Rekord: Český trh komerčních realit směřuje ke 100 miliardám Kč, vévodí domácí kapitál
Po několika pomalejších letech zažívá investiční trh komerčních realit historicky rekordní rok. Očekává, že investice v roce 2025 mohou dosáhnout až 100 miliard korun (4,1 miliardy eur). Dosud bylo uzavřeno 69 transakcí v celkovém objemu 99 miliard korun (4,093 miliard eur). Do konce roku mohou přibýt další transakce za vyšší stovky milionů korun. Domácí kapitál stojí za 61 realizovanými obchody (88 % počtu transakcí) v hodnotě 82 miliard korun (3,391 miliard eur – tj. 83 % objemu). Silná investiční aktivita se předpokládá i v 1. čtvrtletí 2026, kdy se budou finalizovat již rozjednané transakce přesahující 7,2 miliardy korun (300 milionů eur).
“Rekordní rok podtrhují i další fakta. Šest největších transakcí letošního roku dohromady překonalo celkový roční objem investic v letech 2021 až 2024, které dosahovaly v průměru přibližně 1,5 miliardy eur. Jen v Praze se letos zobchodovaly komerční nemovitosti za přibližně 2,804 miliardy eur. To se naposledy podařilo v celé ČR v roce 2019,“ říká ředitel oddělení investic v Savills David Sajner. “Za oživením investiční aktivity a rostoucí atraktivitou českého trhu stojí nejen síla domácího kapitálu, ale i skutečnost, že investoři vkládají do realitních fondů historicky největší objemy prostředků. Navíc byl letos na trhu dostatek kvalitních nemovitostí,“ doplňuje David Štrouf ze Savills.
Struktura realizovaných transakcí odpovídá předchozím letům. Největší podíl mají kanceláře (26 %), tzv. mixed-use nemovitosti (25 %) a průmyslové objekty (17 %), které dohromady tvoří přibližně 68 % celkového objemu.
“Výhodou domácích investorů oproti zahraničním je dostatek vlastních prostředků a detailní znalost místního trhu, kterému věří. Na rozdíl od zahraničních hráčů si tak nemusí přidávat „rizikovou přirážku pro investici na jiném než jejich domácím trhu,” dodává Sajner. Ze zahraničních investorů, kteří prodávají v ČR jsou nejčastěji uzavřené fondy. Ty musí v horizontu 5 až 7 let exitovat a završují investiční cyklus. Prodávají nemovitosti za částky, které jsou pro ně atraktivní v porovnání s jejich domácími trhy. Na těchto trzích zároveň nepozorují výrazný příliv kapitálu do fondů, a proto využívají prostředky z prodeje pro nové investice na preferovaných trzích, jako jsou Německo, Nizozemsko či Británie. “V delším horizontu očekáváme návrat zahraničních investorů a postupné vyrovnávání současného poměru, který je jednoznačně ve prospěch domácích hráčů,” míní Štrouf.
O nemovitosti většího významu byl v regionech obecně menší zájem než v Praze. „V regionech se o významnější nemovitosti zajímají téměř výhradně domácí investoři, zatímco zahraniční se soustředí převážně na Prahu. V posledním kvartálu byla v Brně dokončena čtvrtá největší letošní kancelářská transakce prodej Campus Science Parku, kde kupujícím byl lokální investor,“ líčí Sajner. V ostatních krajských městech se většinou obchodují především retailové nemovitosti. U průmyslových areálů je zájem napříč celou ČR, zejména v blízkosti hlavních dálničních tahů v okolí Prahy nebo D1 a D5.
