Novinky » Rekord: Ceny nových bytů v Praze překonaly hranici 160 tisíc za m2, rostou prodeje

Rekord: Ceny nových bytů v Praze překonaly hranici 160 tisíc za m2, rostou prodeje

25.10.2024 | Petr Bayer

Za tři čtvrtletí se v Praze prodalo 5350 nových bytů, což je meziroční růst o 98 %. Vysoká poptávka se odráží také v růstu cen nových bytů. Nabídkové i prodejní ceny dosáhly nových maxim a překonaly hranici 160 resp. 152 tisíc Kč/m². To je dáno dražšími projekty, které byly nově uvedeny na trh, zdražením stávajících bytů v nabídce a celkově nedostatečným množstvím volných jednotek na trhu. Vyplývá z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.

„Zájem o nové byty zůstal v 3. čtvrtletí letošního roku extrémně silný, i přes tradičně klidnější období letních prázdnin. Letošní prodejní čísla se tak přibližují rekordním výsledkům z roku 2021, kdy byly developerské rezidenční projekty téměř vyprodány. Vzhledem k současné situaci na trhu očekáváme, že tento silný trend bude pokračovat i v následujících kvartálech,“ říká předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

Na konci 3. čtvrtletí došlo k prolomení nových historických maxim průměrných nabídkových i prodejních cen. Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 160 720 Kč/m², což představuje meziroční růst o 6,8 % a mezikvartální o 2,5 %. Průměr prodejních cen vzrostl na 152 184 Kč/m², mezikvartálně o 3,6 % a meziročně o 3,9 %. Doprodávaly se levnější byty v rámci stávající nabídky, u kterých docházelo přibližně ve dvou třetinách případů ke zdražení a zároveň se projevilo i rušení bonusů a cenových zvýhodnění. Hodnoty ovlivnily i byty nově zařazených projektů, které byly v průměru o více než 3 % dražší než v nabídce. Vzhledem k velmi silné poptávce a nedostatečnému doplňování nabídky i kvůli komplikovanému povolování staveb se dá do konce roku předpokládat další růst cen o jednotky procent. Nadále platí, že se dají nejlevněji nové byty pořídit v Praze 9, kde ceny dosahují 145 961 Kč za m², a zároveň je zde na výběr největší počet bytů v celé Praze.

„Po předchozích dvou letech stagnace se letos bytový trh rozjel. A ceny bytů rostou rychleji, než se očekávalo. Současná poptávka je totiž zhruba o třetinu vyšší, než bývalo běžné před covidem a vysoce převyšuje nabídku. A to i přes to, že na trh šlo v poslední době rekordní množství nových bytů kvůli odložené nabídce z předchozího období. Nefungující povolování a nedostatek bytů na trhu bude nadále tlačit ceny nahoru,“ komentuje předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

V Praze bylo na konci 3. čtvrtletí volných 5750 nových bytů, a přestože bylo za poslední dva kvartály zařazeno do nabídky největší množství bytů za posledních 6 let, vlivem silné poptávky se nabídka mezikvartálně zvýšila jen o 0,9 %, meziročně o 2,7 %. Zlepšení situace zatím nepřispívá ani nová podoba stavebního řízení, od které si řada developerů slibovala zrychlení povolovacího procesu a následné doplnění nabídky na dlouhodobě udržitelnou úroveň. Není ani jasné, jak bude stavební řízení vypadat. V hlavním městě se dlouhodobě povoluje a staví jen přibližně polovina, co by bylo třeba pro saturaci potřeb metropole. „Pro stabilizaci trhu je klíčové zjednodušit stavební procesy a urychlit povolování nových projektů. Trh tak dostane šanci reagovat na poptávku a nabídka by mohla růst udržitelným tempem,“ uzavírá předseda představenstva skupiny Trigema Marcel Soural.