Starší byty zdražily až o 29 %, růst zpomaluje

Meziroční zdražení starších bytů se v Praze a krajských městech v pololetí pohybovalo od 11 % v Olomouci do 29 % v Ústí nad Labem. V Praze zdražily o 13 %, v Brně o 14 %. Pohyb cen mezi čtvrtletími naznačil možné zpomalení tempa růstu, to však dále pohání poptávka po vlastním bydlení. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

Data z 2. čtvrtletí letošního roku opět odhalila růst cen starších bytů, v Olomouci o 8600 Kč za m², v Praze o 16 400 korun. „V absolutních částkách se cena za m² zvedla nejvíce v hlavním městě a Brně, nejvyšší procentuální růst zaznamenalo Ústí nad Labem a Ostrava,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři napříč celou ČR.

V Praze šlo v 2. čtvrtletí koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 145 542 Kč za m².  Při koupi bytu o rozloze 80 m² si tak lidé museli připlatit zhruba 1,31 milionu Kč oproti stejnému období loňského roku a dali by v průměru 11,64 milionu Kč. V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybuje kolem 9,15 milionu Kč, což odpovídá 114 400 Kč za m² a ceně o 1,1 milionu Kč vyšší než v 2. kvartálu 2024. V Ostravě se cena dostala nad 61 tisíc Kč za m² a v Ústí nad Labem se přiblížila 45 550 korunám.

Data naznačila při srovnání čtvrtletí zpomalení cenového růstu. K tomu došlo u více než poloviny zkoumaných měst. Ke zpomalení cenového růstu došlo především v Brně, Plzni, Hradci Králové, v Ostravě a v Praze. „Přes zpomalení cenového růstu v některých městech nelze očekávat do dalších měsíců stagnaci či snižování cen. Zájem o bydlení potvrzuje i aktivita na hypotečnímu trhu,“ míní Kunz.

„Poptávka po hypotečních úvěrech nepolevuje ani o prázdninách. Průměrné úrokové sazby se sice pohybují stále kolem 4,5 % – 4,6 %, ale ze zájmu klientů je vidět, že výši sazeb nepovažují za nepřijatelně vysokou. Potřebu bydlení nelze kvůli vyšším sazbám odkládat donekonečna a navíc ceny rezidenčních nemovitostí stále mají výraznou růstovou tendenci,“ uzavírá místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim,

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Další články k tématu