Starší byty loni meziročně zdražily až o 29 %, nejvíce v regionech
Ceny starších bytů v Česku v závěru roku 2025 dále rostly, a to jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. Ve zkoumaných 8 městech byty meziročně zdražily od 10 % v Brně či Olomouci do 29 % v Ústí nad Labem. V Praze zdražily o 11 %. Mezi čtvrtletími se ceny zvedaly v jednotkách procent. Vyplývá to z analýzy FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Nejdražším městem zůstává Praha, kde se cena starších bytů ve 4. čtvrtletí 2025 vyšplhala na 151 085 korun za m2, což představuje meziroční růst o 11 %. Druhým nejdražším městem je Brno s 118 040 korun/m2, která je meziročně vyšší o 10 %. Při daných cenách vycházel v Praze starší byt o rozloze 80 m² na 12,1 milionu korun, tedy o 1,2 milionu korun více než ke konci roku 2024. V Brně, kde byt vycházel na 9,44 milionu korun, došlo ke zdražení o 894 tisíc korun.
Zatímco Praha a Brno zůstávají dlouhodobě nejdražšími městy, nejrychlejší růst cen je patrný v tradičně levnějších regionech. „V Ústí nad Labem se ceny meziročně zvýšily téměř o třetinu, v Ostravě o více než pětinu,“ upozornil Lumír Kunz, jednatel FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři v ČR. Přestože zůstává ve zmíněných lokalitách absolutní cenová hladina výrazně pod republikovým průměrem, zdražení naznačuje, že v těchto dostupnějších lokalitách je po starších bytech značná poptávka.
„Dvouciferný růst zaznamenala také krajská města jako Hradec Králové, Plzeň či České Budějovice,“ dodal Kunz. V Hradci Králové dosáhly ceny 93 190 korun za m2, tedy o 16 % více než před rokem. V Plzni se ceny zvýšily na 83 956 korun za m2, což odpovídá meziročnímu růstu o 14 %, v Českých Budějovicích dosáhla cena 83 281 Kč za m2 a meziroční růst 10 %. V Olomouci se cena 88 005 korun za m2 promítla do meziročního zdražení o 10 %.
Při kvartálním srovnání se ceny starších bytů v závěru roku 2025 zvyšovaly v jednotkách procent. V Praze šlo oproti předchozímu čtvrtletí o 1 %, Brně také o 1 %. V Hradci Králové vzrostly ceny čtvrtletně o 3 %, Plzni o 1 % a Olomouci o 1 %. Výraznější krátkodobou dynamiku vykazují tradičně levnější regiony: v Ostravě se ceny mezi čtvrtletími zvýšily o 4 %, v Ústí nad Labem rovněž o 4 % a v Českých Budějovicích o 2 %. Ve všech sledovaných městech tak došlo i z kvartálního pohledu ke zdražení starších bytů.
Aktuální vývoj na trhu hypoték by mohl výrazný cenový růst mírnit. „Banky potvrdily, že trend poklesu sazeb je prozatím u konce a co víc, že bude zřejmě vystřídán mírným růstem. Ještě před koncem roku první banky učinily kroky, když zvýšily úrokové sazby hypoték o jednu až dvě desetiny procentního bodu,“ uvedl místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
