Novinky » V ČR se staví 1,3 milionu m2 hal, letos má být dokončeno 900 tisíc m2

V ČR se staví 1,3 milionu m2 hal, letos má být dokončeno 900 tisíc m2

26.04.2023 | Petr Bayer

V Česku se staví téměř 1,3 milionu čtverečních metrů průmyslových prostor, zhruba 68 % je již předem pronajato. Více než polovina rozestavěných prostor se nachází v Karlovarském, Plzeňském a Jihomoravském kraji. Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR tak dosáhla hranice 11 milionů m2. V nejnovější zprávě to uvádí Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL.

V 1. čtvrtletí bylo dokončeno 217 900 m2 skladových ploch v 18 průmyslových parcích ČR. Objem představuje 25% růst oproti předchozímu čtvrtletí, meziročně však došlo k poklesu o 26 %. V době dokončení bylo přibližně 83 % z těchto projektů již předpronajato. Největším dokončeným projektem byla nová budova v Parku Cheb South (42 500 m2), která byla v době dokončení plně pronajata společnosti Autodoc ze sektoru e-commerce a dalšímu nájemci. Druhá největší dokončená budova (39 500 m2) se nachází v Parku Chomutov North a je plně pronajata distribuční společnosti Jungheinrich. Třetí největší dokončená hala (21 900 m2) je součástí Parku Ostrava Poruba a je téměř plně pronajatá vícero nájemci.

Na konci 1. čtvrtletí 2023 bylo ve výstavbě 1,287 milionu m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 5% růst oproti předchozímu čtvrtletí a 9% růst meziročně. Téměř 25 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Plzeňský kraj se 17% podílem a Jihomoravský kraj s 16% podílem. V posledním čtvrtletí byla zahájena nová výstavba 171 500 m2 skladových a výrobních ploch. Podíl prostor ve spekulativní výstavbě bez předem zajištěného nájemce během čtvrtletí činil 32 %. „Do konce roku 2023 očekáváme dokončení přibližně 900 000 m2 dalších ploch, v takovém případě je možné, že ještě letos se celková plocha prostor k pronájmu v ČR přiblíží hranici 12 milionu m2,“ uvádí IRF.

V 1. čtvrtletí 2023 dosáhla hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací 344 400 m2, což představuje růst o 1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 52 % meziročně. Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí snižil o 15 procentních bodů a představoval 21% podíl na hrubé realizované poptávce. Čistá poptávka dosáhla 272 900 m2, což představuje 24% růst oproti předchozímu čtvrtletí a pokles o 25 % meziročně.

Největší novou transakcí v 1. čtvrtletí byl předpronájem v Parku Blučina o velikosti 52 600 m2, který podepsala společnost Inventec. Druhou největší transakcí byl předpronájem v CBPI Business Park, kde si UCT Fluid Delivery Solutions předpronajala 26 500 m2. Třetí se stal předpronájem v Parku Pilsen West II, který podepsal Panasonic na 24 700 m2. Největší renegociaci (14 100 m2) uzavřela nezveřejněná společnost maloobchodního sektoru v areálu Parku Prague-Úžice.

Na konci 1. čtvrtletí dosáhla míra neobsazenosti v ČR 1,4 %, což představuje mezičtvrtletní růst o 43 bazických bodů. Ve srovnání s 1. čtvrtletím 2022 klesla o 23 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době pouze 150 000 m2 prostor k okamžitému nastěhování. Neobsazenost prostor v regionu Prahy a okolí se od 2. čtvrtletí 2021 drží na téměř nulové úrovni.

Nejvyšší dosahované nájemné (tzv. prime headline) dosáhlo v 1. čtvrtletí 7,7 – 7,9 €/m2/měsíc. Některé speciální nabídky, zejména v Praze, začínají na 8,5 €/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nyní nájemné pohybuje okolo 5,75 – 6,5 €/m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur, obvyklé servisní poplatky 0,75-1 €/m2/měsíc.

„Vysoké nájemné je dobrá zpráva pro vlastníky a investory do nemovitostí, na druhé straně může být problém jak pro nové zahraniční investory, tak pro stávající uživatele, kteří v tomto období obnovují nájemní smlouvu. Především v Praze a okolí se pro nájemce často jedná o navýšení o téměř 100 % oproti jejich původním podmínkám, jednání jsou tedy často velmi dlouhá a komplikovaná. Dobrou zprávou pro trh je znovunalezená chuť developerů ke spekulativní výstavbě i v regionech jako je Plzeňsko, Brno nebo Ostrava, nájemci tedy zde stále mohou najít nové projekty za konkurenční ceny oproti ostatním trhům v okolí ČR,“ říká ředitel oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí v JLL Robert Sgariboldi.

Další články k tématu