Na pražském trhu se průměrná cena starších bytů na konci 2. čtvrtletí zvýšila pouze o procento na 126 tisíc korun za m2. Meziročně vykazují zhruba 8% zdražení. Naopak v Brně, kde se ceny zvyšovaly skokově, nyní dochází k 4% korekci. Ceny starších bytů oproti jaru klesly zhruba na 87 tisíc korun za m2. Také v Brně však v meziročním srovnání vzrostly o 7 %. Pokles hlásí i města Středočeského kraje, kde se byty prodávaly za podobnou cenu jako na jaře 76 tisíc korun za m2. V meziročním srovnání jsou cenové hladiny nižší dokonce o 5 %.
Podle šéfa realitní skupiny European Housing Services Hendrika Meyera za propadem stojí nerealistické ceny méně kvalitních nemovitostí, u kterých na jaře realitní makléři zvýšili ceny bez zjevného důvodu. Tím prodloužili dobu prodeje a minuli první vlnu zájemců, kteří si v 1. pololetí zřizovali hypotéky. „Možnosti domácností ve financování stále nejsou tak dobré, aby se trh rozpohyboval. Tomu odpovídá i nejvyšší počet prohlídek za 24 měsíců, avšak s nepoměrně nižším počtem uzavřených prodejů,“ líčí Meyer. „Opatrnost domácností, která souvisí s pomalejším ekonomickým zotavením, se pravděpodobně propíše i do 2. poloviny roku, míní. I krok zpět o 100 tisíc korun může znamenat zrychlení prodeje čtvrt roku i více.
U rodinných domů se průměrná cenová hladina v ČR snížila o 2 % na úroveň závěru loňského roku. Důvody jsou nedostatečné možnosti bydlení financovat, ale také rostoucí obavy z dodatečných výdajů, souvisejících především s rekonstrukcemi nebo snižováním energetické náročnosti. V meziročním srovnání jsou ceny až na výjimky vyšší po celé ČR, v některých krajích i o více než 10 %.
„Domkářská“ jižní Morava, která slouží jako lakmusový papírek pro ČR, hlásí oproti jaru mírný pokles cen o 1 % na 55,5 tisíce korun za m2. V meziročním srovnání ceny vzrostly o 9 %. Stejný pokles o procento oproti jaru hlásí nemovitosti Středočeského kraje, jež je charakteristický vazbou na Prahu. Ustálení cen v hladině 68 tisíc Kč za m2 při 5% meziročním růstu napovídá, že pražský trh se zatím dostatečně nerozpohyboval a na zvyšování cen v kraji zatím tlačit nebude.
„Na trhu se odehrává i řada zajímavých změn. Olomoucký kraj, který překvapil skokovým meziročním růstem, snižuje ceny oproti jaru o 9 %. O 4 % se snížila cenová hladina v Plzni a okolí, dalším z krajů, kde se ceny nadechovaly k výraznějšímu růstu,“ hodnotí Meyer. „V řadě krajů do cen promluvil i nebývale nízký zájem o rodinné domy jako druhé domovy nebo rekreační nemovitosti,“ doplňuje
Ceny nájmů podle očekávání mírně zrychlily, větší zlom však může přijít v polovině léta a září, kdy vrcholí celoroční špička poptávky, kdy se na trhu setkávají studenti, ale také domácnosti. V Praze, kde jsou „fronty“ tradičně nejdelší, ceny reagují 2% růstem na 367 korun za m2 pronajímané plochy. V meziročním srovnání typický 65metrový byt podražil skoro 1850 Kč měsíčně. V Brně se zvýšily o procento na 285 Kč za m2, meziročně o 3 %. Za 65metrový byt tak budou chtít majitelé asi o 620 Kč měsíčně více než loni. Města Středočeského kraje hlásí pokles na 259 Kč za m2. Meziročně jsou ceny o 4 % vyšší a 65metrový byt nyní stojí o 685 korun měsíčně více než loni.
„Na trh míří další generace zejména mladých domácností, které odkládají nákup vlastního bydlení. Z druhé strany se zvyšuje počet zájemců singles v podstatě všech věkových kategorií,“ přibližuje ředitel Bezrealitky Martin Ponzer. „Prostor pro růst navíc zdaleka není jen v Praze nebo Brně, výrazně větší zájem je o nájmy i v krajských městech, jako jsou Plzeň, Olomouc nebo České Budějovice,“ dodává.
Ponzer upozorňuje, že český trh není na takový růst zájmu připraven a majitelé pod tlakem nabídek často jednají zkratkovitě. Podceňují především prověřování zájemců o bydlení. S jejich počtem totiž roste riziko podvodů. Zejména pronájmy realizované přes sociální sítě nebo bazarové platformy s sebou podle něj nesou neúměrné riziko. „Pravidelně analyzujeme podvodné inzeráty nebo počet rizikových žadatelů o bydlení. V obou případech je riziko největší za poslední tři roky,“ zakončuje Ponzer.
Ceny m2 za Q2 2024 |
|||
|
byty |
domy |
nájemní byty |
Hlavní město Praha |
126 205 Kč |
105 886 Kč |
367 Kč |
Středočeský kraj |
75 982 Kč |
67 975 Kč |
259 Kč |
Jihočeský kraj |
55 811 Kč |
46 618 Kč |
213 Kč |
Plzeňský kraj |
64 136 Kč |
39 956 Kč |
229 Kč |
Karlovarský kraj |
42 428 Kč |
31 002 Kč |
185 Kč |
Ústecký kraj |
31 792 Kč |
34 014 Kč |
182 Kč |
Liberecký kraj |
55 083 Kč |
44 605 Kč |
214 Kč |
Královéhradecký kraj |
58 133 Kč |
40 822 Kč |
219 Kč |
Pardubický kraj |
57 901 Kč |
39 435 Kč |
226 Kč |
Olomoucký kraj |
53 209 Kč |
35 695 Kč |
222 Kč |
Jihomoravský kraj |
86 712 Kč |
55 642 Kč |
285 Kč |
Zlínský kraj |
57 045 Kč |
40 381 Kč |
222 Kč |
Vysočina |
56 420 Kč |
33 481 Kč |
204 Kč |
Moravskoslezský kraj |
43 397 Kč |
44 876 Kč |
185 Kč |
Celá ČR |
88 524 Kč |
55 387 Kč |
309 Kč |
Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |