Novinky » V ČR se staví skoro půl milionu m2 hal, více než polovina spekulativně

V ČR se staví skoro půl milionu m2 hal, více než polovina spekulativně

25.07.2019 | Petr Bayer

Na konci druhého čtvrtletí 2019 bylo v Česku ve výstavbě 467 700 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, přičemž 16 % z nich v Praze a okolí. V druhém čtvrtletí byla zahájena stavba hal o rozloze 81 700 m². Přibližně 87 % z celkového objemu prostor ve výstavbě by mělo být dokončeno do konce roku 2019. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce v druhém čtvrtletí 2019 mírně klesl na 52 %. Oznamuje to Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL.

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla ve druhém čtvrtletí 2019 na 8,04 milionů m². V druhém čtvrtletí bylo dokončeno 153 000 m² skladových ploch v 14 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 11% pokles a mezičtvrtletně o 5% pokles.

Největší dokončený projekt představuje Prologis Park Brno o celkové velikosti 39 400 m², který je přibližně z 12 % pronajat. Druhá největší dokončená budova je první část haly v CTPark Ostrava o velikosti 14 100 m^2, pronajata pro výrobní společnost. Třetí největší dokončený projekt představovala budova v Business Parku Ostrava o velikosti 12 700 m^2, plně pronajata pro logistickou společnost VAS Solutions.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v druhém čtvrtletí 2019 dosáhla 380 500 m² a ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k nárůstu o 2 %. V porovnání s druhým čtvrtletím 2018 se realizovaná poptávka zvýšila o 21 %. Čistá poptávka čítala ve druhém čtvrtletí 2019 celkem 222 100 m², což bylo o 16 % méně než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo k nárůstu o 1 %. Tahounem nové poptávky byly společnosti zabývající se výrobou, které tvořily 64% podíl. Podíl renegociací činil 42 %.

Největší novou transakcí v druhém čtvrtletí 2019 byl předpronájem v industriálním parku Panattoni Cheb II, kde si distribuční společnost Real Digital zaměřená na e-commerce pronajala celkem 27 400 m². Druhou největší nájemní transakcí byl předpronájem haly v CTPark Ostrava, uzavřela ji výrobní společnost Hyundai Steel Czech. Největší renegociace o velikosti 32 000 m² byla podepsána nezveřejněnou firmou v Prologis Park Prague-Airport.

Na konci druhého čtvrtletí 2019 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 4,4 %, což představuje nárůst o 75 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 356 300 m² moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí na konci roku dosahovala 3,7 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR zůstalo v průběhu druhého čtvrtletí 2019 stabilní na 4,60 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,50 – 9,00 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu