úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Rekord: Ceny bytů v Praze přesáhly 126 tisíc Kč/m2, nabídka na historickém dně

3Q PHA vyvoj prumerne ceny
26.10.2021  |  Petr Bayer

Letošní enormní poptávka po novém bydlení v Praze srazila nabídku na konci září na historické minimum 2750 bytů, tedy polovinu počtu před rokem. Prodalo se za 3 čtvrtletí již 6100 nových bytů proti 5800 bytům za celý rok 2020. Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou dále zrychluje růst prodejních cen, které v září dosáhly na 126 409 Kč za m2, uvádí analýza společností Skanska, Trigema a Central Group.

„Komplikované a zdlouhavé povolování nové výstavby a vysoký zájem o nové bydlení výrazně ztenčily nabídky prodávajících. Developeři mají téměř vyprodáno a nové projekty zaseknuté v povolovacích procesech. Současná situace potvrzuje, že Praha je atraktivním místem k bydlení a nový byt je považován za jednu z nejbezpečnějších investic,“ říká předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

Proměnou prošla i struktura nabídky, zatímco dlouhodobě nejpopulárnější 2+kk si drží 40 % nabídky, nepatrně stoupl podíl jednopokojových bytů, a to na 22%. Především na úkor třípokojových bytů, které nyní tvoří 25 % nabídky. O zbylé příčky se dělí byty čtyřpokojové a v menším počtu i pětipokojové.

„Nůžky mezi nabídkou a poptávkou jsou rozevřené téměř na maximum, a pokud se neurychlí velmi komplikované povolování, situace může být kritická. Do prodeje se sice dostávají nové projekty, ty však zdaleka nedokážou uspokojit všechny zájemce o vlastnické bydlení. Jistým východiskem z patové situace celého trhu bydlení může být snad jen přesun developerů z primárního trhu na trh nájemní,“ říká předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural.

Tempo zdražování od 2. čtvrtletí nabralo na obrátkách a zvedlo prodejní ceny téměř o 7 %. Na konci září 2021 dosáhla průměrná prodejní cena 126 409 Kč za m2, meziročně o 15 % více. Nejvíce zdražily byty čtyřpokojové o 18 % na 124 642 Kč. U 2pokojového bytu vychází průměrná cena na 125 441 Kč, u garsoniér dokonce 136 426 Kč za m2. Majitelé třípokojových bytů zaplatili v průměru 119 915 Kč za m2, o 15 % více než před rokem.

Stejně jako prodejní cena zaznamenala rekord i průměrná nabídková cena, jež na konci září dosahovala 137 518 Kč za m2, o 6 % více než v předchozím čtvrtletí a 20 % více než před rokem. Tradičně nejdražší zůstává Praha 2, kde cena vyšplhala na 177 528 Kč za m2. Kromě centra města byly nejvyšší ceny v Praze 3 s nabídkovou cenou 154 818 Kč. I v Praze 9, dlouhodobě nejlevnější části metropole, bylo nové bydlení nabízeno za průměrnou cenu 127 657 Kč za m2. V Praze 5, kde je podle analýzy nejsilnější nabídka i prodeje, činila průměrná cena 131 612 Kč za m2. Díky rostoucí výstavbě byla silná nabídka i v Praze 10, a to za cenu 130 605 Kč/m2.

„Od roku 2015 vzrostly ceny nových bytů v Praze již více než dvojnásobně, tempo růstu navíc opět zrychluje. V posledním roce se na tom podílí prudké zdražování stavebních prací a materiálů, hlavním viníkem růstu cen bytů je ale dlouhodobě nedostatečná výstavba vlivem pomalých povolovacích procesů. Nová vláda a poslanecká sněmovna by proto měly dělat vše pro to, aby se nová výstavba konečně ve větším odblokovala,“ uzavírá šéf Central Group Dušan Kunovský.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« listopad 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.