Novinky » Rekord: V ČR se staví milion m2 hal, letos má být dokončeno 1,5 milionu m2

Rekord: V ČR se staví milion m2 hal, letos má být dokončeno 1,5 milionu m2

26.01.2022 | Petr Bayer Aktualizováno: 25.01.2022

Na konci roku 2021 bylo v ČR ve výstavbě rekordních 1,1 milionu čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, meziročně o 240 % více. Čtvrtina se nachází v Olomouckém kraji, 15 % v Moravskoslezském kraji a 11 % v Plzeňském kraji. Ve 4. čtvrtletí byla zahájena stavba 333 500 m². Podíl industriálních prostor bez předem zajištěného nájemce klesl na 24 %. „Letos čekáme dokončení více než 1,5 milionu m², jednalo by se o největší množství za rok,“ uvádí Industrial Reserach Forum, které tvoří CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL.

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR překonala hranici 9,6 milionů m² a očekává se, že do poloviny roku 2022 překoná 10 milionů m². Ve 4. kvartálu bylo dokončeno 149 000 m² skladových ploch v 10 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím loni šlo o 14% nárůst, mezičtvrtletně 12% pokles. Toto bylo převážně způsobeno tím, že několik projektů bylo odsunuto na začátek letošního roku Za celý rok 2021 bylo v ČR dokončeno 492 000 m², což je 29% pokles oproti roku 2020.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o velikosti 29 400 m² v industriálním parku v Chebu jako expanze Tchibo. Druhá největší dokončená budova se nachází ve Parku Vyškov (28 000 m²), hala byla v době dokončení plně pronajata společnosti Okay. Třetí největší dokončený projekt ve 4. čtvrtletí 2021 představuje první část budovy Alza.cz (23 700 m²) ve Chrášťanech. Za celý rok 2021 byla největší dokončenou halou budova v industriálním parku v Boru (62 100 m²) pro logistickou společnost Loxxess.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 4. čtvrtletí 2021 dosáhla 672 400 m² a mezikvartálně vzrostla o 37 %, meziročně o 26 %. Podíl renegociací činil 29 %, což představuje růst oproti předchozímu čtvrtletí, kdy podíl činil 17 %. Čistá poptávka čítala 478 500 m² a zaznamenala růst o 17 % mezičtvrtletně a 44 % meziročně. Největší podíl na nové poptávce měly společnosti zabývající se distribucí, tvořily 38 %, následované výrobními společnostmi (33 %) a logistickými společnostmi (2 9%). Čistá realizovaná poptávka byla největší zaznamenanou na českém trhu a překonala rekord z minulého čtvrtletí 408 300 m².

Za celý rok hrubá poptávka dosáhla 2,46 milionu m², což představuje růst o 62 % vůči roku 2020 a o 53 % ve srovnání s rokem 2019. Čistá realizovaná poptávka bez renegociací zaznamenala dvojnásobný růst o ve srovnání s rokem 2020 a o 46 % ve srovnání s rokem 2019, který byl rekordním u hrubé i čisté realizované poptávky.

Největší novou transakcí ve 4. čtvrtletí 2021 byl předpronájem v Parku Bor o velikosti 60 000 m², který podepsala nezveřejněná logistická firma. Druhou největší byla expanze v Prague Horní Počernice o velikosti 40 300 m² ze sektoru e-commerce. Třetí byl Park Chomutov North, kde si Jungheinrich předpronajala halu o velikosti 39 500 m². Největší renegociace (46 300 m²) byla uzavřena v parku Prague D1, kde HOPI podepsala prodloužení stávající smlouvy.

Na konci 4. čtvrtletí 2021 dosáhla míra neobsazenosti 1,6 %. Jde o čtvrtletní pokles o 36 bazických bodů a meziroční pokles o 251 bazických bodů. Celkově je nyní na trhu pouze 156 800 m² průmyslových prostor k nastěhování. Neobsazenost v Praze a okolí dosahovala pouhých 0,8 %. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR dosáhlo ve 4. čtvrtletí 2021 na 6 eur/m²/měsíc. Některé speciální nabídky, zejména v Praze, začínají na 7 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,50 – 9,00 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50–0,65 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu