Novinky » Trh s bydlením klesá, pozemky si udržují růst

Trh s bydlením klesá, pozemky si udržují růst

14.02.2023 | Petr Bayer

Podle nejnovějšího HB Indexu pokračoval ve 4. kvartálu 2022 pokles trhu s nemovitostmi. Ceny bytů v mezikvartálním srovnání poprvé klesly od začátku roku 2013, a to v průměru o 0,7 %. U rodinných domů se tempo růstu cen snížilo z 2,6 % na 1,8 %. Pouze pozemky si zachovaly stejnou dynamiku a ceny rostly o 4,5 %, což je mírný pokles o 0,3 % ve srovnání s 3. čtvrtletím. „Vysoké ceny úvěrů a jejich nižší dostupnost ve spojení s celkovou ekonomickou situací vedly k dalšímu ochlazení trhu,“ říká předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek.

Největší průměrné poklesy cen (o 2 %) zaznamenaly Karlovarský, Moravskoslezský a Středočeský kraj. V Praze se ceny snížily 0,1 %. U bytů pokračoval také odliv poptávky podobně jako v 3. čtvrtletí. Za celý rok 2022 klesl zájem o 30 % oproti předchozímu roku. Nejvíce se snížila poptávka po bytech 3+1 a 3+kk. Odliv poptávky se dotkl i nových projektů, kde ceny stagnují. Nejistoty budoucího vývoje cen jak nemovitostí, tak stavebních prací vedou developery k tomu, že ve vybraných případech pozastavují uvádění nových bytů na trh. „Vysoké úrokové sazby a snížení dostupnosti bytů vedly k zvýšení zájmu o nájemní bydlení. Důsledkem nižší poptávky je i nárůst počtu dostupných bytů na trhu o 100 % oproti roku 2021,“ líčí Vašek.

Segment rodinných domů pokračuje v klesajícím trendu. Poptávka se výrazně snížila, u rekreačních nemovitostí téměř zamrzla. „Poptávka klesá a s ní se zpomaluje tempo růstu cen. Zájem se přesunul k menším úspornějším nemovitostem, naopak velmi těžko se prodávají větší domy bez rekonstrukce,“ uvádí Vašek. Omezení poptávky mělo pozitivní dopad na řešení problémů se stavebními materiály. Nejvíce se staví ve Středočeském kraji a okolí Brna. Je možné i zaregistrovat růst zájmu o mobilní domy, kontejnerové domy nebo modulární dřevostavby.

Jedině kategorie pozemků si zachovává prozatím stejnou růstovou dynamiku. Ve srovnání mezi čtvrtletími došlo sice k velmi mírnému zpomalení růstu cen, avšak za celý rok právě pozemky zaznamenaly nejvyšší nárůst, a to o 22,2 %. Z cenových důvodů roste zájem o lokality hůře dostupné a vzdálenější od velkých měst. Růst nabídky stále brzdí zastaralé územní plány, nedostatečná infrastruktura a rostoucí náklady na zasíťování. Projevuje se i zájem i o pozemky, které mají určitá omezení pro klasickou stavbu rodinného domu, ale umožňují výstavbu mobilheimu nebo objektu pro přechodné bydlení (objekt s číslem evidenčním).