Novinky » Trigema: V Praze se loni prodalo 5600 bytů, ceny přesáhly 105 tisíc Kč za m2

Trigema: V Praze se loni prodalo 5600 bytů, ceny přesáhly 105 tisíc Kč za m2

22.01.2020 | Petr Bayer

Loni se v Praze prodalo celkově 5600 nových bytů, o 12 % více než v předcházejícím roce. Průměrná cena nového bytu byla ve čtvrtém čtvrtletí 105 561 korun za čtvereční metr. Nabídka dosáhla ke konci roku 4950 jednotek a stále se tak drží na velmi nízké úrovni. Mimo metropoli bylo dohromady prodáno 4370 nových bytů, tedy obdobně jako v roce 2018. Vyplývá to z čerstvé analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Minulý rok se zájem o nové byty v Praze vrátil na úroveň, která ve městě přetrvávala před dvěma roky. Na největším domácím trhu s novými byty se prodalo 5600 jednotek oproti 5000 bytům v roce 2018 a 5500 bytům v roce 2017. Poptávka po nových bytech v metropoli roste již od třetího čtvrtletí roku 2018, kdy si našlo zájemce pouze 1050 jednotek. Ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku to bylo již 1650 bytů.

„Za rostoucím počtem prodaných bytů stojí zejména vysoká poptávka, která je kromě nárůstu počtu obyvatel Prahy živena i skutečností, že se v průběhu minulého roku výrazně zvyšovaly pražské nájmy. Pořízení vlastního bydlení tak dává lidem větší ekonomickou logiku. Napomáhají tomu i výhodné sazby hypoték. Lidé si rovněž uvědomují, že vlastní bydlení je zároveň i dobrým způsobem, jak se v době nejasné penzijní politiky státu zajistit na stáří,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Nejvíce nových bytů se prodalo v Praze 5 (23 %) Praze 9 (17 %) a Praze 4 (16,8 %). Nejméně jich bylo v Praze 1 (1,5 %). Poptávka byla opět především po dvoupokojových bytech, jichž se jen v posledním čtvrtletí loni uplatnilo 40 %. Podíl jednopokojových byl 28,7 % a třípokojových 21,3 %. U čtyřpokojových a větších to bylo 10 %.

Zvyšování cen oproti předchozím obdobím loni výrazně zpomalilo. Meziročně nové byty zdražily o 4,4 %. V roce 2018 vzrostly o 18,6 %, v roce 2017 o 19 % a v roce 2016 o 19,5 %. Na konci minulého roku si zájemce pořídil nový byt v průměru za 105 561 korun na m². „Cenu bytů výrazně ovlivnily nové projekty. Ty se často nabízely za nižší náklady, než tomu bylo v předchozích obdobích. Klesl zejména podíl bytů s cenou přesahující 120 000 korun na m². Bytových jednotek s cenou, která je vyšší než 100 000 korun na m², je nyní v Praze zhruba polovina. Bytů s cenou mezi 80 až 100 000 korun na m² je 40 %. Kvůli nízké nabídce se levnějších bytů prodává na trhu minimálně,“ vyčísluje předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Nejdražší byty byly ve čtvrtém čtvrtletí jednopokojové, které stály v průměru 120 812 korun na m². U pěti a vícepokojových to bylo 107 126 a u čtyřpokojových 98 971 korun na m². Cena dvoupokojových se pohybovala okolo 100 288 korun na m². Nové bydlení bylo nejvíce nákladné v Praze 1, kde bylo na konci minulého roku na úrovni 176 822 korun na m². Nejlevnější bylo v desáté městské části. Průměrná cena prodaného bytu tam byla 98 698 korun na m².

Nabídka nových bytů se loni pohybovala jen okolo 5000 jednotek. Nejnižší byla na konci prosince, kdy se dokonce jednalo pouze o 4950 bytů. Na konci 3. i 2. čtvrtletí to bylo 5300 a prvního 5400 bytů. V polovině roku 2015 přitom bylo ještě v nabídkách developerů 7000 jednotek. Nejvíce nových bytů se na konci 4. čtvrtletí nabízelo v Praze 5 (22,9 %) a nejméně v Praze 1 (0,8 %). Nejvíce jich bylo dvoupokojových (36,8 %) a nejméně pětipokojových (2,5 %).

„Abychom mohli mluvit o přiměřené nabídce, pražský trh by musel průměrně nabízet 9 až 12 tisíc nových bytů. Loňský průměr se však pohyboval okolo 5200 bytů a takto nízká nabídka mnohdy nutila zájemce o bydlení činit některé kompromisy při výběru lokality, standardu i velikosti bytu,“ míní ředitel vývoje projektů Skanska Reality Juraj Murín.

Mimo Prahu se v roce 2019 prodalo podle statistik společnosti Trigema 4375 nových bytů, z toho ve 4. čtvrtletí 1340 jednotek. Rok předtím to bylo celkově 4440 jednotek. Největší zájem byl tentokrát opět zejména v Jihomoravském kraji, kde se za posledních 12 měsíců prodalo 1045 jednotek. Následoval kraj Středočeský s 843 a Olomoucký s 670 jednotkami. Nejméně jich bylo v Ústeckém kraji, kde poptávka dosáhla jen 33 nových bytů. V posledním čtvrtletí se nový byt v regionech prodával v průměru za 56 365 korun na m². Nejdražší byly ty v Libereckém kraji (99 084 korun na m²), což bylo dáno zvýšenou nabídkou luxusních horských apartmánů. Nejlevnější se pořizovaly v Ústeckém kraji (34 211 korun na m²). Na konci prosince bylo mimo metropoli v nabídkách 7 494 nových bytů.

Další články k tématu