Novinky » Realitní investice v CEE klesly na 8 miliard eur, za celý rok mají činit 10 mld.

Realitní investice v CEE klesly na 8 miliard eur, za celý rok mají činit 10 mld.

03.11.2020 | Petr Bayer

Investice do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) klesly za tři čtvrtletí letošního roku meziročně o 12 % na přibližně 8 miliard eur. Za celý letošní rok pravděpodobně dosáhnou 10 – 11 miliard eur, což je 20% pokles oproti roku 2019. Nejvíce investic zatím přilákalo Polsko, a to 4 miliardy eur. Průměrná velikost transakcí vzrostla o 31,5% a počet transakcí poklesl o 32%, uvádí zpráva Investiční scéna střední a východní Evropy Q1 - Q3 2020 zveřejněná Colliers International.

“Je nevyhnutelné, že za současné situace dojde k určitému poklesu investiční aktivity. Trh se ale chová ve srovnání s posledním zpomalením velmi odlišně. Investoři zůstávají aktivní jak v ČR, tak regionu střední a východní Evropy. Trh s nemovitostmi zůstává velmi atraktivní investiční příležitostí vzhledem k rozpětí mezi výnosy z prémia a bezrizikovou sazbou. Trh má nyní také mnohem hlubší rozměr, investoři jsou mnohem sofistikovanější a nemovitosti si během posledního cyklu vedly dobře. Očekává se, že i v budoucnu se tomuto sektoru ve střední a východní Evropě bude dařit,“ míní ředitel investičního oddělení pro ČR a SR v Colliers Andy Thompson.

V prvních 3 čtvrtletích roku 2020 opět dominoval kancelářský sektor. Pochopitelně, že v loňském roce došlo k výraznému poklesu maloobchodu a hotelové aktivity, přičemž výrazně vzrostla logistika a větší objemy brzdil pouze nedostatek nabídky. Západoevropské fondy byly nejaktivnější během prvních 9 měsíců roku 2020, ačkoli objemy byly podpořeny švédskou společností Heimstaden Investing do rezidenčního portfolia v ČR v hodnotě 1,3 miliardy eur.

Domácí investoři ze střední a východní Evropy, skládající se převážně z českého a maďarského kapitálu, také zůstali v akvizičním režimu a investovali jak na svých vlastních trzích, tak přeshraničně v rámci střední a východní Evropy. Kapitál z Asie, zejména singapurského a jihokorejského, nadále vytvářel příležitosti v regionu. Očekává se, že ekonomiky na celém světě i v zemích CEE budou v roce 2020 zasaženy, v roku 2021 se však rychle vzpamatují. Očekává se také zvýšení míry nezaměstnanosti a tato kombinace vytvoří tlak na pokles maloobchodních tržeb.