-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Sklady ve střední Evropě zažívají boom, loni se postavilo rekordních 3,7 mil. m2
V roce 2017 se postavilo ve středovýchodní Evropě nejvíce průmyslových ploch v historii, přes 3,7 milionu m2. Jedná se o 68% nárůst oproti roku 2016 a o 55% nárůst dosavadního rekordu z roku 2007 (o 1,2 milionu m2 více). Celková plocha průmyslových prostor v regionu se tím zvětšila o 17 %. Vyplývá to z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield, která trh průmyslových nemovitostí v ČR, Slovensku, Polsku, Maďarsku a Rumunsku dlouhodobě sleduje.
Rekordně vysokých hodnot dosáhla i průměrná obsazenost, která se vyšplhala na 95,1 %. Poptávka je tak větší než kdy dřív a nové přírůstky nemají problém najít svého nájemce ještě před či v době výstavby. V roce 2017 se pronajalo historicky nejvíce průmyslových ploch ve střední a východní Evropě, celkem 6,7 milionu m2, což je o 1 milion více než loni.
„Přesto, že se v regionu staví v nevídané míře a středoevropský region se se svým strmým tempem růstu blíží svému maximu, zásadního zlomu se neobáváme. Rekordní hodnoty se v mnoha ohledech blíží či dokonce předčily předkrizová léta, avšak jeden zásadní ukazatel klesá, a to je neobsazenost. Nabídka potkává poptávku, a v tomto směru je současný trh, i přes jeho zdánlivé přehřátí, mnohem zdravější,“ říká Ferdinand Hlobil, partner C&W a vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch ve střední a východní Evropě.
Z celkových 6,7 milionu m2 pronajatých ploch pochází přes 4 miliony m2 z Polska, zdaleka nejaktivnější země z hlediska transakcí. Jedná se rovněž o polský rekord. V ČR se pronajalo 1,3 milionu m2. Z dlouhodobého hlediska se jedná o vysoké číslo, které se stabilně opakuje s nevelkými rozdíly od roku 2013 (každý rok se pronajalo přes 1 milion m2). Maďarsko i Rumunsko zaznamenaly v počtu m2 pronajatých ploch své rekordy. V Maďarsku se pronajalo 618 000 m2, o téměř 200 000 m2 více než v roce 2016; v Rumunsku 512 000 m2. Na Slovensku se pronajalo 284 000 m2.
„Celkové množství skladových ploch v Polsku se za poslední rok zvýšilo o 20 %. Již pátým rokem po sobě dosáhla poptávka po logistických prostorách rekordní úrovně, přičemž objem transakcí za loňský rok převýšil 4 miliony m2,“ uvedla Joanna Sinkiewicz, partnerka C&W a vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch v Polsku. Podíl volných ploch klesl na historickou úroveň 4,9 %, a to navzdory rekordní výstavbě.
Polsko bylo suverénním tahounem co do objemu nové výstavby. Jeho podíl 2,3 milionu tvořil celých 63 % z nově postavených 3,7 milionu m2. V ČR se postavilo 662 000 m2, druhý nejlepší výsledek ve střední Evropě a v české historii. Oproti roku 2016 to je o 162 000 m2 více. V závěsu se překvapivě umístilo Rumunsko, kde přibylo téměř půl milionu nové průmyslové výstavby. Jedná se o rekord, který převýšil rok 2016 o zhruba 100 000 m2. V Maďarsku a na Slovensku se postavilo shodně 120 000 m2 nových průmyslových ploch. Investice do průmyslových nemovitostí v roce 2017 činily 2,2 miliardy eur, 19 % z celkového investičního objemu do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě.
Výhled
Podle C&W bude rok 2018 opět silný a to jak z pohledu nové výstavby, tak poptávky. Střední a východní Evropa těží stále z nižších mzdových nákladů a lokace v rámci Evropy. Změny ve struktuře retailu, tedy další expanze e-commerce, rovněž podpoří další růst poptávky po průmyslových nemovitostech. Developeři tak budou kontinuálně stavět dál ve velkých objemech.
V Česku rozvoji trhu napomáhá i otevření nových lokalit, a to především v severních Čechách, jmenovitě lokalit Cheb, Chomutov, Teplice a podél dálnice D8. Všechny tyto lokality těží z napojení a blízkosti Německa. V Polsku patří mezi hlavní motory pro rok 2018 výrazný růst HDP o 3,8 %, další investice do infrastruktury a již zmínění globální trend expandujícího elektronického obchodování. Nové projekty se budou objevovat nejen na hlavních trzích jako je Varšava, Horní Slezsko či centrální Polsko, ale také ve městech střední velikosti, kde jsou dostupnější pracovní síly.
I přes velmi úspěšné období posledních let střední Evropa (včetně Rumunska) sice nepředstihla Německo v celkových metrech moderních průmyslových ploch, ale vzhledem k velmi nízké nepronajatosti a silné poptávce ze strany nájemců je stále znatelný velký potenciál dalšího růstu v celém regionu.
Nejvýznamnější transakce za rok 2017:
Polsko:
Panattoni; Park: Panattoni Park Stryków II; Sonoco, 18 300 m2
P3, P3 Piotrków, FM Logistic NIVEA, 18 200 m2
MLP Group, Park: MLP Pruszków II, Avery Dennison, 13 300 m2
Česká republika:
Panattoni, Panattoni Park Plzeň West, Sony DADC, 25 000 m2
Prologis, Prologis Park Prague Rudná, VAFO, 23 710 m2
CTP, CTPark Teplice, PRO:DIRECT, 12 502 m2
CTP, CTPark Brno, FEI, 12146 m2
Maďarsko:
Prologis, Prologis Park Budapest – Gyál, důvěrný klient, 23 000 m2
Slovensko:
Park- Log Center Nové Mesto nad Váhom, Hellsa Slovakia Front Lightning, 5 000 m2
Odběr newsletteru
Aktuality
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?
růst nad 5 %Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
