V Brně stouply prodeje bytů dvojnásobně, ceny klesly na 121 tisíc Kč za m2
Za 1 kvartál 2024 našlo kupce 246 nových bytů v Brně oproti 108 bytům za leden až březen 2023. V porovnání s průměrem za předchozí rok jde o 100% růst. Prodejní ceny meziročně klesly z 129 700 korun za čtvereční metr na 121 tisíc Kč. Nabídkové ceny vzrostly na 126 900 Kč za m2 z 126 200 Kč. „Zlevnění hypoték vyhnalo lidem z hlavy inflační obavy a realitní trh na Brněnsku po dvouleté stagnaci otočil strmě vzhůru. Zlepšující se nákupní sentiment je podložen důvěrou v to, že zlevňování hypoték bude pokračovat,“ uvádí výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.
Už více než dva roky se průměrné nabídkové ceny developerů drží v rozmezí zhruba 125 000 Kč až 127 000 Kč za m2. V posledních měsících už lze pozorovat pozvolnou změnu trendu. Ceny tlačila dolů nižší DPH na nové byty, která se počátkem letošního roku snížila z původních 15 na 12 %. Většina developerů však tuto změnu promítla do ceníků již na konci loňského roku, a tak přechod mezi posledním čtvrtletím 2023 a letošním 1. kvartálem nebyl tak výrazný. „Trend stagnujících nabídkových cen se už zřejmě obrací, protože na konci března atakovaly ceny 128 tisíc Kč, což je růst o 2 až 3 %,“ upřesňuje Lamka.
Nejvyšší prodejní cena za m2 vychází nadále u jednopokojových bytů, u kterých dosáhla 129 000 Kč. Těch se v 1. čtvrtletí prodala necelá stovka, tedy bezmála tolik jako nejčastějších dispozic 2+kk. Největší zájem byl o byty v projektech ABT Park, Čtvrť Pod Hády, Allrisk Meridiem a Nad Arboretem.
Nových bytů developeři do prodeje uvolnili 34, což je ve srovnání s 3. kvartálem loňského roku, ve kterém se developerské ceníky rozrostly o více než 700 jednotek, méně než dvacetina. Během března bylo na trhu k dispozici 1732 bytů ve více než pěti desítkách projektů. Ze všech rezidenčních projektů, které mají uvedenou energetickou náročnost, je u průkazu PENB nejčastější třídou B. Nejvyšší třídu A pro mimořádně úsporné budovy splňují v celém Brně pouze projekty Čtvrť Pod Hády a Diorit.
Zatímco v uplynulém roce odrazovaly zájemce o koupi bydlení vysoké úrokové sazby a zvýšená ekonomická nejistota, v posledních měsících je situace odlišná. „Tyto faktory postupně odeznívají, když průměrná hypoteční sazba letos v únoru klesla na 5,36 %, tedy nejníže od června 2022, a naopak spotřebitelská důvěra vzrostla na nejvyšší hodnotu od října 2021. Obě tyto proměnné se s největší pravděpodobností budou dále zlepšovat i v nadcházejících měsících. Obnovená poptávka se bude střetávat s nabídkou omezenou nedávným ochlazením stavební aktivity, což ve zbytku letošního roku způsobí odražení cen bytů směrem vzhůru,“ míní hlavní ekonom Cyrrus Vít Hradil.
