Starší byty jsou meziročně dražší až o 27 %, růst zastavuje
Ceny starších bytů v 3. čtvrtletí výrazně meziroční zdražily, od 10 % v Olomouci do 27 % v Ústí nad Labem. V Praze zdražily o 12 %, v Brně o 11 %. Pohyb cen mezi čtvrtletími ukázal možnou dočasnou stabilizaci cen. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Data za 3. čtvrtletí tohoto roku potvrdila výrazný trend růstu u starších bytů v dobrém stavu nebo po rekonstrukci. V Olomouci stoupla cena v průměru o 7943 Kč/m2, v Praze se kupovaly v průměru o 16 042 Kč/m2 dráž. „Nejvýraznější růst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny poskočily o 27 %, cena za m2 vzrostla o 10 034 Kč,” uvedl Lumír Kunz, jednatel FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři napříč ČR.
V Praze šlo v 3. čtvrtletí koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 149 643 Kč/m2. Při koupi bytu o rozloze 80 m2 si lidé museli připlatit zhruba 1,3 milionu Kč oproti stejnému období loni a zaplatili v průměru téměř 12 milionů Kč. V Brně se cena obdobné rozlohy pohybovala kolem 9,3 milionu Kč, což odpovídalo 116 400 Kč/m2 a ceně o 920 tisíc vyšší, než byla v 3. kvartálu 2024. V Ostravě se cena dostala na 62 tisíc Kč/m2 a v Ústí nad Labem přesáhla 47 tisíc korun.
Mezičtvrtletní srovnání naznačilo stabilizaci cenového růstu. Ve zkoumaných 8 městech došlo pouze k mírnému zdražení od 1 do 4 %. Aktuálně panuje klidný vývoj i na trhu úvěrů. „Poslední týdny několik bank mírně snížilo úrokové sazby v dočasných marketingových akcích. Standardně bylo možné získat hypotéku s úrokovou sazbou již od 4,29 %. Nicméně marketingové akce skončily s koncem září a banky se vrátily ke standardní cenotvorbě. V průměru se hypotéku poskytují s úrokovou sazbou kolem 4,5 % a aktuálně neočekávám znatelný pokles. S ohledem na cenu zdrojů, která v posledních několika měsících spíše mírně rostla, není vyloučeno ani drobné zdražení,“ uvedl místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
|
Město |
Q3/2025; cena za m2 (Kč) |
Q2/2025; cena za m2 (Kč) |
Q3/2024; cena za m2 (Kč) |
Kvartální vývoj (srovnání Q3 2025/Q2 2025) |
Meziroční vývoj (srovnání Q3 2025/Q3 2024) |
|
Brno |
116 415 |
114 362 |
104 920 |
2 % |
11 % |
|
České Budějovice |
81 729 |
80 862 |
73 230 |
1 % |
12 % |
|
Hradec Králové |
90 578 |
88 094 |
78 216 |
3 % |
16 % |
|
Olomouc |
87 085 |
86 253 |
79 142 |
1 % |
10 % |
|
Ostrava |
62 088 |
61 400 |
50 643 |
1 % |
23 % |
|
Plzeň |
83 343 |
82 294 |
72 719 |
1 % |
15 % |
|
Praha |
149 643 |
145 542 |
133 601 |
3 % |
12 % |
|
Ústí nad Labem |
47 293 |
45 546 |
37 259 |
4 % |
27 % |
|
ČR medián |
78 978 |
77 343 |
65 409 |
2 % |
21 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
