Novinky » V Brně se letos dokončí 22 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě se nestaví

V Brně se letos dokončí 22 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě se nestaví

14.02.2025 | Eduard Železný

V Brně je ve výstavbě 8 kancelářských projektů s celkovou pronajímatelnou plochou 78 000 čtverečních metrů, z nichž by mělo být přibližně 21 700 m² dokončeno v roce 2025. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci roku 2024 celkem 699 300 m². Informuje o tom Regional Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.

„Firmy v krajských městech čelí stále větší výzvě najít kvalitní kancelářské prostory. Zájem o prémiové kanceláře vidíme napříč regiony – kromě Brna a Ostravy se do popředí dostávají Plzeň, Olomouc, Hradec Králové, Pardubice nebo České Budějovice. V Brně pomáhá aktivní výstavba udržet trh v rovnováze. V Ostravě se obsazenost zatím drží na stabilní úrovni, i když většina kancelářského fondu byla postavena nebo rekonstruována před více než 10 lety. V ostatních regionech se však začíná naplno projevovat dlouhodobě nízká výstavba administrativních budov, což vede ke snižující se dostupnosti a rostoucím cenám nájemného, a to i ve středně velkých městech. Nedostatek administrativních ploch je ale patrný třeba i v Liberci, kde nabídka moderních prostor zůstává velmi omezená. Všeobecně tak vzniká další tlak na trh i nájemce,“ uvádí vedoucí oddělení pronájmů kanceláří v Savills Pavel Novák.

V Brně jsou největšími rozestavěnými projekty Ponávka A4 (16 800 m²), Nová Zbrojovka D2+D3 (12 500 m²) a Nová Zbrojovka - D4 (12 000 m²). V roce 2024 byla dokončena jediná budova – Vlněna I. Během 2. pololetí 2024 započal výstavbu též Landmark (6800 m²). Největší transakcí 2. poloviny 2024 byl předpronájem výrobní společnosti Garrett v připravovaném Parku Brno A 3.2 EF (5900 m²), následovaný novým nájmem téže společnosti v Honeywell Office Campus (5800 m²). Třetí největší transakcí byla renegociace technologické společnosti AT&T v Campus Science Park A (4000 m²). Největší podíl na celkovém objemu poptávky v 2. pololetí 2024 měl výrobní a technologický sektor. Více než 83 % celkové realizované poptávky představovaly nové pronájmy, předpronájmy a expanze.

Na roku 2024 bylo v Brně 88 500 m² volných kancelářských ploch, neobsazenost se v meziročním srovnání nadále se drží na 12,7 %. Nejvyšší dosahované nájemné se mírně zvýšilo v rozmezí 16,75–17 eur za m²za měsíc. U některých kancelářských jednotek mohou nájmy dosahovat výrazně vyšších hodnot.

Ostrava

Během 2. pololetí 2024 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova, žádný nový kancelářský projekt se nestaví. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci roku 2024 celkem 250 300 m². Na 70 % bylo postaveno nebo zrekonstruováno před více než 10 lety. Ve 2. pololetí 2024 nebyly žádné významnější uzavřené smlouvy. Na konci roku 2024 bylo 29 000 m² volných kancelářských prostor. Neobsazenost v meziročním srovnání klesla o 4,3 procentního bodu na 11,6 %. Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo na 14 –14,50 eur za m²za měsíc.

Další články k tématu