-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Rekord: Staví se 1,3 milionu m2 industriálních prostor, více než 60 % předpronajato
V Česku bylo na konci 2. čtvrtletí ve výstavbě rekordních 1,3 milionu čtverečních metrů průmyslových a skladových ploch. Ve 2. čtvrtletí byla zahájena výstavba 397 700 m2, což je mezičtvrtletní růst o 138 % a meziroční 75 %. Celková plocha dosáhla 11,29 milionu m2 a očekává se, že do konce letošního roku se přiblíží hranici 12 milionů m2. V nejnovější zprávě to oznamuje Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners.
„Industriální trh stále vykazuje nízkou neobsazenost, což se ale pomalu mění a od 3. kvartálu 2022 jsme svědky jejího konstantního růstu až na současných 1,7 %. Ukazuje to na převládající sentiment na trhu, kde vidíme spekulativní výstavbu i rekordně vysoké množství prostor ve výstavbě. Hlavním tahounem realizované poptávky jsou renegociace, které tvoří více než polovinu objemu. Nejvyšší dosahované nájemné je relativně stabilní, ale již se objevují náznaky, že by mohlo dojít ke změně – zvláště u nájemců s nízkými maržemi. Ti se při renegociacích setkávají s obrovským růstem nájemného a jsou případně ochotni uvažovat o stěhování do lokalit, kde jsou podmínky příznivější,“ říká vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků v Cushman & Wakefield. Jiří Kristek.
V rámci 19 průmyslových parků po celé ČR bylo ve 2. čtvrtletí na trh dodáno 286 600 m2 nových skladových ploch. To je meziročně růst o 95 %, proti předchozímu čtvrtletí o 32 %. Přibližně 83 % projektů bylo v době dokončení již předpronajato. Největším dokončeným projektem je nová budova v Parku Pilsen West II (36 400 m2), která byla plně pronajata automobilové společnosti Shape Corp. Druhý největší se nachází v Parku Brno Líšeň (34 000 m2) a byl plně pronajat více nájemci. Třetím největším je budova o rozloze 21 300 m2 v Parku D1 Ostředek, která zůstala v době dokončení plně neobsazená.
Na konci 2. čtvrtletí 2023 bylo ve výstavbě 1,34 milionu m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 9% růst oproti předchozímu čtvrtletí a 4% růst meziročně. Téměř 25 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Plzeňský kraj se 14% podílem a Jihomoravský kraj s 12% podílem. V 2. čtvrtletí 2023 byla zahájena výstavba průmyslových budov o celkové ploše přibližně 397 700 m2. Podíl industriálních prostor ve spekulativní výstavbě (bez předem zajištěného nájemce) se během čtvrtletí mírně zvýšil na 39 %. „Očekáváme, že do konce roku 2023 se dokončí více než 600 000 m2 skladových a výrobních ploch, čímž se celková nabídka moderních průmyslových prostor v ČR přiblíží k hranici 12 milionů m2,“ uvádí C&W.
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 597 000 m2, což je mezičtvrtletní růst o 73 % a meziroční pokles o 10 %. Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 31 procentních bodů a představoval 52 % hrubé realizované poptávky. Čistá poptávka činila v 2. čtvrtletí 278 800 m2, což představuje 2% mezičtvrtletní růst a 47% meziroční pokles. Předpronájmy tvořily 34 % hrubé realizované poptávky a držely se pod tříletým průměrem.
V 2. čtvrtletí 2023 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 1,7 %, což představuje mezičtvrtletní růst o 42 bazických bodů a meziroční růst o 43 bodů. Na konci kvartálu bylo na trhu k dispozici 192 400 m2 průmyslových prostor k pronájmu. V Praze a okolí se neobsazenost od 2. čtvrtletí 2021 drží téměř na nule. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR se mírně snížilo na 7,5 – 7,8 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nájemné stabilizovalo okolo 5,75 – 6,5 eur/m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur/m2/měsíc. Výše servisních poplatků je mezi 0,75 – 1 eur/m2/měsíc.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
