Novinky » Realitní investice v ČR mají letos přesáhnout 1,5 mld. eur, zatím největší prodej Waltrovky

Realitní investice v ČR mají letos přesáhnout 1,5 mld. eur, zatím největší prodej Waltrovky

03.06.2019 | Petr Bayer Aktualizováno: 31.05.2019

Investice do komerčních nemovitostí v Česku by v letošním roce měly dosáhnout nejméně 1,5 miliardy eur (přibližně 40 miliard korun)a přesáhnout tak loňský objem. V prvním letošním čtvrtletí přesáhly 1 miliardu eur, na čemž se podílely dvě velké transakce s objemem nad 200 milionů eur. Uvádí to nejnovější studie Přehled trhu pro Českou republiku za první čtvrtletí roku 2019 společnosti Colliers International.

První ze dvou největších transakcí prvního čtvrtletí byl prodej kancelářského objektu Waltrovka jihokorejské společnosti Hanwha Investment & Securities za 255 milionů eur. Druhou významnou transakcí byl prodej pražského hotelu InterContinental lokální společnosti R2G Group za 225 milionů eur. Příliv korejských investic do ČR přispěl ke kompresi nejvyšších dosahovaných výnosů na současnou úroveň 4,5 %.

Dění na trhu dominovali čeští investoři s podílem 35 % na všech transakcích. Následováni byli jihokorejskými investory, jejichž podíl se díky koupi Waltrovky vyšplhal na 24 %. Tradičně silní němečtí investoři s 10% podílem skončili třetí. Na druhou stranu byli Češi také největšími prodejci s celkovým podílem 37 %, následováni Slováky (22 %), Němci (18 %) a Brity (15 %). V tržních transakcích dominoval segment kancelářských prostor s celkovým objemem investic 49 %, následován hotelovým sektorem, a to především díky prodeji hotelu InterContinental.

V prvním čtvrtletí dosáhl hrubý objem pronájmů kancelářských prostor 95 200 m², jde tedy o 16% nárůst oproti roku 2018. Neobsazenost kancelářských prostor činila rekordně nízkých 4,3 %. To oproti předchozímu čtvrtletí představuje pokles o 80 bazických bodů.

Trh průmyslových nemovitostí zaznamenal za 1. čtvrtletí 2019 pětinový meziroční pokles objemu dokončené plochy skladových prostor na 168 300 m². Dlouhodobé srovnání však ukazuje, že i tak šlo o 25 % více než v pětiletém průměru. Míra neobsazenosti dosáhla 4,8 %, což znamená 380 300 m² dostupných k okamžitému používání. Objem pronájmů dosáhl 384 700 m², čili došlo k 24% nárůstu oproti předchozímu čtvrtletí. Zhruba 521 700 m² skladové plochy je ve výstavbě s předpronajatými 46 %.

„Český trh s nemovitostmi zahájil rok 2019 velice slibně a domníváme se, že většina investorů zůstane přiměřeně optimistická. Výše dále plánovaných transakcí naznačuje, že investoři mají během tohoto roku zájem o uzavření dalších obchodů,” říká vedoucí výzkumného oddělení Colliers Ondřej Vlk.

Další články k tématu