Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Realitními investicemi letos zahýbou The Park Chodov, Olympia Brno a Florentinum

07.06.2016  |  Petr Bayer Aktualizováno: 06.06.2016

V Česku byl v prvním čtvrtletí 2016 charakteristický nedostatek logistických a průmyslových prostor, poptávka po kancelářských prostorech i vysoký objem investic do nemovitostí. Objem investic dosáhl 490 milionů eur (přes 13 miliard Kč), přičemž nejsou zahrnuty transakce, u nichž nebyla zveřejněna cena. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím jde o 85% nárůst. „Očekáváme, že celkový objem investic v roce 2016 dále ovlivní velké transakce, jako je plánovaný prodej nemovitosti The Park na pražském Chodově nebo nákupního centra Olympia v Brně,“ říká vedoucí oddělení Capital Markets Colliers International Andrew Thompson.

Největší objem investic (40 %) si připsal maloobchodní sektor. K tomuto vývoji přispěla i nejvýznamnější transakce čtvrtletí, nákup maloobchodního portfolia od firmy Atrium Europe Real Estate společností Palmer Capital (nyní Arcona Capital). O největší transakci za jednotlivou budovu se postarala CPI, která koupila za 40 milionů eur Bondy Centrum v Mladé Boleslavi. Po maloobchodním sektoru se na celkovém objemu investic nejvíce podílely s 29 % kanceláře, následované průmyslovými nemovitostmi s 16% podílem. Výnosy za nejlepší nemovitosti oproti konci roku 2015 mírně poklesly. Navíc se objevují investoři, kteří jsou ochotni zaplatit za budovy v centru Prahy s dlouhodobými nájemci výnosy pod úrovní 5 %. „Pokračovat může i trend stlačování výnosů. Ten by měl podpořit i již dříve oznámený prodej Florentina v centru Prahy, u kterého lze výnos pod 5 % očekávat,“ doplňuje Thompson.

V prvním čtvrtletí 2016 nové kancelářské plochy dokončeny nebyly a celkový objem kancelářských prostor v Praze zůstal nezměněn na 3,22 milionu čtverečních metrů. Tento vývoj vedl k poklesu míry neobsazenosti na 13,9 %, což je o 2,6 bodu méně než ve stejném období minulého roku. V Praze bylo volných kancelářských ploch celkem 447 300 m2. Největší objem těchto prostor se nachází v Praze 4, kde se míra neobsazenosti pohybuje kolem 13,7 %, k pronájmu bylo celkem 120 700 m2. Druhý největší objem volných ploch, celkem 74 960 m2 a míra neobsazenosti 15,9 % byly v Praze 1. Následovala Praha 7 s 55 760 m2 a neobsazeností 28,8 %. Nejmenší neobsazenost zaznamenala Praha 5, a sice 9,1 %.

V roce 2016 zůstává objem nové výstavby velmi omezen s pouhými 40 000 m2 v sedmi nových budovách. Největší nově dokončenou budovou bude Futurama Business Park v Praze 8 o rozloze 9147 m2. Dalších 124 000 m2 kancelářských ploch je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2017. V příštím roce může navíc vzniknout 23 600 m2 prostor v dočasně pozastavených projektech. Platná povolení byla vydána na dalších minimálně 60 000 m2, ale developeři s výstavbou zatím vyčkávají.

Hrubý objem pronájmů v prvním čtvrtletí 2016 dosáhl 92 209 metrů čtverečních, což představuje v meziročním srovnání 30% nárůst. V mezičtvrtletním srovnání se jedná o 43% pokles, který je dán historicky rekordním čtvrtým čtvrtletím roku 2015. Čistý objem pronájmů v prvním čtvrtletí dosáhl 45 737 metrů čtverečních, což je výrazný nárůst jak v mezičtvrtletním (55 %), tak i meziročním srovnání (146 %).

Největším pronájmem prvního čtvrtletí 2016 bylo rozšíření kancelářských prostor České spořitelny v Trianonu v Praze 4, celkem 5600 m2. Další významnou transakcí bylo vyjednání předběžné smlouvy pro Publicis v Jankovcově 23 v Praze 7, celkem 3500 m2, a vyjednání předběžné smlouvy pro L’Oreal v Paláci Křižík v Praze 5 o pronájmu 3419 m2. Největší objem pronájmů byl v Praze 4 s 21 624 m2 (23,5 % všech pronájmů), následovala Praha 1 s 18 686 m2 (20,3 %) a Praha 5 s 16 395 m2 (17,8 %). Vzhledem k silné poptávce tlak na snižování nájemného pomalu mizí a cena za nejlepší kanceláře zůstala konstantní od 18,5 do 19,5 eur za m2 za měsíc. Nezměněno zůstalo i nájemné ve vnitřní části města a jeho okrajových částech. Průměrné nájemné tak zůstalo na úrovni 13,2 eur za m2 za měsíc.

„Poptávka po kancelářských prostorech v Praze je vysoká. Sledujeme zájem nových nájemců, což může vést k nové spekulativní výstavbě. Pozitivní jsou také nové projekty ve městě, jako je projekt Masarykova nádraží, které pomohou zatraktivnit lokality do této doby nepříliš rozvinuté,“ říká vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Colliers Iva Caňková.

Nedostatek průmyslových a logistických prostor

I přes dokončení 84 277 m2 úroveň neobsazenosti průmyslových a logistických prostor v prvním čtvrtletí nadále klesala. Na jeho konci dosáhla úrovně 4,2 %, což v absolutních číslech představuje 240 900 m2. Z nově dodaných prostor byla pouze jedna budova postavena spekulativně. Mezi největší dokončené projekty patřilo rozšíření prostorů pro Globus v Prologis Parku Prague-Jirny o velikosti 27 700 m2 a dokončení nové výrobní haly o rozloze 10 500 m2 pro Megatech Industries Hlinsko v CTParku Modřice.

Celkem dosáhl v ČR objem průmyslových a logistických ploch na konci prvního čtvrtletí 5,78 milionů m2. Hlavním logistickým centrem zůstává Praha s 2,3 miliony m2, následovaná Jihomoravským a Plzeňským krajem. Na konci prvního čtvrtletí bylo v Praze a okolí volných pouze 71 600 m2, což představuje míru neobsazenosti na úrovni 3,1 %.

Ve výstavbě bylo na konci čtvrtletí zhruba 271 200 m2, ale 55,9 % z těchto prostor bylo již předem pronajato. Největší část prostor (43,7 %) ve výstavbě se nachází v Praze a okolí, následuje Plzeňský kraj s 46 300 m2 a Karlovarský kraj, kde budou v roce 2016 dokončeny první komerčně pronajímatelné skladové plochy. V prvním čtvrtletí tam probíhala výstavba dvou hal v Panattoni Parku Cheb o rozloze 28 600 m2.

Poptávka byla v prvním čtvrtletí stabilní, hrubý objem pronájmů dosáhl 313 600 m2, z čehož čistý pronájem představoval téměř 211 000 m2. Největší objem pronájmů byl uskutečněn v Praze a okolí (42,1 %) a Karlovarském regionu, kde byla v Panattoni Parku Cheb uzavřena největší smlouva na 73 000 m2, kterou kdy zprostředkovala konzultační firma. Smluvní nájemné v regionech s pětiletou smlouvou se pohybovalo v rozsahu 3,7 až 3,9 eur za m2 na měsíc v Praze, 3,7 až 4,0 eur v Plzni, mezi 3,75 a 3,95 eur v Ostravě a mezi 3,95 až 4,25 eur v Brně.

„Vzhledem k vývoji na logistickém trhu a objemu předpronájmů lze očekávat, že developeři v následujících měsících zahájí novou výstavbu. Pravděpodobný je také nárůst spekulativní výstavby, jelikož míra neobsazenosti je v současnosti velmi nízká,“ míní vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí Colliers Petr Zaoral. „Co by naopak mohlo firmy a investory odradit je trend nedostatku pracovní síly spojený s klesající mírou nezaměstnanosti,“ uzavírá.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

03.10.2019 Časopis Skypaper opět hlavním mediálním partnerem konference Výškové budovy

Nové projekty a související problematika budou tématy již 16. ročníku mezinárodní konference Výškové a inteligentní…

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce