Novinky » Rekordních 1,5 milionu m² průmyslových ploch ve výstavbě v ČR

Rekordních 1,5 milionu m² průmyslových ploch ve výstavbě v ČR

Dostupnost modernich prumyslovych prostor napric regiony

12.02.2025 | Petr Bayer

Podle studie Savills European Industrial and Logistics Occupier Markets čeká trh průmyslových nemovitostí v ČR přelomový rok a může přinést výraznější oživení. Předpokládá se zvýšená aktivita nájemců, která bude podpořena faktory jako zlepšení ekonomického prostředí, technologické pokroky a ESG. V ČR se aktuálně nejvíce ploch staví v Karlovarském, Plzeňském a Moravskoslezském kraji, kde bylo na konci roku 2024 ve výstavbě 763 000 m². V celé ČR zůstává stavební aktivita vysoká se 1,5 miliony m² ve výstavbě nebo s dokončenou hrubou stavbou. Z těchto prostor bylo na konci roku 2024 volných k pronájmu 48 % ploch. Nejaktivnějšími developery v těchto oblastech jsou Panattoni a CTP Invest.

„V ČR očekáváme stabilizaci poptávky a postupnou absorpci nabídky spekulativně postavených skladů dokončených v posledním roce. S rostoucím důrazem na ESG se nájemci zajímají o objekty vybavené solárními panely, tepelnými čerpadly a nabíječkami pro elektromobily. Ke konci roku 2025 a v roce 2026 očekáváme zvýšenou aktivitu v regionu Ústí nad Labem díky jeho geografické blízkosti k budoucí gigafactory TSMC v Drážďanech, která by měla zahájit provoz v roce 2027,“ říká vedoucí industriálního týmu v Savills Ondřej Míček.

U rozestavěných prostor mají v letos zájemci o nové skladové či výrobní prostory nejvíce alternativ v Moravskoslezském a Plzeňském kraji, ale také na severním a západním okraji Prahy. V Moravskoslezském kraji je volných 172 900 m². Přes 700 000 m² dalších prostor je navíc v tomto kraji připraveno k výstavbě a může být nájemcům předáno do užívání během 10 - 15 měsíců od podpisu smlouvy.

V Plzeňském kraji je nájemcům k dispozici 126 700 m² rozestavěných průmyslových prostor. Je zde k dispozici i budova o velikosti 50 000 m², která je v současné době největší volnou jednotkou v ČR a lze ji připravit k nastěhování za 4 - 6 měsíců. Dalších 320 000 m² budoucích prostor má v tomto kraji vydaná povolení pro zahájení stavby.

Ústecký kraj je v ČR nejlépe situovaný pro případné dodávky či návaznost na drážďanskou gigafactory. V současné době nabízí téměř 79 000 m² volných prostor v rámci probíhajících staveb a dalších 456 000 m² lze nabídnout pro projekty výstavby na míru včetně nabídky lokalit, kde lze výstavbu prostor na míru realizovat do vlastnictví uživatele, nikoli jen k dlouhodobému pronájmu.

Mezi faktory ovlivňující poptávku se kvůli nedostatku a růstu nákladů na pracovní sílu v celé Evropě vrací do popředí automatizace skladů. S tím souvisí i pokroky v digitalizaci a umělé inteligenci, které slibují vyšší efektivitu a nižší náklady. Investice do technologií by měly být v roce 2025 dostupnější díky uvolnění měnové politiky a snížení nákladů na financování. S tím je také spojená náročnost na spotřebu energie nových technologií, a proto si nájemci stále více uvědomují nutnost zajistit dostatečné energetické zdroje a s tím související přechod na čistou energii.

Další články k tématu