Rekord: V Brně loni prodali 1405 nových bytů, zdražily o 11 % přes 145 tisíc m2
V Brně se loni prodalo 1405 nových bytů, což představuje nejvíce za posledních téměř 10 let. V roce 2024 se prodalo 1298 novostaveb. Zároveň výrazně vzrostly ceny – průměrná nabídková cena novostaveb ve 4. čtvrtletí 2025 překročila 145 tisíc korun za čtvereční metr, což představuje meziroční růst o 11 %.
„Rok 2025 navázal na silnou poptávku, která se na trh vrátila po slabším roce 2023. Ukázalo se, že zájem o nové bydlení v Brně zůstává vysoký i při stále stoupajících cenách. Pro zájemce jsou nadále nejatraktivnější menší jednotky s dispozicemi 1+kk a 2+kk, které dohromady tvořily bezmála 80 % všech prodejů,“ uvádí výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka. Únor se stal pro brněnské novostavby rekordním měsícem s 186 prodanými byty. Na opačném pólu stál srpen, kdy přišel již tradiční útlum trhu a prodalo se pouze 78 jednotek.
Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně rostla prakticky každý měsíc. Od ledna do prosince se cena za m2 zvýšila o více než 12 tisíc korun. Průměrná nabídková cena od lednových 133 600 Kč postupně vyšplhala až na 145 700 Kč v prosinci. Podobný vývoj zaznamenaly i prodejní ceny – zatímco na začátku roku se byty prodávaly přibližně za 128 tisíc korun, na jeho konci už atakovaly hranici 137 tisíc korun za m2. „Vývoj prodejních cen bytů v Brně byl v loňském roce mírnější. V meziročním srovnání kolísal kolem 5 %. V pozadí pomalejšího růstu může být například poměrně rychlý růst počtu nabízených nových bytů v nedávné minulosti,“ komentuje ekonom Michal Skořepa.
V posledním čtvrtletí 2025 se průměrná nabídková cena jednotky vyšplhala na 8,86 milionu korun. Táhnou především menší byty, které sice mají nižší celkovou výměru, zároveň však dosahují vyšší ceny za metr čtvereční než byty větších dispozic.
Ve 4. čtvrtletí 2025 se zájem kupujících nejvýrazněji soustředil do brněnské části Trnitá s 65 prodanými byty. Silnou poptávku potvrdily také Bosonohy, kde si nové bydlení našlo 49 domácností. Stabilně vysoký zájem vykázaly i tradiční městské čtvrti Staré Brno, Židenice a Husovice, v nichž se shodně prodalo okolo třiceti jednotek.
Na konci roku 2025 bylo na brněnském realitním trhu 46 aktivních projektů. Lídrem se stala Nová Zbrojovka, kde se během roku prodalo více než 100 bytů, což z ní učinilo nejúspěšnější projekt celého trhu. Silný zájem kupujících zaznamenaly i Pekárenský dvůr, Allrisk Meridiem, Urban Park, Polyfunkční dům Dornia nebo Čtvrť Pod Hády.
„V pozadí je jak přetrvávající nedostatečná nabídka daná zejména neefektivním stavebním řízením, tak silná poptávka odrážející nejen obnovenou důvěru českých domácností v další růst jejich příjmů, ale také nastavení českého daňového systému poměrně vstřícně k vlastníkům nemovitostí,“ uzavírá Skořepa.
