Rekord: Ceny nových bytů v Praze překročily 170 tisíc/m2, prodeje rostou

V Praze se za pololetí prodalo 4300 nových bytů, meziročně o 23 % více. Pokračuje i růst cen, které poprvé přeskočily hranici 170 tisíc korun za čtvereční metr. Nabídka bytů ke koupi mírně vzrostla na 5750 bytů, i tak ale výrazně zaostává za potřebami trhu. Vyplývá to z analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential.

Silný zájem o byty se očekává i v 2. pololetí, celkové roční prodeje by tak mohly přesáhnout 8 tisíc bytů, což by znamenalo nový prodejní rekord. K pokračování trendu silné poptávky přispělo několik klíčových faktorů, mezi nimi i pokles úrokových sazeb. Mezi další faktory patří zlepšení ekonomické situace a také nejistý vývoj v mezinárodním obchodě, který vede část lidí a investorů k přesunu prostředků do nemovitostí. Nejvíce nových bytů se stále prodává v městských obvodech Praha 4, 5, 9 a 10.

Ceny nových bytů v Praze pokračovaly v pozvolném růstu i v 2. čtvrtletí letošního roku, a to především v důsledku velmi silné poptávky, limitované nabídky, rostoucích cen stavebních pozemků i zvyšování dalších stavebních nákladů. Podstatnou roli v růstu cen sehrávají také přetrvávající komplikace s implementací nového stavebního zákona a zpožděná digitalizace povolovacích procesů.

Průměrná nabídková cena dosahuje 170 594 Kč/m², což představuje meziroční růst o 8,8 % a zvýšení o 1,6 % oproti minulému čtvrtletí. Prodejní ceny se dostaly na 165 019 Kč/m², meziročně o 12,3 % a mezikvartálně o 3,3 % více. V obou případech tak dosáhly nových historických maxim. Nejnižší průměrné prodejní ceny nových bytů zůstávají v Praze 9, kde se pohybují okolo 152 tisíc Kč/m². Naopak nejvyšší ceny nadále vykazuje historické centrum Praha 1 a 2, kde průměrná cena přesahuje 210 tisíc Kč/m². Tento rozdíl odráží prestiž, omezenou nabídku a vysoký investiční potenciál těchto centrálních čtvrtí.

„Povolování staveb je tragické dlouhodobě. Nyní je ale situace z důvodu vzniklého chaosu ještě horší, než tomu bylo u starého stavebního zákona. Ceny nových bytů zejména kvůli tomu za posledních 10 let vzrostly už o více než 170 %, a to i přes stagnaci v letech 2022 a 2023. A bez potřebných razantních kroků a změn ze strany státu bude tento trend pokračovat,“ říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Koncem června bylo v Praze v nabídce 5750 nových bytů, což představuje růst o 7,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Růst lze přičíst postupnému vyčerpávání zásob dříve předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, nikoli zlepšené situaci s povolováním nových staveb. Počet volných bytů tak již déle než dva roky osciluje okolo hranice 5500 bytů, což je výrazně pod potřebami trhu. Nejvyšší nabídka zůstává v Praze 9, která tvoří čtvrtinu trhu. Následují Praha 10 a Praha 5, každá se zhruba 19% podílem na počtu volných bytů.

„Pokud má Praha dohnat dlouhodobý bytový deficit, mělo by se ročně povolovat alespoň 8 až 10 tisíc nových bytů. Nynější tempo je zcela nedostatečné, a právě nízká míra povolování je jedním z hlavních důvodů, proč nabídkové ceny novostaveb v Praze dosáhly historického maxima. Je třeba dodat, že k tomuto cenovému vrcholu dochází i proto, že poptávka zůstává silná, zatímco nabídka vstupuje na trh kvůli nepružnému povolovacímu procesu s výrazným zpožděním a převážně reaktivně. Pokud by výstavba byla dlouhodobě stabilnější a plynulejší, trh by byl lépe připraven vyrovnat sezónní výkyvy v poptávce a ceny by nemusely reagovat tak prudkým růstem,“ uzavírá předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Další články k tématu