Rekord: Ceny nových bytů v Brně přesáhly 140 000 Kč za m2, prodeje rostou
Za pololetí letošního roku se v Brně prodalo 777 novostaveb, o 26 % více než ve stejném období v roce 2024. Průměrná cena nových bytů v Brně poprvé přesáhla hranice 140 tisíc korun za čtvereční metr a stanovila nový cenový rekord. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti Trikaya
„Brněnský trh s novými byty se dlouhodobě potýká s nízkou nabídkou. Ceny proto i nadále rostou a jen během posledního čtvrtletí došlo k jejich skokovému zvýšení o téměř 4 %. Tak rychlý růst jsme naposledy zaznamenali v roce 2021,“ uvádí výkonný ředitel Trikaya Dalibor Lamka.
Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně v dubnu byla 138 300 Kč za m2, květnu poprvé přesáhla 140 tisíc o 300 Kč a v červnu se vyšplhala až na 141 000 Kč za m2. Průměrná kvartální hodnota tak vystoupala na 139 900 Kč za m2, čímž překonala všechny dosavadní rekordy. Průměrná prodejní cena za m2 vzrostla na 131 800 Kč.
V 2. čtvrtletí 2025 se v Brně prodalo 298 nových bytů, což představuje pokles o 38 % oproti velmi silnému 1. kvartálu. Celkový pololetní výsledek 777 prodaných bytů překonal loňské pololetí o bezmála 160 jednotek. Zatímco duben přinesl 85 prodaných bytů a stal se nejslabším měsícem roku, červen přinesl částečné oživení se 112 prodanými byty. „Po výjimečně silném začátku roku přišlo očekávané zvolnění. Na jaře se do prodejů promítly nejen přetrvávající vysoké hypoteční sazby, ale také tradičně slabší nabídka projektů. Zároveň mnoho klientů realizovalo nákupy už v 1. čtvrtletí, kdy reagovali na odloženou poptávku z konce loňského roku,“ líčí Lamka.
Na konci června evidovala Trikaya na brněnském trhu 1401 nových bytů určených k prodeji. Ačkoli se celkový počet volných jednotek oproti předchozímu čtvrtletí mírně zvýšil, struktura nabídky zůstává dlouhodobě stabilní, kdy brněnský trh nadále ovládají menší dispozice, zejména 1+kk a 2+kk, které dohromady tvoří více než 70 % všech nových bytů v nabídce i v realizovaných prodejích. Tento trend souvisí s pokračujícím růstem cen nemovitostí. Větší byty sice nabízejí nižší cenu za m2, jejich celková pořizovací hodnota ale často přesahuje finanční možnosti mnoha zájemců.
Nabídka nových bytů v Brně se i nadále koncentruje hlavně do větších rezidenčních projektů ve vybraných lokalitách. Největší množství volných bytů se nachází v městské části Trnitá, která se díky strategické poloze a vysoké koncentraci nových staveb stává jedním z hlavních rozvojových území města. Významnou nabídku nových bytů hlásí také Zábrdovice a Husovice, které těží z blízkosti centra a rozvíjející se infrastruktury.
Přestože se úrokové sazby z hypoték oproti minulým letům ustálily a trh se na jejich aktuální úroveň 4,5 % postupně adaptoval, situace na českém trhu s bydlením zůstává komplikovaná. „Trápení českého trhu s bydlením bohužel pokračuje. Na rozdíl od předchozích tří let už se jako problém nejeví ani tak výše úrokových sazeb z nových hypoték. Tyto sazby sice klesly mnohem méně, než asi mnozí zájemci o bydlení doufali, nicméně trh už si podle všeho na nynější hodnoty hodně přes 4 % zvyká a poptávka už se z pohledu celkového objemu i počtu nových hypoték blíží úrovním pozorovaným před pandemií po úpravě o růst cen nemovitostí,“ upozorňuje ekonom Michal Skořepa.
Klíčovou překážkou dalšího rozvoje zůstává zdlouhavé stavební řízení, které výrazně brzdí výstavbu nových projektů. „Hlavní problém, a to zejména ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno, je však nadále v pomalém stavebním řízení. Pokus o jeho urychlení přechodem na digitální procesy se nepovedl. Od loňského léta tak na mnoha stavebních úřadech jejich předchozí malou průchodnost dále zhoršily různé technické potíže,“ vysvětluje Skořepa.
Pokud se nepodaří zásadně zefektivnit schvalovací procesy, nelze očekávat ani významnější zlevnění rezidenčního bydlení, ani výrazné zvýšení objemu nové výstavby. Ačkoliv se poptávka po vlastním bydlení opět stabilizuje, nabídková strana trhu nadále naráží na systémové bariéry, které zpomalují i jinak připravené projekty.
