Rekord: Ceny bytů v Brně vyšplhaly na 135 tisíc/m2, prodalo se jich 479
Za 1. kvartál 2025 prodali developeři v Brně 479 nových bytů, nejvíce od 2. čtvrtletí 2021. V meziročním srovnání jde o růst o skoro 100 %. Nabídková cena se vyšplhala na bezmála 135 000 korun za čtvereční metr. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti Trikaya.
„Poptávka po novostavbách je velká. Překážkou pro kupující nejsou ani rostoucí ceny, ani relativně pomalu klesající hypoteční sazby. Skutečným problémem, který stále žene ceny vzhůru, je malý počet nových bytů, které přicházejí do nabídky. Aktuálně jich naleznete v nabídce na brněnském trhu jen něco přes tisíc. Aby se situace s bydlením zlepšila, bylo by třeba ročně postavit bytů několikanásobně více,“ uvádí výkonný ředitel Trikaya Dalibor Lamka.
Během 1. čtvrtletí byla překonána nová rekordní cenová hranice, průměrná nabídková cena nových bytů v Brně dosáhla 134 900 Kč za m2, což představuje mezikvartálně růst o necelá 3 % z 131 300 Kč v posledním čtvrtletí 2024. „Za rychlejším tempem růstu cen, než na jaký jsme byli zvyklí v uplynulém roce, stojí nové dražší projekty uvolněné do nabídky a současně i pokračující převis poptávky nad nedostatečnou nabídkou způsobenou zdlouhavým povolováním staveb,“ popisuje Lamka.
Průměrná prodejní cena mezikvartálně mírně klesla z 131 200 Kč za m2 na konci loňského roku na 128 400 Kč v 1. čtvrtletí letos. Důvodem poklesu je doprodej levnějších bytů z dřívější nabídky, růst objemu prodejů větších bytů, u kterých m2 vychází výhodněji, na úkor jednotek s dispozicí 1+kk. Zatímco ve 4. kvartálu 2024 tvořily jednopokojové byty zhruba polovinu objemu prodejů, v prvních třech měsících roku 2025 to bylo 42 %.
Od začátku roku 2025 přibylo v cenících developerů jen 334 nových bytů. I tak jde o růst oproti 91 jednotkám, které se do nabídky dostaly v předcházejícím kvartálu. Na konci března 2025 bylo na brněnském trhu k dispozici 1179 bytů v novostavbách, nejméně v posledních letech. Nejvíce bytů je momentálně volných v městské části Trnitá, následované Zábrdovicemi a Židenicemi. Z nabídky nejrychleji mizí byty s menšími dispozicemi, především jednopokojové. Těch je aktuálně v nabídce ale méně než bytů s dispozicí 2+kk, a dokonce ne o moc více než třípokojových jednotek.
„Stagnaci v nabídce nově dokončených bytů ještě více komplikují zmatky vyplývající z nového stavebního zákona. V Brně k tomu přibyl také nový územní plán a centralizace stavebních úřadů jednotlivých městských částí do jednoho povolovacího místa. Jakkoli jsou tyto změny žádoucí, po selhání digitálních řešení je efekt centralizace zatím spíše opačný. Vznikají tím drahá zdržení, která developeři ve výsledku promítají do cen nových bytů,“ míní Lamka.
Nejdražší byty při přepočtu na m2 jsou v městské části Kohoutovice, a to 249 000 Kč. Za touto anomálií stojí jediný developerský projekt v nejvyšší cenové kategorii. Více než 140 000 Kč za m2 zájemci zaplatí v částech Kníničky a Brno-střed. O méně než 10 % pod aktuálním průměrem nové byty stojí v městských částech Bystrc, Maloměřice a Obřany, Komín, Černovice nebo Brno-jih.
„Ještě v loňském roce jsme si mohli vsadit na sílící růst poptávky po bytech prakticky bez ohledu na růst jejich cen. Úrokové sazby mířily postupně dolů, inflace polevila, reálné mzdy poprvé vzrostly a lidé projevovali větší nákupní důvěru. Z dlouhodobého hlediska další vývoj není tak snadno čitelný. V březnu už ČNB zastavila pokles úrokových sazeb. Domácí i zahraniční autority varovně zvedají prst a přepisují prognózy příštího vývoje ekonomiky. Krátkodobě sice nečekám výraznou změnu v ochotě českých domácností jít bydlet do vlastního, ale v 2. polovině příštího roku bych si už nebyl jistý, že se ČNB nevrátí k přísnějším kritériím pro získání hypotéky, například ve formě snížení doporučeného LTV,“ uzavírá Lamka.
