Rekord: Ceny bytů v Praze vylétly na 168 tisíc Kč/m2, prodeje trhají rekordy
V 1. čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo 2550 nových bytů, což bylo meziročně téměř o 60 % více, a šlo o nejúspěšnější první čtvrtletí za více než 15 let. Vyšší zájem byl zaznamenán pouze v rekordním 2. čtvrtletí 2021, kdy se prodalo 2650 nových bytů. Ceny opět překonaly rekord na 168 tisíc korun za čtvereční metr. Vyplývá to z aktuální tržní analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential.
„Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes 8 tisíc nových bytů, což by byl absolutní rekord,“ uvádí předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 167 947 Kč/m2, meziročně o 10 % více. Prodejní ceny meziročně vzrostly dokonce o 12,5 % na 159 778 Kč/m2 a v obou případech jde o nová historická maxima. Tento trend má pravděpodobně přetrvat i kvůli pokračujícím problémům s implementací nového stavebního zákona a zpožděné digitalizaci povolovacích procesů, které stále neumožňují vznik dostatečné nabídky. „Vzhledem k přetrvávajícímu výraznému převisu poptávky i letos očekávám růst cen nových nemovitostí v rozmezí 5 až 10 %, což se promítne také do cen nájmů.,“ míní předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural.
Nejvíce nových bytů se prodává v Praze 4, 5, 9 a 10. Nejnižší průměrné ceny jsou v Praze 9 mírně nad 147 tisíc Kč za m2. Nejvyšší ceny si nadále drží centrum města – Praha 1 a 2 společně s Prahou 7, kde průměrná cena přesahuje 200 tisíc Kč/m2. Největší zájem je o menší byty dispozic 1+kk a 2+kk, které dohromady tvoří již více než tři čtvrtiny všech prodejů.
Nabídka nových bytů na pražském trhu oproti konci loňska klesla o více než 6 % na 5350 jednotek. Dochází k vyčerpání zásoby dříve povolených projektů a nové se kvůli problémům s povolováním nedaří v dostatečném počtu uvádět na trh. Podle dat ČSÚ se za 20 let ani jednou nepodařilo povolit potřebných alespoň 10 000 bytů za rok.
„Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, zejména díky silné poptávce, která motivuje developery uvádět na trh co nejvíce projektů a zásobě předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu a naplnění dlouhodobých potřeb rozvoje hlavního města. Nabídka kolem 5500 nových bytů stagnuje už poslední 2 roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet k zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uzavírá Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
