-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Rekord: V ČR loni dokončeno 1,1 milionu m2 hal, spekulativní výstavba vzrostla na 40 %
V ČR bylo v roce 2022 dokončeno přes 1,1 milionu čtverečních metrů průmyslových a skladových prostor, což představuje 121% růst oproti roku 2021 a největší roční objem. Ve 4. čtvrtletí 2022 bylo dokončeno 167 300 m2 ve 12 průmyslových parcích, meziročně o 10 % více, mezičtvrtletně o 66 % méně. Pokles byl způsoben tím, že v 3. kvartále bylo dokončeno 187 000 m2 distribučního centra Amazonu u Kojetína a zároveň několik budov s plánovaným dokončením do konce roku 2022 se posunulo na 1. čtvrtletí 2023. Plocha hal dosáhla celkem 10,8 milionu m2 a do konce 1. čtvrtletí 2023 překoná 11 milionů. V nejnovější analýze to oznamuje Industrial Research Forum (IRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL.
Největší dokončenou halou ve 4. kvartále je budova o celkové velikosti 39 200 m2 v industriálním parku Olomouc a v době dokončení byla celá pronajata nezveřejněné společnosti ze sektoru logistiky. Druhá největší dokončená budova se nachází v D2 Logistics Parku (22 000 m2), hala byla plně pronajata společnosti zaměřené na automobilový průmysl.
Na konci 4. čtvrtletí 2022 bylo ve výstavbě 1,2 milionu m2 prostor, což představuje 4% růst oproti předchozímu čtvrtletí a o 7 % meziročně. Přibližně 26 % z nich se nachází v Karlovarském kraji, dalších 15 % v Plzeňském kraji a 12 % v Jihomoravském kraji. V posledním čtvrtletí byla zahájena nová výstavba hal o celkové ploše 213 200 m2. Podíl industriálních prostor ve spekulativní výstavbě bez předem zajištěného nájemce vzrostl na 40 %. „V roce 2023 očekáváme dokončení více než milionu m2, v takovém případě do konce roku 2023 přesáhne celková velikost 12 milionů,“ uvádí IRF.
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v posledním čtvrtletí 2022 dosáhla 354 000 m2 a ve srovnání s předchozím čtvrtletím klesla o 27 %. Oproti 4. čtvrtletím 2021 se snížila o 45 %. Podíl renegociací činil 35 %, v předchozím čtvrtletí 27 %. Čistá poptávka čítala 231 300 m2 a klesla o 35 % mezičtvrtletně a o 48 % meziročně. Největší podíl na nové poptávce měly společnosti zabývající se výrobou, tyto firmy tvořily 59% podíl z celkového objemu. Následovány byly logistikou, která tvořila 31 %, a na posledním místě se umístily firmy z distribuce s 10% podílem. Čistá realizovaná poptávka ve 4. kvartálu 2022 je nejmenší zaznamenanou hodnotou od 3. čtvrtletí 2020, kdy bylo nově pronajato pouze 165 600 m2. Za celý rok hrubá poptávka přesáhla 2,2 milionů m2, klesla o 10 % vůči roku 2021, ale vzrostla o 45 % ve srovnání s rokem 2020.
Největší novou transakcí ve 4. čtvrtletí 2022 byl pronájem v Industrial Parku Rosice o velikosti 17 000 m2, který podepsala nezveřejněná firma. Druhou největší transakcí byl předpronájem v Parku České Budějovice, kde si Taconova Production pronajala halu o velikosti 10 500 m2. Třetím se stal předpronájem v Parku Ústí nad Labem, kde si společnost z automobilového sektoru pronajala halu o velikosti 10 200 m2. Největší renegociace (60 600 m2) byla uzavřena v industriálním parku Lovosice, kde FM Logistics podepsala prodloužení smlouvy. Na trhu se uskutečnilo i několik větších transakcí, které jsou důvěrné.
Na konci 4. čtvrtletí 2022 dosáhla neobsazenost 1,18 %. S ohledem na probíhající krizi to prokazuje odolnost českého průmyslového trhu. Jde o malý čtvrtletní růst o 26 bazických bodů a meziroční pokles o 10 bodů. Celkově je na trhu 127 100 m2 prostor k nastěhování. Neobsazenost v Praze a okolí se od 2. čtvrtletí 2021 se drží na téměř nulové úrovni.
Nejvyšší dosahované nájemné (tzv. prime headline) dosáhlo ve 4. čtvrtletí 7,5 – 7,9 eur/m2/měsíc. Speciální nabídky zejména v Praze začínají na 8,5 eur. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nyní roste nájemné rychleji a pohybuje se okolo 6 eur/m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur, servisní poplatky 0,65 – 1 eur/m2/měsíc.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
