Na konci druhého čtvrtletí 2019 bylo v Česku ve výstavbě 467 700 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, přičemž 16 % z nich v Praze a okolí. V druhém čtvrtletí byla zahájena stavba hal o rozloze 81 700 m2. Přibližně 87 % z celkového objemu prostor ve výstavbě by mělo být dokončeno do konce roku 2019. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce v druhém čtvrtletí 2019 mírně klesl na 52 %. Oznamuje to Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL.
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla ve druhém čtvrtletí 2019 na 8,04 milionů m2. V druhém čtvrtletí bylo dokončeno 153 000 m2 skladových ploch v 14 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 11% pokles a mezičtvrtletně o 5% pokles.
Největší dokončený projekt představuje Prologis Park Brno o celkové velikosti 39 400 m2, který je přibližně z 12 % pronajat. Druhá největší dokončená budova je první část haly v CTPark Ostrava o velikosti 14 100 m2, pronajata pro výrobní společnost. Třetí největší dokončený projekt představovala budova v Business Parku Ostrava o velikosti 12 700 m2, plně pronajata pro logistickou společnost VAS Solutions.
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v druhém čtvrtletí 2019 dosáhla 380 500 m2 a ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k nárůstu o 2 %. V porovnání s druhým čtvrtletím 2018 se realizovaná poptávka zvýšila o 21 %. Čistá poptávka čítala ve druhém čtvrtletí 2019 celkem 222 100 m2, což bylo o 16 % méně než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo k nárůstu o 1 %. Tahounem nové poptávky byly společnosti zabývající se výrobou, které tvořily 64% podíl. Podíl renegociací činil 42 %.
Největší novou transakcí v druhém čtvrtletí 2019 byl předpronájem v industriálním parku Panattoni Cheb II, kde si distribuční společnost Real Digital zaměřená na e-commerce pronajala celkem 27 400 m2. Druhou největší nájemní transakcí byl předpronájem haly v CTPark Ostrava, uzavřela ji výrobní společnost Hyundai Steel Czech. Největší renegociace o velikosti 32 000 m2 byla podepsána nezveřejněnou firmou v Prologis Park Prague-Airport.
Na konci druhého čtvrtletí 2019 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 4,4 %, což představuje nárůst o 75 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 356 300 m2 moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí na konci roku dosahovala 3,7 %.
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR zůstalo v průběhu druhého čtvrtletí 2019 stabilní na 4,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,50 – 9,00 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 eur/m2/měsíc.
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |