-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Starší byty zlevňují, v Brně až téměř o milion korun
Ceny starších bytů v Česku nyní pokračují v cenovém poklesu v řádu jednotek procent, o 7 až 15 % jsou levnější než začátkem roku 2022. 7% meziroční snížení v Praze znamená, že byt po rekonstrukci o rozloze 60 m2 lze koupit o zhruba půl milionu korun levněji. 15% snížení cen v Ostravě u bytu stejné rozlohy znamená úsporu zhruba 420 tisíc korun. V Brně lze koupit byt o rozloze 80 m2 téměř o milion korun levněji. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři napříč celou ČR.
„Snaha o rozhýbání realitního trhu je na straně cen nemovitostí. Brzdí to bohužel úrokové sazby hypoték, kdy ČNB ponechala již pošesté v řadě 14denní repo sazbu beze změny. Je však potřeba nezapomenout, že úroková sazba může být za 3 roky poloviční, zatímco ceny nemovitostí se mohou vydat zase nahoru,“ říká jednatel FérMakléři Lumír Kunz.
Cena za m2 se u starších bytů v Praze pohybuje aktuálně průměrně kolem 117 900 Kč. Zatímco meziroční pokles cen dosáhl 7 %, oproti podzimu a konci roku 2022 jsou levnější průměrně o 2 %. Pořizovací cena staršího bytu nebo bytu po rekonstrukci se v Praze pohybuje kolem 7 milionů Kč. V Brně vychází byt o rozloze na 60 m2 na 5,4 milionu Kč, byt o rozloze 80 m2 na 7,2 milionu. V moravské metropoli šly ceny dolů meziročně o 13 %, za uplynulé měsíce prodávající zlevňovali o 4 %. V procentuálním vyjádření Brno ve snižování cen překonává už jen Ostrava a Hradec Králové.
Z pohledu absolutní částky došlo k nejvyššímu meziročnímu zlevnění v Brně. Zájemci koupí starší byt o rozloze 60 m2 o 800 tisíc Kč levněji, byt o rozloze 80 m2 dokonce o téměř milion korun. V Hradci Králové se úspora u bytu o rozloze 60 m2 pohybuje kolem 750 tisíc Kč, v Praze kolem 500 tisíc, v Olomouci 308 tisíc, v Ústí nad Labem 300 tisíc Kč.
Vývoj cen porovnáním prvních měsíců letošního roku a podzimu včetně konce minulého roku ukazuje nejrychlejší pokles cen v Ústí nad Labem. Byty zlevňovaly v průměru o 6 %. Cena za m2 se u jediného sledovaného města drží pod 35 000 Kč/ m2 a byt o rozloze 60 m2 lze pořídit za 2 miliony Kč. „Splátka 90% hypotéky by při aktuální průměrné úrokové sazbě 3leté fixace kolem 7 % činila 13 900 Kč. Taková měsíční platba by pro lidi v Brně nebo Praze byla zřejmě pořád přijatelná. To jen podtrhuje fakt, že cena za m2 má pořád větší vliv než úrok úvěru,“ míní Kunz.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
|
Město |
Q1/2023; cena za m2 (Kč) |
Q4/2022; cena za m2 (Kč) |
Q1/2022; cena za m2 (Kč) |
Kvartální vývoj (srovnání Q4 2022/Q3 2022) |
Meziroční vývoj (srovnání Q4 2022/Q4 2021) |
|
Brno |
89 822
|
93 230 |
103 316
|
-4 %
|
-13 %
|
|
České Budějovice |
64 977
|
66 994 |
71 856
|
-3 %
|
-10 %
|
|
Hradec Králové |
70 727
|
74 021 |
83 365
|
-4 %
|
-15 %
|
|
Olomouc |
68 983
|
71 152 |
74 108
|
-3 %
|
-7 %
|
|
Ostrava |
41 299
|
43 236 |
48 325
|
-4 %
|
-15 %
|
|
Plzeň |
62 754
|
64 234 |
69 701
|
-2 %
|
-10 %
|
|
Praha |
117 868
|
120 480 |
126 140
|
-2 %
|
-7 %
|
|
Ústí nad Labem |
34 751 |
37 085 |
39 718
|
-6 % |
-13 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Odběr newsletteru
Aktuality
Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
