úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Trigema: V Praze se loni prodalo 5600 bytů, ceny přesáhly 105 tisíc Kč za m2

Foto Skypaper
22.01.2020  |  Petr Bayer

Loni se v Praze prodalo celkově 5600 nových bytů, o 12 % více než v předcházejícím roce. Průměrná cena nového bytu byla ve čtvrtém čtvrtletí 105 561 korun za čtvereční metr. Nabídka dosáhla ke konci roku 4950 jednotek a stále se tak drží na velmi nízké úrovni. Mimo metropoli bylo dohromady prodáno 4370 nových bytů, tedy obdobně jako v roce 2018. Vyplývá to z čerstvé analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Minulý rok se zájem o nové byty v Praze vrátil na úroveň, která ve městě přetrvávala před dvěma roky. Na největším domácím trhu s novými byty se prodalo 5600 jednotek oproti 5000 bytům v roce 2018 a 5500 bytům v roce 2017. Poptávka po nových bytech v metropoli roste již od třetího čtvrtletí roku 2018, kdy si našlo zájemce pouze 1050 jednotek. Ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku to bylo již 1650 bytů.

„Za rostoucím počtem prodaných bytů stojí zejména vysoká poptávka, která je kromě nárůstu počtu obyvatel Prahy živena i skutečností, že se v průběhu minulého roku výrazně zvyšovaly pražské nájmy. Pořízení vlastního bydlení tak dává lidem větší ekonomickou logiku. Napomáhají tomu i výhodné sazby hypoték. Lidé si rovněž uvědomují, že vlastní bydlení je zároveň i dobrým způsobem, jak se v době nejasné penzijní politiky státu zajistit na stáří,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Nejvíce nových bytů se prodalo v Praze 5 (23 %) Praze 9 (17 %) a Praze 4 (16,8 %). Nejméně jich bylo v Praze 1 (1,5 %). Poptávka byla opět především po dvoupokojových bytech, jichž se jen v posledním čtvrtletí loni uplatnilo 40 %. Podíl jednopokojových byl 28,7 % a třípokojových 21,3 %. U čtyřpokojových a větších to bylo 10 %.

Zvyšování cen oproti předchozím obdobím loni výrazně zpomalilo. Meziročně nové byty zdražily o 4,4 %. V roce 2018 vzrostly o 18,6 %, v roce 2017 o 19 % a v roce 2016 o 19,5 %. Na konci minulého roku si zájemce pořídil nový byt v průměru za 105 561 korun na m2. „Cenu bytů výrazně ovlivnily nové projekty. Ty se často nabízely za nižší náklady, než tomu bylo v předchozích obdobích. Klesl zejména podíl bytů s cenou přesahující 120 000 korun na m2. Bytových jednotek s cenou, která je vyšší než 100 000 korun na m2, je nyní v Praze zhruba polovina. Bytů s cenou mezi 80 až 100 000 korun na m2 je 40 %. Kvůli nízké nabídce se levnějších bytů prodává na trhu minimálně,“ vyčísluje předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Nejdražší byty byly ve čtvrtém čtvrtletí jednopokojové, které stály v průměru 120 812 korun na m2. U pěti a vícepokojových to bylo 107 126 a u čtyřpokojových 98 971 korun na m2. Cena dvoupokojových se pohybovala okolo 100 288 korun na m2. Nové bydlení bylo nejvíce nákladné v Praze 1, kde bylo na konci minulého roku na úrovni 176 822 korun na m2. Nejlevnější bylo v desáté městské části. Průměrná cena prodaného bytu tam byla 98 698 korun na m2.

Nabídka nových bytů se loni pohybovala jen okolo 5000 jednotek. Nejnižší byla na konci prosince, kdy se dokonce jednalo pouze o 4950 bytů. Na konci 3. i 2. čtvrtletí to bylo 5300 a prvního 5400 bytů. V polovině roku 2015 přitom bylo ještě v nabídkách developerů 7000 jednotek. Nejvíce nových bytů se na konci 4. čtvrtletí nabízelo v Praze 5 (22,9 %) a nejméně v Praze 1 (0,8 %). Nejvíce jich bylo dvoupokojových (36,8 %) a nejméně pětipokojových (2,5 %).

„Abychom mohli mluvit o přiměřené nabídce, pražský trh by musel průměrně nabízet 9 až 12 tisíc nových bytů. Loňský průměr se však pohyboval okolo 5200 bytů a takto nízká nabídka mnohdy nutila zájemce o bydlení činit některé kompromisy při výběru lokality, standardu i velikosti bytu,“ míní ředitel vývoje projektů Skanska Reality Juraj Murín.

Mimo Prahu se v roce 2019 prodalo podle statistik společnosti Trigema 4375 nových bytů, z toho ve 4. čtvrtletí 1340 jednotek. Rok předtím to bylo celkově 4440 jednotek. Největší zájem byl tentokrát opět zejména v Jihomoravském kraji, kde se za posledních 12 měsíců prodalo 1045 jednotek. Následoval kraj Středočeský s 843 a Olomoucký s 670 jednotkami. Nejméně jich bylo v Ústeckém kraji, kde poptávka dosáhla jen 33 nových bytů. V posledním čtvrtletí se nový byt v regionech prodával v průměru za 56 365 korun na m2. Nejdražší byly ty v Libereckém kraji (99 084 korun na m2), což bylo dáno zvýšenou nabídkou luxusních horských apartmánů. Nejlevnější se pořizovaly v Ústeckém kraji (34 211 korun na m2). Na konci prosince bylo mimo metropoli v nabídkách 7 494 nových bytů.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« duben 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.