Během druhého čtvrtletí 2022 přesáhly investice do komerčních nemovitostí v Česku 290 milionů eur. Pololetní objem investic tak dosáhl 1,22 miliardy eur. Po silném prvním čtvrtletí, kdy bylo proinvestováno 900 milionů eur, je na trhu patrné značné zpomalení. Mezi nejaktivnější investory ve 2. čtvrtletí patřili opět původem tuzemští s podílem 70,5 %. V nejnovější zprávě to uvádí společnost Knight Frank.
V 1. pololetí směřoval největší objem investic do maloobchodních nemovitostí, podíl těchto transakcí dosáhl 28 %. Po mírném zvýšení výnosů v 1. kvartále došlo v 2. čtvrtletí k jejich stabilizaci napříč všemi sektory. V následujících měsících však lze čekat další navýšení. Největší obchodní transakcí byl prodej portfolia maloobchodních nemovitostí firmy Tesco maďarskému investorovi Adventum. Tento obchod byl součástí velkého portfolia nemovitostí v Česku a Maďarsku a hodnota české části portfolia odhadem přesáhla 60 milionů eur.
V 1. pololetí na českém trhu dominovali středoevropští investoři s celkovým podílem 81,1 %. Stejně jako v 1. čtvrtletí, kdy jsme na trhu zaznamenali investice z Polska, to ve 2. kvartále byly investice z Maďarska, které nejsou na českém trhu zdaleka běžné. Další kapitál, který cílil na český trh, pocházel z USA (10,8 %) a Německa (7,6 %). Průmyslové, maloobchodní a kancelářské nemovitosti přilákaly téměř identické objemy investic: 89,6 milionu eur, 88,4 milionu eur a 87,6 milionů eur. Za 1. pololetí byl nejsilnější maloobchodní segment, který představoval 28 % všech investic, zatímco kancelářské a multifunkční nemovitosti měly shodně čtvrtinový podíl.
Na trhu byl nedostatek velkých transakcí, nad 20 milionů eur se ještě dostaly koupě kancelářské budovy Red Court firmou BlackBird Real Estate (28 milionů eur), koupě hal firmy Loxxes v Nové Hospodě firmou CTP Invest (23 milionů eur) a Grandhotelu Nabokov v Mariánských Lázních firmou Česká hotelová (23 milionů eur).
„O prémiové nemovitosti mají investoři stále značný zájem a týká se to všech segmentů. Současně již ale registrujeme úbytek zájmu o nemovitosti, které negenerují výnos, nemají dostatečný rozvojový potenciál a jsou umístěné v druhořadých lokalitách. To i přes to, že likvidita je na trhu vysoká a pro investory není snadné nalézt vhodnou perspektivní alokaci. Mnozí investoři očekávají s ohledem na aktuální tržní situaci korekci cenové hladiny s výjimkou prémiových nemovitostí. Prodávající však zatím nejsou připraveni na tento trend reagovat. Pokud ani jedna strana transakce není ochotna ze svých požadavků ustoupit, pak obě strany vyčkávají, což celý proces prodeje nemovitosti prodlužuje. Nucené výprodeje se na trhu zatím neobjevují,“ říká ředitelka Knight Frank Zdenka Klapalová. „Pro fondy západní Evropy je velmi důležitý aspekt ESG a z něho vyplývající nutnost adekvátní „zelené“ certifikace. Pro zajištění bankovního financování hrají klíčovou roli celková zodpovědnost ve vztahu k životnímu prostředí, společnosti a energetická úspornost budovy,“ dodává.
Přehled významných transakcí v 2. čtvrtletí 2022:
NEMOVITOST |
SEKTOR |
KUPUJÍCÍ |
CENA (mil. EUR) |
Tesco retail portfolio |
Retail |
Adventum |
>60 (odhad) |
Red Court |
Office |
BlackBird Real Estate |
28 |
Grandhotel Nabokov |
Hotel |
Česká hotelová |
23 |
Loxxes Nová Hospoda |
Industrial |
CTP Invest |
23 |
RSTS Koněvova |
Office |
JAMP |
>19 |
Ostrava Airport Multimodal Park 4 |
Industrial |
EQT Exeter |
>16 (odhad) |
Retail Park portfolio |
Retail |
ZDR Investment |
> 16 (odhad) |
ŘSD |
Office |
Passerinvest |
>16 (odhad) |
Zdroj: Knight Frank
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |