Novinky » Realitní investice v CEE vzrostly na 3,7 mld. eur, ve 2 a 3. čtvrtletí se čeká pokles

Realitní investice v CEE vzrostly na 3,7 mld. eur, ve 2 a 3. čtvrtletí se čeká pokles

21.04.2020 | Petr Bayer

Předběžné objemy investic do nemovitostí ve střední a východní Evropě za 1. čtvrtletí 2020 vzrostly meziročně o 68 % na 3,7 miliardy eur z 2,2 miliardy eur a o 28 % oproti 1. čtvrtletí 2018 (2,9 miliardy eur). Letošní objem výrazně zvýšila akvizice portfolia Residomo v ČR společností Heimstaden za 1,3 miliardy eur. Po rekordním celém roce 2019 si vedoucí postavení udržuje Polsko se 48% podílem letošního objemu 1. čtvrtletí. Následuje ČR s 39 %, Slovensko (5 %), Rumunsko (4 %), Maďarsko (2 %) a Bulharsko (2 %).

„Vzhledem k různým opatřením k zajištění bezpečnosti lidí a zabránění šíření viru, včetně omezení letů a hranic, očekáváme, že objemy ve druhém a třetím čtvrtletí budou významně ovlivněny,“ říká regionální ředitel průzkumu trhu pro východní a střední Evropu v Colliers Kevin Turpin.

Vlastníci nemovitostí a správci v současné době vyhodnocují rizika s ohledem na aktiva a majetek. Reakce vlád na pandemii se doposud zaměřovaly hlavně na řešení mezd zaměstnanců a na podporu podniků. Kromě některých možných krátkodobých daňových úlev se může řada majitelů nemovitostí cítit opomíjena, pokud jde o ochranná opatření. Podle počátečních výsledků probíhajícího průzkumu Colliers zůstává chuť investorů vysoká, objem kapitálu k transakcím stejný, dokonce se může potenciálně zvýšit, ale řada investorů pozastaví rozhodovací proces o několik týdnů, dokud nebude situace jasnější, zejména pokud jde o financování, cenotvorbu a schopnosti fyzicky si prohlížet potenciální investiční příležitosti.

„Zatímco někteří vyčkávějí, optimističtější strany na straně kupujících i prodávajících využívají výhody situace. Zapojili jsme se do několika investičních transakcí s místními i zahraničními investory v ČR, které nadále pokračují. Investoři si již uvědomili, že trhy v Česku, na Slovensku a take v širší střední a východní Evropě na pandemii reagovaly velmi pozitivně. Například česká vláda právě schválila novou směrnici, která upravuje opatření v oblasti splácení úvěru v souvislosti s pandemií,” přibližuje ředitel investičního oddělení pro ČR a SR Colliers International Andrew Thompson.

“Následkem epidemie by se do střední a východní Evropy mohla vrátit výroba z ohrožených zemí, jako jsou Čína, Amerika či Asie. ČR je k tomu perfektně situována, protože má nejen strategickou polohu, ale také dlouhou tradici v průmyslové výrobě a inovacích a disponuje kvalifikovanou pracovní silou. To by ve střednědobém až dlouhodobém horizontu vytvořilo v zemi novou poptávku potřebného prostoru. S více než 400 novými společnostmi v e-commerce v ČR vidíme výrazný nárůst prostoru potřebného k přizpůsobení se tomuto novému stylu podnikání. Jsem přesvědčen, že ze všech realitních odvětvích bude mít průmysl a logistika nejpozitivnější výsledky ve srovnání s ostatními sektory, jako například s kancelářským, maloobchodním nebo rezidenčním,“ míní ředitel průmyslového oddělení pro ČR Colliers Harry Bannatyne.

Další články k tématu