druhém kvartálu bylo dokončeno celkem 12 nových projektů o celkové rozloze 182,400 m2. Míra neobsazenosti po dokončení u této nové výstavby činila zhruba 36,3 %. Hned osm z celkových dvanácti nových nemovitostí však bylo po dokončení plně obsazeno.

Nejpopulárnějším logistickým regionem v zemi zůstává i nadále oblast Prahy a jejího okolí (Praha), kde se nachází celkem 2,4 mil. m2 skladovacích prostor. To představuje 39 % všech výrobních a logistických prostor v celé ČR. Ke konci 2. čtvrtletí se míra neobsazenosti mezikvartálně zvýšila o 0,57 procentního bodu na 4,7 %. Celková rozloha neobsazených průmyslových nemovitostí dosáhla hodnoty 282 900 m2, což ve srovnání s předchozím čtvrtletím představuje nárůst o 42 000 m2. Pražský trh skladových nemovitostí nabízel celkem 74 000 m2 volného místa, což odpovídá 26 % veškerých dostupných prostor v České republice. Míra neobsazenosti v regionu přitom dosahuje úrovně 3,2 %.

Celková nájemní aktivita za 2. čtvrtletí roku 2016 činila 349 300 m2, což v mezičtvrtletním srovnání znamená nárůst o 11 %, meziročně však 3% pokles. Čistá poptávka dosáhla úrovně 263 700 m2 – ve srovnání s předchozím čtvrtletím se jedná o nárůst o 21 %, meziročně pak o 4% nárůst. Údajům o nájemní aktivitě dominovala Praha s výsledkem 154 200 m2, což činí 44 % celkové nájemní aktivity za čtvrtletí. Druhým nejaktivnějším regionem bylo Ústí nad Labem s celkovým výsledkem 38 800 m2, který odpovídá 11% podílu.

V souhrnu za první pololetí roku 2016 dosáhla celková nájemní aktivita úrovně 662 800 m2, což je oproti předchozímu roku o 10 % více. Souhrnná čistá poptávka za stejné období činila 481 000 m2, což meziročně představuje 7% nárůst. Největším obchodem druhého čtvrtletí byl předjednaný nájem společnosti Sportisimo (34 800 m2) v areálu ProLogis Park Prague – Rudná.

Základní nájemné v jednotlivých regionech se u pětiletých nájmů pohybovalo v Praze od 3,70 EUR do 3,90 EUR za čtvereční metr a měsíc; v Plzni od 3,70 EUR do 4,00 EUR za čtvereční metr a měsíc; v Ostravě od 3,75 EUR do 3,95 EUR za čtvereční metr a měsíc a konečně v Brně od 3,95 EUR do 4,25 EUR za čtvereční metr a měsíc. Kancelářské prostory v logistických nemovitostech se pronajímaly za 8,00 EUR až 9,00 EUR za čtvereční metr a měsíc.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.11.2019 Energetické Oskary vyhlášeny, Skypaper ocenil aktivní dům

V pražské Betlémské kapli byly slavnostně předány tituly a další ocenění v již 17. ročníku celostátní soutěže Český…

13.11.2019 Průzkum Skypaper: Stavebnictví nejvíce trápí legislativa a korupce

Firmy opět uvádějí, že stavebnímu sektoru by nejvíce prospěla kvalitnější legislativa, byť oproti loňsku došlo k…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj letos očekáváte ve své stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.