Novinky » Starší byty loni zdražily o 14 %, v Praze cena za m2 dosáhla téměř 90 000 Kč

Starší byty loni zdražily o 14 %, v Praze cena za m2 dosáhla téměř 90 000 Kč

20.03.2020 | Petr Bayer

Trh se starším bydlením vykázal v loňském roce další zdražení. Rezidenční nemovitosti, které byly nabízeny do přímého prodeje, zdražily o 14 % u bytů a 15 % u rodinných domů. Vyplývá to z nejnovějších údajů Monitoru přímého trhu s nemovitostmi. Naopak ceny nájemního bydlení stoupají jen pomalu, v případě rodinných domů dokonce díky větší nabídce v některých lokalitách výrazně klesly.

„Dá se očekávat, že také letos bude pokračovat růst cen nemovitostí, zejména v atraktivních lokalitách středních Čech. Současná situace a snižování úrokových sazeb (ČNB snížila základní úrokovou sazbu o 0,5 procentního bodu na 1,75 %) totiž může obnovit zpomalující poptávku po vlastním bydlení a uvést na trh další zájemce. Pro celou řadu investorů pak může být nákup nemovitostí cestou, jak se vyrovnat s očekávaným zpomalením ekonomického růstu nebo dokonce recesí. Těžit z toho opět mohou majitelé starších nemovitostí před rekonstrukcí nebo vlastníci rekreačních objektů,“ líčí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.

Nejzásadnějšími trendy loňského roku, které se nadále prohlubují, je bezesporu přesun velkého množství osob do nájemního bydlení s ohledem na změny hypotečních podmínek (jen v Praze nárůst o 35 %), přesun Pražanů do Středočeského kraje, který spustil výrazný růst nemovitostí v takzvaném metropolitním prstenci (ceny prodaných rezidenčních nemovitostí zde rostly o pětinu), ale také pozitivní dopad vyšších nájemních a prodejních cen, které umožní současným majitelům více investovat do nutných oprav a generálních rekonstrukcí jejich objektů. Ty se pak vrací na trh a rozšiřují zejména nájemní fond.

Nejdražší jsou byty v Praze, malý do 1+1 loni stál průměrně 3,4 milionu Kč, střední byty 5,6 milionu a velké byty od 3+1 výše 7,5 milionu korun. V přepočtu na m² se průměrně prodávalo za 86,5 tisíce korun, tedy o 14 % více v meziročním srovnání. Na konci roku však ceny stouply až na 89,3 tisíce korun za metr a neočekává se pokles ani stagnace. Druhé nejdražší byty se prodávaly v Jihomoravském kraji (3,8 milionu za průměrný byt, průměrně 55,4 tisíc za m²), následované Středočeským krajem (2,9 milionu za průměrný byt, průměrně 45,4 tisíce korun za m²).

Pražské domy se prodávaly průměrně za 13 milionů a průměrně 74,2 tisíc korun za m². Jasný trend dokládá Středočeský kraj, i díky přesunu Pražanů do metropolitního prstence. Průměrný dům se zde prodal o 14,6 % dráž než před rokem, a sice za 6,2 milionu, přičemž cena za m² stoupla na 40 tisíc korun. V Jihomoravském kraji se průměrný dům prodal za 5,2 milionu korun při ceně 32,9 tisíc za m².

Zatímco v případě bytů roste nájemní strop (částka, kterou jsou ochotni lidé dlouhodobě platit) pouze o 3 %, v případě domů se projevil vstupu levnějších domů do nájemní nabídky, díky čemuž nájem v rodinných domech meziročně klesl, v nejexponovanějších krajích dokonce velmi výrazně (na trhu se objevují „levnější“ varianty, pronájem domu přestává být záležitostí vyšší třídy).

Za nájemní byt si jsou nejvíce ochotni připlatit v Olomouci (o 9 % více), Ústeckém a Jihočeském kraji (8 %). V Praze se v roce 2019 průměrně platilo 290 Kč za metr čtvereční nájemního bydlení, což je o pouhá 3 % více než předchozí rok. Jasně se tedy ukazuje, že Pražané jsou dlouhodobě cenově senzitivní a ochotni pro cenu změnit lokalitu bydlení.