Novinky » Revitalizace brownfieldu v Pardubicích na novou čtvrť skončí letos za 1 mld. Kč

Revitalizace brownfieldu v Pardubicích na novou čtvrť skončí letos za 1 mld. Kč

14.01.2025 | Eduard Železný

Přeměna bývalého areálu státního podniku Tesla Pardubice v moderní městskou čtvrť pro až 750 obyvatel s byty do osobního či družstevního vlastnictví, řadovými rodinnými domy a občanskou vybaveností dospěla do závěrečné fáze. Na rozsáhlém 2,5hektarovém pozemku se završuje výstavba posledních tří objektů s plánovaným dokončením letos ve 4. čtvrtletí. Novou čtvrť rozšíří další dva bytové domy s 36 jednotkami pro družstevní bydlení a unikátní bytový dům ze dřeva s 11 byty na prodej do osobního vlastnictví. Celková investice přesáhne 1 miliardu korun.

„Když jsme před třemi lety zahajovali výstavbu Nové Tesly, šlo o neprostupný pozemek s původními budovami v dezolátním stavu, které od konce 90. let minulého století zely prázdnotou. Od té doby se celá lokalita zpřístupnila veřejnosti a začala postupně ožívat s novými obyvateli i prvky občanské vybavenosti,“ uvádí generální ředitelka Linkcity Kristýna Zavrtálková. „Dokončením této závěrečné fáze se naplní naše vize o moderní polyfunkční čtvrti, která je otevřená veřejnosti: klade důraz na kvalitu venkovních ploch, a současně dbá na šetrnost k životnímu prostředí. Ať už jde o recyklaci materiálu z demolic, využití nízkouhlíkového betonu či dřeva jako stavebního materiálu, anebo výrobu zelené energie,“ vyjmenovává.

Areál Nové Tesly se nachází v městském obvodu Pardubičky na pravém břehu řeky Chrudimky. Zatím se dokončily dvě fáze zahrnující 196 bytů, 11 řadových rodinných domů a budovu Penny Marketu s přilehlým parkovištěm, které slouží nejen nakupujícím, ale i návštěvníkům nedaleké nemocnice. V rámci třetí závěrečné fáze dochází k výstavbě dalších tří bytových domů s celkem 47 jednotkami.

„Dva bytové domy ve východní části území uzavřou městský blok podél ulice Zelená a vytvoří nový veřejný prostor s pěším propojením do navazující uliční sítě. Na opačné západní straně území je ve výstavbě třípodlažní bytový dům ze dřeva, který v úrovni obchodního domu vymezí novou uliční frontu. Hlavní nástupní trasa do nové čtvrti díky tomu získá adekvátní městský charakter,“ popisuje architekt Lukáš Pavlík ze studia Med + Pavlík architekti. „K završení konverze městského brownfieldu bývalé Tesly tak bude zbývat pouze dokončení investic i dalších subjektů v území: přestavba objektu bývalé Telegrafie jako zázemí pro Fakultu zdravotnických studií Univerzity Pardubice a dostavba finálního tvaru křižovatky na Kyjevské ulici spojená s realizací dopravního napojení areálu nemocnice,“ doplňuje. V koordinaci s těmito investicemi vybuduje Linkcity nové náměstí včetně zelených ploch.

Veškerá dosavadní výstavba probíhala udržitelně s důrazem na recyklaci materiálů a využití prvků udržitelnosti. Jedním z nich je využití nízkouhlíkového betonu. V rámci prvních dvou fázích bylo využito 1100 m³ betonu se sníženou uhlíkovou stopou, čímž se podařilo snížit emise skleníkových plynů o 27 % oproti standardnímu betonu a ušetřit 253,7 tun přírodního kameniva. Dalším aspektem je energetická účinnost nové zástavby. Všechny řadové domy vybudované v 2. fázi jsou nadstandardně vybaveny fotovoltaikou na střeše, podobně jako budova Penny Marketu mají extenzivní zelenou střechu, která v zimě pomáhá s tepelnou izolací, a naopak s chlazením interiérů v letních měsících.

V podobném duchu navazuje i závěrečná třetí etapa. Ta zahrnuje další dva bytové domy, tentokrát s družstevním bydlením, které budou mít na střeše fotovoltaické panely o celkovém výkonu 46 KWp, a dále bytový dům ze dřeva, jež umožní další snižování uhlíkové stopy v rámci projektu (až o 20 % oproti konvenčním stavebním materiálům).

Dřevostavba se zařadí mezi první rezidence ze dřeva v regionech. „Bytový dům bude mít podobu elementárního třípodlažního kvádru s plochou střechou a fasádou, kde se střídá výrazně strukturovaná a jemně hlazená omítka na vnějším plášti doplněná o dřevo v hlubokých výřezech lodžií, které přidávají objemu na plasticitě a zároveň navazují na použitý hlavní konstrukční materiál. Jako konstrukční systém jsme na základě technické rešerše a diskuze s Linkcity zvolili masivní CLT panely, které vynikají vysokou únosností, pevností a požární odolností. Dřevěné plochy budou v interiéru částečně přiznané na stropech obytných místností a budou tak základním prvkem interiérů bytů. Zároveň tím dům touto formou odhaluje, z čeho je postaven a hlásí se k nastupující nové vlně dřevěné udržitelné architektury,“ líčí jednatel studia Prodesi/Domesi Pavel Horák.

Více informací o jednotlivých fázích výstavby Nové Tesly naleznete ve shrnující tabulce anebo na www.novatesla.cz.

Etapa	Rok zahájení	Rok dokončení	Počet	Doplňující informace
I. etapa – bytový dům	2021	2022	126	92 bytových jednotek do osobního vlastnictví a 34 družstevních bytů.
II. etapa – komerční objekty s parkovacím domem	2022	2023	3	Objekt Penny Marketu, retailové prostory a celkem 144 parkovacích stání. Na objektu byla realizována extenzivní zelená střecha a v okolí parkoviště vysázeny popínavé rostliny.
II. etapa – bytový dům	2022	2023	70	Byty do osobního vlastnictví. Výsadba zeleně a realizace herních prvků.
II. etapa – řadové rodinné domy	2022	2023	11	Realizace fotovoltaických panelů, tepelných čerpadel, rekuperace a zelených střech. Dosažení Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) A.
III. etapa – bytové domy	2024	2025	47	Dva bytové domy s 36 jednotkami a fotovoltaikou na střeše pro družstevní bydlení a bytový dům ze dřeva s 11 byty na prodej.