Novinky » V Brně se staví 75 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě 20 tisíc, nájemné stoupá

V Brně se staví 75 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě 20 tisíc, nájemné stoupá

12.08.2022 | Eduard Železný

V Brně je ve výstavbě 8 kancelářských projektů a jedna rekonstrukce s celkovou plochou 75 300 čtverečních metrů, z toho přibližně 32 800 m² by mělo být dokončeno v roce 2022. V první polovině roku nebyla v Brně dokončena žádná budova ani rekonstrukce, všechny projekty byla posunuty do dalších měsíců. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci 1. pololetí 2022 celkem 635 900 m². Budovy třídy A představovaly 72 % plochy, 28 % tvořily kanceláře třídy B. Oznamuje to Regional Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Největšími rozestavěnými projekty jsou Brno Business Park E (13 200 m²), Nová Zbrojovka D4 (12 000 m²), Šumavská Tower A (11 600 m²) a Centrum Šumavská II (10 300 m²). Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 1. pololetí 2022 dosáhla 31 100 m², což představuje pokles o 20 % v porovnání s předchozím pololetím a nárůst o 28 % při meziročním srovnání. Největší podíl 57 % měly společnosti ze sektoru IT a dále poradenských služeb (11 %).

Největší transakcí byla renegociace IT společnosti FNZ v budově CPI Rašínova (7000 m²), následovaná renegociací nespecifikované IT společnosti v Brno Business Park (3600 m²). Třetí největší transakcí byl nový nájem poradenské společnosti KPMG v budově Vlněna Office Park CD (1800 m²).

Celkem 70 900 m² moderních kancelářských ploch bylo na konci 1. pololetí 2022 volných. Míra neobsazenosti klesla na 11,1 %, což představuje snížení o 51 bazických bodů při srovnání s předchozím pololetím. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně se v 1. polovině roku 2022 zvýšilo a pohybuje se v rozmezí 16 - 16,5 eur za m²za měsíc.

Ostrava

Během prvního pololetí 2022 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Ve výstavbě je jediný projekt Organica s celkovou výměrou 20 600 m² kancelářské plochy s plánovaným dokončením v roce 2023. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila 219 100 m². Pouze 34 % z celkové velikosti trhu je v budovách postavených nebo rekonstruovaných v posledních 10 letech.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla 5400 m², což představuje snížení o 71 % při meziročním srovnání. Nové pronájmy představovaly pouze 10 % celkové poptávky. Na konci pololetí bylo 18 100 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti vzrostla oproti 2. pololetí 2021 o 231 bazických bodů na úroveň 8,3 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné se mírně zvýšilo na 13 – 13,5 eur za m²za měsíc.

Další články k tématu