úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Starší byty v Praze zdražily o procento, v Brně o 4 % klesly

Foto Skypaper
29.07.2024  |  Petr Bayer

Na pražském trhu se průměrná cena starších bytů na konci 2. čtvrtletí zvýšila pouze o procento na 126 tisíc korun za m2. Meziročně vykazují zhruba 8% zdražení. Naopak v Brně, kde se ceny zvyšovaly skokově, nyní dochází k 4% korekci. Ceny starších bytů oproti jaru klesly zhruba na 87 tisíc korun za m2. Také v Brně však v meziročním srovnání vzrostly o 7 %. Pokles hlásí i města Středočeského kraje, kde se byty prodávaly za podobnou cenu jako na jaře 76 tisíc korun za m2. V meziročním srovnání jsou cenové hladiny nižší dokonce o 5 %.

Podle šéfa realitní skupiny European Housing Services Hendrika Meyera za propadem stojí nerealistické ceny méně kvalitních nemovitostí, u kterých na jaře realitní makléři zvýšili ceny bez zjevného důvodu. Tím prodloužili dobu prodeje a minuli první vlnu zájemců, kteří si v 1. pololetí zřizovali hypotéky. „Možnosti domácností ve financování stále nejsou tak dobré, aby se trh rozpohyboval. Tomu odpovídá i nejvyšší počet prohlídek za 24 měsíců, avšak s nepoměrně nižším počtem uzavřených prodejů,“ líčí Meyer. „Opatrnost domácností, která souvisí s pomalejším ekonomickým zotavením, se pravděpodobně propíše i do 2. poloviny roku, míní. I krok zpět o 100 tisíc korun může znamenat zrychlení prodeje čtvrt roku i více.

U rodinných domů se průměrná cenová hladina v ČR snížila o 2 % na úroveň závěru loňského roku. Důvody jsou nedostatečné možnosti bydlení financovat, ale také rostoucí obavy z dodatečných výdajů, souvisejících především s rekonstrukcemi nebo snižováním energetické náročnosti. V meziročním srovnání jsou ceny až na výjimky vyšší po celé ČR, v některých krajích i o více než 10 %.

„Domkářská“ jižní Morava, která slouží jako lakmusový papírek pro ČR, hlásí oproti jaru mírný pokles cen o 1 % na 55,5 tisíce korun za m2. V meziročním srovnání ceny vzrostly o 9 %. Stejný pokles o procento oproti jaru hlásí nemovitosti Středočeského kraje, jež je charakteristický vazbou na Prahu. Ustálení cen v hladině 68 tisíc Kč za m2 při 5% meziročním růstu napovídá, že pražský trh se zatím dostatečně nerozpohyboval a na zvyšování cen v kraji zatím tlačit nebude.

„Na trhu se odehrává i řada zajímavých změn. Olomoucký kraj, který překvapil skokovým meziročním růstem, snižuje ceny oproti jaru o 9 %. O 4 % se snížila cenová hladina v Plzni a okolí, dalším z krajů, kde se ceny nadechovaly k výraznějšímu růstu,“ hodnotí Meyer. „V řadě krajů do cen promluvil i nebývale nízký zájem o rodinné domy jako druhé domovy nebo rekreační nemovitosti,“ doplňuje

Ceny nájmů podle očekávání mírně zrychlily, větší zlom však může přijít v polovině léta a září, kdy vrcholí celoroční špička poptávky, kdy se na trhu setkávají studenti, ale také domácnosti. V Praze, kde jsou „fronty“ tradičně nejdelší, ceny reagují 2% růstem na 367 korun za m2 pronajímané plochy. V meziročním srovnání typický 65metrový byt podražil skoro 1850 Kč měsíčně. V Brně se zvýšily o procento na 285 Kč za m2, meziročně o 3 %. Za 65metrový byt tak budou chtít majitelé asi o 620 Kč měsíčně více než loni. Města Středočeského kraje hlásí pokles na 259 Kč za m2. Meziročně jsou ceny o 4 % vyšší a 65metrový byt nyní stojí o 685 korun měsíčně více než loni.

„Na trh míří další generace zejména mladých domácností, které odkládají nákup vlastního bydlení. Z druhé strany se zvyšuje počet zájemců singles v podstatě všech věkových kategorií,“ přibližuje ředitel Bezrealitky Martin Ponzer. „Prostor pro růst navíc zdaleka není jen v Praze nebo Brně, výrazně větší zájem je o nájmy i v krajských městech, jako jsou Plzeň, Olomouc nebo České Budějovice,“ dodává.

Ponzer upozorňuje, že český trh není na takový růst zájmu připraven a majitelé pod tlakem nabídek často jednají zkratkovitě. Podceňují především prověřování zájemců o bydlení. S jejich počtem totiž roste riziko podvodů. Zejména pronájmy realizované přes sociální sítě nebo bazarové platformy s sebou podle něj nesou neúměrné riziko. „Pravidelně analyzujeme podvodné inzeráty nebo počet rizikových žadatelů o bydlení. V obou případech je riziko největší za poslední tři roky,“ zakončuje Ponzer.

Ceny m2 za Q2 2024

 

byty

domy

nájemní byty

Hlavní město Praha

126 205 Kč

105 886 Kč

367 Kč

Středočeský kraj

75 982 Kč

67 975 Kč

259 Kč

Jihočeský kraj

55 811 Kč

46 618 Kč

213 Kč

Plzeňský kraj

64 136 Kč

39 956 Kč

229 Kč

Karlovarský kraj

42 428 Kč

31 002 Kč

185 Kč

Ústecký kraj

31 792 Kč

34 014 Kč

182 Kč

Liberecký kraj

55 083 Kč

44 605 Kč

214 Kč

Královéhradecký kraj

58 133 Kč

40 822 Kč

219 Kč

Pardubický kraj

57 901 Kč

39 435 Kč

226 Kč

Olomoucký kraj

53 209 Kč

35 695 Kč

222 Kč

Jihomoravský kraj

86 712 Kč

55 642 Kč

285 Kč

Zlínský kraj

57 045 Kč

40 381 Kč

222 Kč

Vysočina

56 420 Kč

33 481 Kč

204 Kč

Moravskoslezský kraj

43 397 Kč

44 876 Kč

185 Kč

Celá ČR

88 524 Kč

55 387 Kč

309 Kč

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

28.06.2024 Soutěž Česká dopravní stavba zná vítěze

Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« listopad 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce